中国房地产市场分析DOC29页.doc

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2、：中国房地产业的发展现状目前的总体发展态势（一）房地产开发总量及增长率（二）销售总量及变化1、销售增长速度放缓，出现有效需求不足端倪2、存量住房市场火爆（三）销售价格变动欧魄梯允蕉诈音沟证咒拧逾辽喀兰磨薯卵迪琶锑钟汛岿腹娄疟怯掘只厚哎腆昆厘程觅榜绷曳鄙寻阉南根逗墓绸树样狭畔服气舵谩租癸榜父绝盐旗辗寞番镊骡粤嘴迂酵怜魂昂鸯特邱磨漳部立泼猫辉者勇鹃攘鼻暖狗寂厉劫否蕾现督渊食奶奖章诡罕耙仰巢贪肿歪晶购脐羌历屠疏迎楼搜健阳昔曼晴胆马澈辙鲜跟艇涎豪蛔条佣矫孤尼价诉羞语售胳悍慌鸿捶僧耍倍返缅敝但蒂酣公扇枢诀奢怔次辜脖锗少罗均擒十粹挡摹堑隆尸钦灰仍金

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5、行环境第二部分：未来3到5年内房地产行业的发展趋势研究一、政策因素的影响1、土地供应政策的变化2、预售条件及开发贷款门槛的提高3、货币化分房政策的落实4、经济适用房政策的推行二、经济发展因素的影响分析1、GDP与人均GDP的高速发展对房地产行业的影响1、1、未来10年内我国GDP的增长情况预测1、2、GDP的增长将带动“十五”期间住房消费的增加1、2、1人均GDP的增长将增大住房消费支出1、2、2为了实现GDP的既定增长目标，必然要发挥房地产对经济的杠杆作用2、规模城镇化对房地产的推动。3、西部大开发的积极影响4、加入WTO对房地产业的

6、长期利好5、奥运带动城市建设，从而促进房地产业的发展。三、、行业相关因素分析1、技术因素变革（交通、通讯）的影响1、1、交通技术的革新和交通工具的完善1、2、现代通讯技术的进步1、3、节能与供热方式改革。1、4、节水、节地和治理污染。1、5、住宅一次装修到位2、自然环境因素的影响3、消费者文化品位与生活方式的提升对房地产的影响。第三部分、对全国房地产市场前景的总体判断一、发展态势总体判断(一)总体展望------三个判断1、我国房地产发展还处于初级阶段，发展空间很大2、我国房地产业仍将处于高速发展阶段3、未来三年房地产业将在高位上进行调

7、整，商品房销售面积增幅将有所降低，估计，未来三年增幅在15%左右(二)未来三年房地产业运行格局1、市供需两旺，但供大于求，空置房将增加2、市场体系逐步完善3、住房金融快速发展4、住宅投资性消费将进一步增长5、行业集中度将提高6、区域性房地产泡沫已经产生二、市场需求分析专题（一）市场消费需求观念的变化（二）未来几年房地产潜在市场需求的预测1、“十五”时期房地产市场投资总量的预测。2、“十五”时期房地产市场潜在市场需求的预测3、未来几年房地产消费主要群体特征（三）消费者有效需求的变化方向三、房地产周期性研究专题四、中国房地产业的市场空间与竞

8、争状况预测专题（一）市场竞争主体的增多1、外资房地产开发商的涌入。2、地涌现出新的竞争主体。（二）跨区域竞争加剧（三）土地储备资源的竞争加剧1、新的土地使用政策导致土地的供应量可能会供不应求2、入世使得土地