个人理财练习三(带答案)

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1、个人理财练习三第五章家庭财务报表和预算的编制与分析1.家庭资产负债表与收支损益表间有何关系?A.以市价计算的资产负债表,期初与期末净值的差异=当期储蓄B.以成本计算的资产负债表,期初与期末净值的差异=当期储蓄C.以成本计算的资产负债表,期初与期末净值的差异=当期储蓄+当期资本利得D.以市价计算的资产负债表,期初与期末净值的差异=当期储蓄-固定资产折旧答案:(B)解析:以市价计时,净值差异=当期储蓄+当期资产市价变动2.有关家庭资产负债表的功能,下列叙述何者正确?A.可以显示一段时间的家庭收支状况B.可以显示一个时点的现金流量状况C.可以显

2、示一个时点的家庭资产与负债状况D.可以显示一段时间的家庭资产与负债状况答案:(C)解析:资产负债为存量的观念,显示一个时点的状况3.下列何种情况下是资产负债调整,对收支帐无影响?A.借入一笔钱从事股票投资B.把赚钱的股票卖掉,全部用来还贷款C.把年终奖金拿来提前还贷款D.存款到期解约,本利和全用来转买海外基金答案:(A)解析:A)负债增加,资产中股票增加,对收支无影响B)卖出赚钱股票时一部分是本金收回,一部分是资本利得视为收入C)年终奖金为收入科目D)存款到期解约利息部分为收入科目4.年初资产20万,负债5万,年底资产30万,负债3万,资

3、产与负债均以成本计价。当年度的储蓄额应为多少?A.2万B.8万C.10万D.12万答案:(D)解析:年初净值=20万-5万=15万,年底净值=30万-3万=27万,净值差异=27万-15万=12万5.下列何者不是储蓄的用途?A.定期定额投资基金B.购买月缴储蓄险C.缴房贷本金D.缴房贷利息答案:(D)解析:缴房贷利息为支出的一部分,不是储蓄的用途6.有关编制个人收支储蓄表与资产负债表,下列叙述何者错误?A.当期现金净增加额恒等于收支储蓄表之当期储蓄额B.资产负债表之期初净值加本期储蓄可得出期末净值C.出售股票之资本利得列在收支储蓄表之收入

4、D.缴付房贷之本金列在资产负债表之负债的减少答案:(A)解析:现金增加额可能来自资产负债调整,不一定等于当期储蓄额第六章居住规划1.在比较租房和购房时,有可能提高购房吸引力的因素包括:()。①.在金融市场投资收益率迅速上升②.计划居住时间延长③.规定的贷款成数提高④.通货膨胀率上升A.②③B.②③④C.①②③D.①④答案:(B)2.李先生面临两个选择:一是在失去贷款购买一套价值较高的房屋;二是在郊区贷款购买一套面积相同的价值较低的房屋,同时购买一辆家用汽车,汽车无贷款。若比较二者的年成本,应考虑的因素是:()①.房屋的维护成本②.购房首付

5、款的机会成本③.贷款的利息费用④.购车款的机会成本A.①③B.②③④C.①②④D.①②③④答案:(D)3.租屋年租金2万,购屋要花40万,另外每年维修与税为0.5万。以居住5年,折现率5%计算,五年后房价要以多少钱以上出售,购屋才比租屋划算?A.40万B.42.8万C.45.7万D.47.5万答案:(B)解析:FV(5%,5,1.5,-40)=42.8因为租屋与购屋的年现金流量差距1.5万,为购屋可节省的年支出,因此以目前房价为付出现值,可节省年支出为收回年金,可得出应收回的终值为42.8万,为购屋五年后租购现值相等的房价。4.小林年收入

6、为10万元,目前净资产15万元,40%为储蓄自备款与负担房贷的上限,打算5年后购屋,投资报酬率10%,贷款年限20年,利率以6%计,可以负担购屋后贷款的届时房价为多少?A.94.5万B.97.4万C.101.8万D.108.1万答案:(A)解析:5年后可准备的自备款=FV(10%,5,-4,-15)=48.6万可负担得房贷额=PV(6%,20,-4)=45.9万自备款+房贷=可负担房价48.6+45.9=94.5万5.陈先生计划3年后换屋100万,目前住宅值50万,房贷20万,尚有10年要还,请问在不另筹自备款下,新屋还要有多少房贷?新旧

7、屋的房贷利率都设为4%,设此期间房价水准不变。A.64.0万B.64.8万C.65.6万D.67.4万答案:(B)解析:旧屋年本利摊还=PMT(4%,10,20)=-2.4663年后旧屋剩余房贷=PV(4%,7,-2.466)=14.8出售旧屋净收入50万-14.8万=35.2万新屋应有房贷=100万-35.2万=64.8万6.购屋居住五年后换屋,旧屋20年贷款30万,固定利率5%,按期本利摊还。新屋总价80万,可贷七成,旧屋最低要卖得多少钱,扣除旧屋剩余房贷后,才可以充当新屋的自备款?A.46.5万B.47.2万C.48.9万D.50.

8、4万答案:(C)解析:旧屋年本利摊还PMT(5%,20,30)=-2.45年后旧屋剩余房贷PV(5%,15,-2.4)=24.9新屋应有自备款=80万*(1-70%)=24万出售旧屋应达房价-

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