最新委托物业管理合同书.doc

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1、最新委托物业管理合同书　　　　委托方(以下简称甲方)：______________　　　　受委托方(以下简称甲方)：_____________　　　　根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将__________(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。　　　　第一条物业基本情况　　　　物业类型：____________________　　　　坐落位置：____________________　　　　占地面积：____________________　　　　建筑面积：____________________　　　　

2、第二条　物业管理内容　　　　一、保洁　　　　1.公共保洁　　　　A.公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生　　　　B.人员编制：_____人　　　　C.保洁标准：____________________　　　　2.楼宇保洁　　　　A.主楼__________层__________层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生;__________楼电梯口;__________层地面及电梯间及楼面平台卫生;电梯、安全通道及消防通道卫生;一楼室外平台及两侧通道　　　　综合楼两侧楼梯、__________楼走廊卫生间及玻璃卫生　　　　群楼两侧楼梯、二楼

3、卫生间及走廊、平台卫生　　　　人员编制主楼_____人、综合楼及群楼_____人　　　　保洁标准____________________　　　　二、绿化　　　　1.绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理　　　　2.人员编制：_____人　　　　3.绿化标准：____________________　　　　三、保卫　　　　1.保卫范围：生活区域的安全及公共交通秩序　　　　2.人员编制：_____人　　　　标准：____________________　　　　四、授权由物业管理公司管理的其他事项。　　　　第三条物业管理服务质量(

4、乙方按下列约定，实现目标管理)　　　　1.室外保洁：____________________　　　　2.室外保洁：____________________　　　　3.交通秩序：____________________　　　　4.绿化：_________________________　　　　5.保安：_________________________　　　　6.物业使用人对乙方的满意率达到：____________________　　　　第四条委托物业管理承包经营、自负盈亏形式　　　　费用包括：　　　　1.工资及福利费、管理费用、税费　

5、　　　2.保洁工具、保洁用品及劳服用品　　　　3.保安器械及劳服用品　　　　4.绿化工具及劳服用品　　　　第五条　物业管理期限　　　　委托管理期限为_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。　　　　第六条甲乙双方经协商一致，本物业的委托物业管理费用为(大写)_______________(小写)_______________。　　　　第七条委托物业管理费用及支付方式：_______________　　　　第八条　双方权利、义务　　　　1.甲方权利、义务：　　　　(1)根据本合同规定甲

6、方将住宅区及办公区域委托乙方实行物业管理;　　　　(2)给乙方提供管理用房_____平方米(其中办公用房_____平方米，员工宿舍_____平方米)　　　　(3)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;　　　　(4)对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;　　　　(6)如有重大活动有权支配乙方人员，乙方人员必须服从安排;　　　　(9)对乙方人员有有任免权，如出现一个月内同一员工连续投诉三次有权要求换人　　　　(5)协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部

7、门的关系;　　　　(6)政策规定由甲方承担的其他责任。　　　　2.乙方责任、权利、义务：　　　　(1)根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本物业管理的各项规章制度;　　　　(2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本物业实施综合管理，确保实现管理目标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督;　　　　(3接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目;　　　　(6对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施

8、;　　　　(6)乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置管理机构和人员;　　　　(7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;　　　　(10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业