前期物业服务合同范文.doc

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1、前期物业服务合同（示范文本）作者：甲方：                ； 法定代表人：                ； 住所地：                ； 邮编：                。 乙方：                ； 法定代表人：                ； 住所地：                ； 邮编：                ； 资质等级：                ； 证书编号：                。             根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双

2、方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对                （物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章  物业基本情况 第一条  物业基本情况: 物业名称                            ； 物业类型                            ； 座落位置                            ； 建筑面积                            。 物业管理区域四至： 东至                            ； 南至     

3、                       ； 西至                            ； 北至                            。 （规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。 第二章  服务内容与质量 第二条  在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共

4、绿化的养护和管理； 5、车辆停放管理； 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理。 第三条  在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项： 1、                            ； 2、                            ； 3、                            。 第四条  乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。 第五条  单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务

5、内容和费用由双方另行商定。 第三章  服务费用 第六条  本物业管理区域物业服务收费选择以下第   种方式： 1、包干制 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 多层住宅：          元/月.平方米； 高层住宅：          元/月.平方米； 别墅：          元/月.平方米； 办公楼：          元/月.平方米； 商业物业：          元/月.平方米；       物业：          元/月.平方米。 物业服务费用主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的

6、福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）法定税费； （10）物业管理企业的利润； （11）                  。 乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 2、酬金制 物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下

7、： 多层住宅：          元/月.平方米； 高层住宅：          元/月.平方米； 别墅：          元/月.平方米； 办公楼：          元/月.平方米； 商业物业：          元/月.平方米；     物业：          元/月.平方米。 预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。 物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用；

8、 （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧；