恒大标准-1住宅小区配套商业设计要求.doc

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1、住宅小区配套商业设计要求说明：1.本设计要求为住宅小区配套的裙楼商业和商业街、独立商业等的街铺、内铺及中大型商业的设计要求。2.对于塔楼为住宅的裙楼商业，本设计要求只针对商业建筑部分，住宅部分另参《住宅设计要求及标准（2008年版）》。第一章建筑篇1建筑分类1.1按使用分隔形式分为三大类：（1）街铺：是指有独立门面的商铺，俗称店铺。各店铺可自主经营管理，营业时间可自行决定。（2）内铺：一般只是指专业特色街、购物中心等整体商用物业中的某一独立单元或某些独立的售货亭、角等，俗称店中店。各铺位需集中管理

2、，营业时间需统一。（3）中大型商业：一般地说指规模较大，内部空间不做分隔的形式；如：百货商场、大卖场、超市、餐饮、娱乐等。1.2　按交楼标准分为两部分情况：（1）装修交楼部分:如内铺或多个中大型商业空间之间的公共管理部分，如门厅、中庭、走道、楼梯及公共卫生间等。土建以毛坯移交装修。（2）毛坯交楼部分:如街铺、内铺及中大型商业的独立管理部分。本标准针对土建移交装修时的阶段，均为毛坯形式。2标高设置2.1　本设计要求均采用建筑标高系统；即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低；2.2　对于非地面热辐射

3、采暖的项目：地面装修层厚度一般按50mm考虑。（注：具体以单项工程下发为准。）　　地面热辐射采暖的项目：地面装修层厚度按当地具体要求定。211首层入口3.1首层入口处室内外地面高差100mm-150mm。3.2中、大型商业首层入口处空间允许的，可不设台阶，做缓坡解决室内外高差。3.3街铺通常设一级台阶。2电梯集团2008年年度采购合同确定电梯品牌为“奥的斯（OTIS）”。4.1电梯门洞尺寸要求:电梯门洞结构留洞尺寸(高)＝门洞建筑留洞尺寸(高)＋地面装修层厚度50mm(注：为非地面热辐射采暖的情况

4、)4.2货梯:4.2.1货梯根据一般选用：额定速度1.0m/s，载重1000～2000kg的电梯。根据实际工程情况确定选用有机房或无机房的形式：(1)当工程条件许可时，一般首先优选有机房电梯。(2)当电梯顶层上部是住宅等功能房，不适宜做机房时，可选用无机房电梯。4.2.2　提供以往工程选用过的两种型号的货梯参考，详见附件一。4.3观光电梯:4.3.1观光电梯:由于观光电梯轿厢形式多样，且多为异型轿厢，因此要根据电梯公司提供的具体方案图预留尺寸。本文只提供轿厢为矩型、载重1600kg的标准型号观光电

5、梯技术参数。4.2.2提供以往工程选用过的两种型号的观光电梯参考，详见附件二。3自动扶梯5.1铺位区中央及商场的中庭部分需考虑自动扶梯的预留位。5.2自动扶梯一般只预留位置，由使用单位自行安装。5.3按OTIS电梯公司提供的资料,提供以下参考数据（单梯）：5.3.1自动扶梯分为：30°和35°两种。当楼层高度为H（H≤6000mm）时:（1）30°的自动扶梯：梁距为L=H/tan30°+4700～5600mm。（2）35°的自动扶梯：梁距为L=H/tan35°+4700～5600mm。5.3.2自

6、动扶梯梯级宽分为：800mm和1000mm两种：21（1）梯级宽1000mm的自动扶梯：地坑宽≥1630mm。（2）梯级宽800mm的自动扶梯：地坑宽≥1430mm。5.3.3地坑长≥4100～4700mm。5.3.4地坑地板深≥1100mm。5.3.5以上自动扶梯参数仅供设计参考，具体数据要以厂家提供的图纸为准。1卫生间6.1卫生间设置:6.1.1内铺区及中大型商业设置公共男女卫生间。6.1.2街铺每间各自考虑设置卫生间的位置,预埋进、排及污水管接口。6.2街铺卫生间沉箱设置:6.2.1裙楼二层

7、及以上店铺卫生间：均不作沉箱。6.2.2首层裙楼街铺卫生间：（1）无地下室或普通地下室时:均不做沉箱。（2）如地下室为人防地下室或设备房时：在卫生间位置做一处沉箱带，以供走水管，沉箱带位置由水专业指定，沉箱深度由单项工程确定。6.3公共卫生间沉箱设置:6.3.1裙楼二层及以上公共卫生间：仅蹲厕位做沉箱。6.2.2首层裙楼公共卫生间：（1）无地下室:均不做沉箱。（2）普通地下室时:仅蹲厕位做沉箱。（2）如地下室为人防地下室或设备房时：在卫生间位置做一处沉箱带，以供走水管，沉箱带位置由水专业指定，沉箱

8、深度由单项工程确定。6.4卫生间沉箱要设置沉箱地漏。6.5卫生间通风：6.5.1公共卫生间要设置机械通风系统,一般设于天花上。6.5.2街铺卫生间只需预留外墙排风百叶位置。一般情况下，排风百叶与空调外墙百叶共用。211餐饮的厨房7.1厨房要预留排烟井道及送排风井。7.2要考虑烟囱的排放与建筑立面的结合。7.3厨房不设空调，烟囱由业主自行安装。7.4厨房地面要局部下沉≥400mm,做进、排水及隔油处理等的设计。2空调8.1空调的采用形式：8.1.1街铺：采用分体式空调。8.1.2内铺