前期物业服务合同范文

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1、精品文档前期物业服务合同前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，以下是整理的什么是前期物业服务合同，欢迎参考阅读。前期物业服务合同第一章总则第一条合同双方当事人甲方：联系电话：邮政编码：乙方：法定代表人：注册地址：营业执照注册号：资质等级：企业资质证书号：联系电话：邮政编码：根据《物业管理条例》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就小区(以下简称本物业)前期物业管理服务及相关事宜，订立本合同，以资双方共同遵守。第一条名词解释2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–

2、独家原创33/33精品文档1、前期物业管理：是指自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理公司签订的《物业管理委托合同》生效之日止期间的物业管理。2、共有部位：是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、业主楼梯间的供、排水总管、内天井、户外墙面、屋面、治安监控室、消防监控室等)。3、公用设施设备：是指冷暖设施、雨落管、给排水主管道、绿地、道路、化粪池、污水井、雨水井、垃圾中转站、水泵、水箱、电梯、消防设施、公共照明设施、监控设施、避雷设施、公用天线、公用设施设备用房等。4、维修资金：是指商品住房和公用住房出售

3、后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的资金。业主转让房屋所有权时，结余维修资金不予退还，随房屋所有权同时过户。第二条物业基本情况物业名称：物业类型：坐落位臵：四至：东南西北建筑面积：;住宅面积：商业面积：第三条2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创33/33精品文档乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和甲方，本物业的全体业主和甲方应对履行本合同承担相应的责任。第二章物业管理服务事项第四条在物业管理区域内，乙方提供的物业服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理;2、物业共用设施设备的运行、维修

4、、养护和管理;3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;4、公共绿化的养护和管理;5、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;6、车辆停放管理服务;7、房屋装饰装修管理服务;8、物业档案资料管。第五条甲方可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商第三章服务质量标准第六条乙方提供的物业服务执行以下第壹项质量标准：(一)乙方提供的服务质量按陕西省住宅小区物业管理公共服务指导标准》(试行)级执行;2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创33/33精品文档(二)双方约定服务标准;第七

5、条甲、乙双方对实际管理效果发生异议的，由双方认可的第三方予以评定。第四章物业管理服务相关费用标准和收取办法第八条双方约定物业服务费用采取以下第种计费方式：(一)包干制。由业主向乙方按本合同的约定标准支付物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或承担。(二)酬金制。在本合同约定标准预收的物业服务资金中提取酬金支付给乙方，其余全部用于本合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。第九条物业服务费用主要用于：(一)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(二)物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护费用：(三)物业管理区域清洁卫生费用;(四)物业管

6、理区域绿化灌溉、养护费用;(五)物业管理区域秩序维护费用;(六)办公费用;(七)乙方固定资产折旧;(八)法定税费;2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创33/33精品文档(九)利润物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造费用，应当通过列入维修资金专项支出解决，不计入物业服务支出或者物业服务成本。物业管理服务费不包括区域内公共水电分摊费用，每月发生的公共水电费(各类水泵、公共照明、中央空调及其他共用设施设备运行的水电费、电梯运行等费用)以建筑平方米为单位，每月按实抄表，据实分摊。第十条费用标准1、物业服务费：由业主按其拥有物业

7、的建筑面积交纳，具体标准为：(1)住宅物业服务费用：0元/月.平方米;(2)商业用房物业服务费用：元/月.平方米。2、交通工具停放服务费:(1)、由乙方按照物价部门审批价格向车位使用人收取;(2)、乙方应与地下停车场车位使用人签订书面停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。3、装饰装修管理服务费用按照()规定执行4、代收代缴费用按以下标准收取2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创33/33精品文档(一)电费：执行政府公布的基准价+损耗+公摊(二)水费:执行政府公布的基准价+损耗+二次加压(三)生活垃圾处理费:执

8、行市政办发(2005)71号规定5、代办服务、特约服