龙岩保障性住房.docx

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1、龙岩中心城市保障性住房建设及规划一、“十二五”保障性住宅建设规划Ø根据对龙岩中心城市住房需求市场的调查，结合城市化进程的推进，人们生活水平的提高，人居环境效益等方面的分析。未来五年龙岩中心城市房地产市场需求江城县稳定持续增长的势头，并进而影响中心城市房地产投资规模的增长。潜在需求主要来自于以下几个方面：（一）城镇化的推进产生新需求。根据统计部门数据预测，城镇人均住房建筑面积将从目前的35平方米，提高到36平方米。新增6.66万人城镇人口将对商品房住宅产生较大需求。（二）住房改善需求：（三）保障性安居住房需求：十二五期间，中心城市需要新增保障性安居住房（含棚户区改造房、征收

2、安置房）建筑面积约210万平方米。（四）商业营业性用房、写字楼及其他需求。Ø发展目标与任务按照国家对房地产的宏观调控政策，不断满足龙岩中心城市人民日益增长的住房需求，加强对房地产开发行为的引导，使开发投资稳步增长，房地产市场达到供需平衡，房价合理，进一步规范物业管理，改善人居环境，建立适应房地产业发展的管理体制和运行机制。　　（一）人均住房建筑面积规划目标：中心城市城镇居民人均住房建筑面积达到36平方米以上，住房成套率达到95%以上，实现“户均一套房、人均一间屋、功能配套、设备齐全”的全面小康社会住房标准。（二）住房供应量：“十二五”期间，龙岩中心城市住房开发总量为640

3、万平方米，其中商品房开发量为430万平方米（商品住房为344万平方米，商业办公用房为86万平方米），保障性安居住房（含棚户区改造房、征收安置房）为210万平方米。龙岩中心城市“十二五”房地产专项发展规划指标指标“十二五”房地产发展目标商品房建设居住条件和水平投资额308.2亿元商品房面积430万平方米其中：商品住房344万平方米（90平方米以下的普通商品住房面积240.8万平方米），商业办公面积86万平方米保障性安居工程（含棚户区改造、征收安置房）210万平方米土地供应213.34公顷（容积率3.0）其中：商品住宅用地：114.67公顷商业办公用房用地：28.67公顷保障

4、性安居住房用地：70公顷城镇居民住房人均建筑面积36平方米住宅成套率95%以上物业管理覆盖率75%　　（三）房地产开发投资量：按目前中心城市商品房开发投资成本价5800元/平方米测算，“十二五”期间新建商品房面积430万平方米，则商品房完成投资249.4亿元。按目前中心城市保障性安居住房开发投资成本价2800元/平方米测算，“十二五”期间新建保障性安居住房（含棚户区改造房、征收安置房）面积210万平方米，则保障性住房完成投资58.8亿元。预计龙岩中心城市“十二五”期间共完成房地产开发投资308.2亿元，同“十一五”期间的147.1亿元比，增长109.52%。　　（四）房屋

5、征收：按平均每年征收规模40万平方米计算，“十二五”期间，中心城市完成征收房屋面积200万平方米。2011年中心城市住房建设计划及供地计划项目明细（一）2011年龙岩中心城市规划建设的面积为200.39万平方米。其中，商品房面积118.06万平方米，保障性住房58.69万平方米，棚户区改造住房（含征收安置房）面积23.64万平方米，具体落实在以下几个项目：地块方位住房面积（万平方米）商品房小计1180555莲东新区F地块莲东129100莲东新区E地块莲东82690麒麟厂出让地南城117360经济开发区1号地块东肖257783保障性住房小计：586933小洋新城居住小区中城

6、小洋124681龙岩市贮木场集资住宅南城小溪13720龙岩市第一医院安置房东肖洋潭64220新罗区西陂镇华龙居委会集资住宅（礼堂）西陂华龙社区12887龙岩油泵油嘴厂集资楼小洋工业西路5号20875棚户区改造住房（含征收安置房）小计：236383合计：2003871（二）2011年龙岩中心城市住房用地供应计划总量为88.711公顷。保障性住房供地廉租房4.2338公顷合计：保障性住房供地为27.6978公顷经济适用房10.9616公顷棚户区改造住房0.7353公顷公共租赁住房4.2338公顷限价商品房7.5333公顷普通商品房供地61.0132公顷二、2010-2012年

7、龙岩中心城市住房建设根据统计部门对龙岩中心城市居民住房状况调查，“十一五”期间有9798户低收入家庭需要解决住房困难问题。从2006年开始至今年上半年，已有2687户家庭享受了住房保障，其中申请并经有关部门审核和摇号派对购买了经济适用住房1653户，安排入住廉租房218户，发放租赁补贴816户。目前尚有7111户未享受住房保障，需在本规划期内建设各类保障性住房加以解决。因此，在规划期内，共安排建设保障性住房57.94万平方米（其中经济适用住房33.35万平方米，廉租住房23.36万平方米）。为了使城市和国有工矿棚户区（危旧房）