一级建造师精华资料-(29)

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1、1Z206030合同计价方式1Z206031单价合同的运用【考点44】单价合同的适用情形，采用单价合同有关发包人与承包人的风险承担以及费用控制利弊。采用单价合同对业主的不足之处是：专门力量来核实已经完成的工程量，花费不少精力，协调工作量大。实际工程量可能超过预测的工程量，即实际投资容易超过计划投资，对投资控制不利。【考点45】变动单价合同的调价情形，固定单价与变动单价的适用情形。当采用变动单价合同时，实际工程量发生较大变化时可以对单价进行调整，如通货膨胀达到一定水平或者国家政策发生变化时，可以对哪些工程内容的单价

2、进行调整以及如何调整等。1Z206032总价合同的运用【考点46】固定总价合同的风险承担以及费用控制利弊。【考点47】固定总价与变动总价合同的调价情形和适用情形。在固定总价合同中还可以约定，在发生重大工程变更、累计工程变更超过一定幅度或者其他特殊条件下可以对合同价格进行调整。变动总价合同又称为可调总价合同。由于通货膨胀等原因而使所使用的工、料成本增加时，可以按照合同约定对合同总价进行相应的调整。当然，一般由于设计变更、工程量变化和其他工程条件变化所引起的费用变化也可以进行调整。价格风险有报价计算错误、漏报项目、物

3、价和人工费上涨等；工作量风险有工程量计算错误、工程范围不确定、工程变更或者由于设计深度不够所造成的误差等。固定总价合同适用于以下情况：1．工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理；2．工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确；3．工程结构和技术简单，风险小；4．投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量，分析招标文件，拟订施工计划。【考点48】单价优先与总价优先的综合理解。1Z206033成本加酬金合同的运用【考点49】成本加酬金合同的使用条件与利弊分析。【

4、考点50】成本加酬金合同四种形式的定义与适用条件。(一)成本加固定费用合同：在工程总成本一开始估计不准，可能变化不大的情况下，可采用此合同形式，有时可分几个阶段谈判付给固定报酬。(二)成本加固定比例费用合同：一般在工程初期很难描述工作范围和性质，或工期紧迫，无法按常规编制招标文件招标时采用。(三)成本加奖金合同：在招标时，当图纸、规范等准备不充分，不能据以确定合同价格，而仅能制定一个估算指标时可采用这种形式。(四)最大成本加费用合同：当设计深度达到可以报总价的深度，投标人报一个工程成本总价和一个固定的酬金(包括各

5、项管理费、风险费和利润)。【考点51】采用成本加酬金和同应注意的问题：酬金条款明细、列出清单、详细记录等。举例：有关单价合同说法正确的是()。A、单价合同的特点是单价优先B、业主和承包商都不存在工程量方面的风险C、专门力量来核实已经完成的工程量，对投资控制有力D、固定单价合同不可调价E、变动单价合同可以条件【答案】ABDE举例当建设工程施工承包合同的计价方式采用变动单价时，合同中可以约定合同单价调整的情况有（）A.工程量发生比较大的变化B.承包商自身成本发生比较大的变化C.业主资金不到位D.通货膨胀达到一定水平E

6、.国家相关政策发生变化【答案】ADE举例：对建设周期一年半以上的工程项目，采用变动总价合同时，应考虑引起价格变化的因素有（）。A.银行利率的调整B.材料费的上涨C.人工工资的上涨D.国家政策改变引起的工程费用上涨E.设计变更引起的费用变化【答案】BCD举例：在非代理型施工管理模式（CM模式）的合同中，通常采用（）合同。A.成本加固定费用B.成本加固定比例费用C.最大成本加费用D.成本加奖金【答案】C举例：某工程由于图纸、规范等准备不充分，招标方仅能制订一个估算指标，则在招标时宜采用成本加酬金合同形式中的（　　）。

7、A．成本加固定费用合同B．成本加奖金合同C．成本加固定比例费用合同D．最大成本加费用合同【答案】B1Z206040建设工程施工合同风险管理、工程保险和工程担保1Z206041施工合同风险管理【考点52】工程合同风险的分类：产生原因、不同阶段。(1)按合同风险产生的原因分，可以分为合同工程风险和合同信用风险。(2)按合同的不同阶段进行划分。可以将合同风险分为合同订立风险和合同履约风险。【考点53】工程合同风险产生原因的理解。不确定性-不可能把所有情形都列入条款；复杂无法预测-计划不如变化快，合同语句的理解易发生分歧

8、，疏忽有些内容；交易成本的存在-等一等看一看；信息不对称-合同不完全的根源；机会主义-虚假、威胁、承诺等。【考点54】施工合同风险类型：外界环境风险、组织成员资信与能力风险、管理风险等。【考点55】工程分先分配原则的理解：效率和公平。举例：合同风险应该按照效率原则和公平原则进行分配，其中风险承担者同时应能享有风险控制获得的收益和机会收益，体现了（）的原则。A．风险责任与机