个人理财练习三(带答案)

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1、个人理财练习三第五章家庭财务报表和预算的编制与分析1.家庭资产负债表与收支损益表间有何关系?A．以市价计算的资产负债表，期初与期末净值的差异=当期储蓄B．以成本计算的资产负债表，期初与期末净值的差异=当期储蓄C．以成本计算的资产负债表，期初与期末净值的差异=当期储蓄+当期资本利得D．以市价计算的资产负债表，期初与期末净值的差异=当期储蓄-固定资产折旧答案:（B）解析:以市价计时，净值差异=当期储蓄+当期资产市价变动2.有关家庭资产负债表的功能，下列叙述何者正确?A．可以显示一段时间的家庭收支状况B．可以显示一个时点的现金流量状况C．可以显

2、示一个时点的家庭资产与负债状况D．可以显示一段时间的家庭资产与负债状况答案:（C）解析:资产负债为存量的观念，显示一个时点的状况3.下列何种情况下是资产负债调整，对收支帐无影响?A．借入一笔钱从事股票投资B．把赚钱的股票卖掉，全部用来还贷款C．把年终奖金拿来提前还贷款D．存款到期解约，本利和全用来转买海外基金答案:（A）解析:A)负债增加，资产中股票增加，对收支无影响B)卖出赚钱股票时一部分是本金收回，一部分是资本利得视为收入C)年终奖金为收入科目D)存款到期解约利息部分为收入科目4.年初资产20万，负债5万，年底资产30万，负债3万，资

3、产与负债均以成本计价。当年度的储蓄额应为多少?A．2万B．8万C．10万D．12万答案:（D）解析:年初净值=20万-5万=15万，年底净值=30万-3万=27万，净值差异=27万-15万=12万5.下列何者不是储蓄的用途?A．定期定额投资基金B．购买月缴储蓄险C．缴房贷本金D．缴房贷利息答案:（D）解析:缴房贷利息为支出的一部分，不是储蓄的用途6.有关编制个人收支储蓄表与资产负债表，下列叙述何者错误？A．当期现金净增加额恒等于收支储蓄表之当期储蓄额B．资产负债表之期初净值加本期储蓄可得出期末净值C．出售股票之资本利得列在收支储蓄表之收入

4、D．缴付房贷之本金列在资产负债表之负债的减少答案:（A）解析:现金增加额可能来自资产负债调整，不一定等于当期储蓄额第六章居住规划1．在比较租房和购房时，有可能提高购房吸引力的因素包括：（）。①．在金融市场投资收益率迅速上升②．计划居住时间延长③．规定的贷款成数提高④．通货膨胀率上升A．②③B.②③④C．①②③D.①④答案：（B）2．李先生面临两个选择：一是在失去贷款购买一套价值较高的房屋；二是在郊区贷款购买一套面积相同的价值较低的房屋，同时购买一辆家用汽车，汽车无贷款。若比较二者的年成本，应考虑的因素是：（）①．房屋的维护成本②.购房首付

5、款的机会成本③.贷款的利息费用④.购车款的机会成本A．①③B.②③④C．①②④D.①②③④答案：（D）3.租屋年租金2万，购屋要花40万，另外每年维修与税为0.5万。以居住5年，折现率5%计算，五年后房价要以多少钱以上出售，购屋才比租屋划算?A．40万B．42.8万C．45.7万D．47.5万答案:（B）解析:FV(5%,5,1.5,-40)=42.8因为租屋与购屋的年现金流量差距1.5万，为购屋可节省的年支出，因此以目前房价为付出现值，可节省年支出为收回年金，可得出应收回的终值为42.8万，为购屋五年后租购现值相等的房价。4.小林年收入

6、为10万元，目前净资产15万元，40%为储蓄自备款与负担房贷的上限，打算5年后购屋，投资报酬率10%，贷款年限20年，利率以6%计，可以负担购屋后贷款的届时房价为多少?A．94.5万B．97.4万C．101.8万D．108.1万答案:（A）解析:5年后可准备的自备款=FV(10%，5，-4，-15)=48.6万可负担得房贷额=PV(6%，20，-4)=45.9万自备款+房贷=可负担房价48.6+45.9=94.5万5.陈先生计划3年后换屋100万，目前住宅值50万，房贷20万，尚有10年要还，请问在不另筹自备款下，新屋还要有多少房贷?新旧

7、屋的房贷利率都设为4%，设此期间房价水准不变。A．64.0万B．64.8万C．65.6万D．67.4万答案:（B）解析:旧屋年本利摊还=PMT(4%,10,20)=-2.4663年后旧屋剩余房贷=PV(4%,7,-2.466)=14.8出售旧屋净收入50万-14.8万=35.2万新屋应有房贷=100万-35.2万=64.8万6.购屋居住五年后换屋，旧屋20年贷款30万，固定利率5%，按期本利摊还。新屋总价80万，可贷七成，旧屋最低要卖得多少钱，扣除旧屋剩余房贷后，才可以充当新屋的自备款?A．46.5万B．47.2万C．48.9万D．50.

8、4万答案:（C）解析:旧屋年本利摊还PMT(5%,20,30)=-2.45年后旧屋剩余房贷PV(5%,15,-2.4)=24.9新屋应有自备款=80万*(1-70%)=24万出售旧屋应达房价-