万科方案阶段设计说明(ok)

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1、无锡万科周新老街4号地块项目设计说明第一章用地概况本项目地块的西面为信成道,东侧为东园路,北侧为规划河道,南侧为大通路。位于太湖新城核心地段,交通条件良好,周边配套成熟,具有很好的的发展前景。该地块总用地面积为51822.2平方米,规划用地性质为居住、商业。第二章设计依据1、本项目“建设工程规划方案设计任务书”2.无锡市周新老街4号地块规划设计要点及要求、3.《民用建筑设计通则》GB50352-20054.《建筑设计防火规范》GB50016-20145.《汽车库建筑设计规范设计》JGJ100-986.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-20147.《城市道路和

2、建筑物无障碍设计规范》JGJ50-20018、《建筑工程设计文件编制深度规定》(2003年版)9.《江苏省城市规划管理技术规定》(2011年版)10.《江苏省住宅设计标准》DGJ32/J26-200611.其他国家及地方相关法规、规范及标准。第三章总体设计一、设计原则1.坚持“以人为本”,做到以下几点:(1)体现区位和地块价值,对接与城市功能相适应的品质标准。将高品质贯穿于开发、建设、经营、管理、服务的全过程,用细节体现城市品质、居住品质、环境品质。(2)在考虑无锡地域特征的前提下,通过对用地北侧河道的沿河景观改造,形成独具特色的水景效果。(3)公建配套集中布置,成为社区与城市

3、共享的配套,从而把社区公建配套提升至城市功能级,提升区域面貌,营造出快速成熟的高品质都市化环境。(4)从规划布局的均好性、合理性、人居的舒适性,到整体化打造城市环境的高品质,深入贯穿到项目设计的每一个细节。2、结构设计保证安全经济,采用合理方案解决问题,抗震设计遵循当地6度设防的要求。3、为贯彻国家有关节约能源、保护环境的法规和政策、改善住宅建筑室内热环境,提高围护结构保温隔热性能,降低采暖和空调的使用耗能,设计上对建筑的窗、墙等围护结构采取节能措施,以达到居住建筑节能设计标准的要求。4、环保设计立足于形成一个健全的生态系统和良好的环境,从规划布局到具体单体设计中层层落实。5、

4、为加快推进无障碍设施建设的步伐,为残疾人、老年人等弱势群体提供尽可能完善的服务为指导思想,设计上遵循《无障碍设施设计标准》,满足残疾人、老年人的无障碍设施的要求。二、规划理念本地块的规划以《周新老街4号地块地块规划设计要点及要求和附图(XDG-2014-20号)》为依据,结合目前周边现状,针对基地位置、环境特点做更深入的分析研究,确定地块内的空间形态、建筑布局、高度控制、交通系统、环境景观、公建配套等相关内容,使其在符合城市形象及整体规划的同时做到经济合理、生活便利、环境优美、形象突出。1、打造城市景观品质在规划设计上,首先考虑居住区是城市景观意象的一部分,通过规划布局,将低层

5、的开放公建配套区和高层、小高层(多层)的私密性居住区分区布置,并沿大通路先低层公建区后小高层(多层)、高层住宅区两个空间的组合,营造道路一线起伏变化的天际线,打造出具有层次感的城市意象,提升城市形象。132、功能分区明确,创造良好区内环境通过功能分区,将沿街商业沿大通路和信成道布局,配套公建集中在地块东北角布置,将住宅集中布置在地块内部,组团内为园林景观化的消防车道,营造出和谐的居住环境。3、丰富城市功能内涵充分考虑小区公建的区域价值功能,售楼处、商业等公建配套沿主干路布置,并提升至城市功能级,成为既服务内部社区,又服务于城市的高品质生活配套场所。(一)规划原则的确立1.建筑高

6、度的确定根据地块规定的容积率及用地性质、控高要求,确定合理的建筑层数,保证适当低的建筑密度,以避免建筑之间的相互干扰,提高景观的均好性。2.景观资源的利用建筑布局应积极利用周边河道及中央绿地的景观资源,满足更多的住户可以观景,并通过节点设计,强化人行在沿河绿地中的通行便利性与趣味性。3、出入口设置按照规划要求结合基地布局要求,设置车行与人行出入口,做到规划合理,使用方便。商业人行入口的设计应考虑能够充分引导人流。4.公建配置沿大通路、信成道配置经营性商业,地块东北角沿街配置配套公建,商业和坡道公建应具有统一完整的形象,形成连续的城市公共界面。5、室外活动空间小区中应设置充分的室

7、外活动场所,强调居民日常生活的参与性与便利性,特别要重视老人、小孩的日常活动需求。(二)美观性原则的确立1.住宅形体:建筑形体以新古典风格为标志,通过均衡中富于变化的建筑布局以活跃空间形态。建筑在结构经济与公摊合理的前提下尽量拔高,减少幢数,节约用地。2.地下车库:停车位的设置以集中地下车库为主,辅以少量地面停车,并与绿化布局相结合。地下车库尽量减少地库埋置深度并控制覆土厚度。3.公建设置沿街配套商业建筑与住宅分区设置,以避免互相干扰,创造良好的建筑立面效果。4.景观设置环境设计上使园林“溶

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