恒大住宅设计要求与标准

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1、住宅设计要求及标准2010版（恒大设计院）目录编写说明【第一部分住宅设计】一洋房单体建筑设计要求(一)首层室外花园(二公共空间设计(三)户内单元设计二别墅建筑设计构造要求(一)户内空间设计一洋房单体建筑设计要求(一)首层室外花园1洋房首层室外花园做法原则1.1首层室外花园（1）室外花园划分的：私家花园按铁艺栏杆围墙划分或绿篱划分。1.2绿篱设置原则：建筑面对中心大花园的洋房首层不设绿篱；其余可设绿篱，绿篱出入口根据具体情况设置。2洋房首层室外花园两种划分方案划分方案适用范围首层私家花园按铁艺栏杆围墙划分适用于:叠式别墅、高层空中花园洋房、情景洋房、复式花园洋房。首层按照绿篱划分适用

2、于:高层洋房。2.1私家花园按铁艺栏杆围墙划分：附图01:叠式别墅首层私家花园划分指引图(前后花园)注:私家花园进深H宜为4～4.5米之间,花园边线离路边2米。附图02:高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图(前花园)注:私家花园进深H宜为4～4.5米之间,花园边线离路边2米。1首层私家花园铁艺栏杆围墙及绿篱设计要求3.1铁艺栏杆围墙柱设置原则：（1）大门两侧分别设柱；（2）围墙转角位设柱；（3）其余柱按约6米的间距均分设置；（4）围墙柱不应正对前花园入户门及阳台门。3.2铁艺栏杆围墙大门设置原则：围墙大门设置不应正对入户门、阳台门及建筑阳角。3.3前后有花园的户型,只在前花园设围

3、墙大门。3.4首层绿篱宽度按600mm设计。(二)公共空间设计1首层公共空间设计1.1首层大堂入口：1.1.1入口平台深度不应小于2100mm，宜≥2500mm；1.1.2室外台阶宽度宜取350mm；1.1.3大堂门廊处室外地面标高一般为-0.3m；1.1.4入口门廊处不设栏杆。1.2首层大堂门宽：a、豪华户型：2000mm；超豪华户型：优先2400mm，其次2000mm。1.1首层大堂门形式：非严寒、寒冷地区采用地弹簧门；北方严寒、寒冷地区：采用平开防风门，门顶部加闭门器，门侧加挡风条。1.218层及以上高层住宅大堂面积宜≥30㎡。1.3高层大堂宽度宜≥4000mm，所有在大堂顶

4、部通过的设备管尽量靠墙600mm以内及板底下400mm以内完成。设备管转换时不得穿越大堂。1.4大堂入电梯间的走廊及门洞宽度≥1800mm，门洞高度≥2600mm。以下为信报箱布置参考：（1）单个箱体规格：245×150mm（仅作参考，具体以当地邮政部门要求为准）。（2）一列不超过8个；（3）顶部高度不超过1600mm；（4）信报箱底部离地：24户以上：设于大堂的：400mm；设于门廊的：415mm；24户及以下：700mm。1.5首层大堂、电梯厅及轿箱空调：1.13.1外窗宜设置可开启的窗扇,并考虑安全防范。1.13.2室外机的摆放要求：(1)优先摆放于百页或开口天井内；(2)其

5、次摆放于住宅裙楼顶隐蔽处；(3)同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响。1.14首层大堂设备（水、电）管井门均选用隐型防火门。L型墙转角边有门洞时，管井门边宜离墙≥200mm。1.15首层大堂消火栓：1.15.1不宜设置在大堂两侧及电梯门正对的墙面，以便装修做造型处理。1.15.2消火栓不宜靠电梯或电房墙面设置。L型墙转角处消火栓门边宜离墙≥200mm。2标准层公共空间设计2.1公共空间对入户门的墙体阳角要求做圆角。2.2楼梯间门洞与管井门不宜正对电梯门。2.3电梯厅上空不得有梁穿越。2.4电梯前室首选自然通风采光：洋房形式一般情况特殊情况豪华户型超豪华户型洋房电梯门正对飘窗台电梯前

6、室净宽度(mm)2400300018002.5豪华户型入户门面对门外通道的净宽：（注：此处“净宽”为土建完成面）（1)单户门面对门外通道的净宽：单扇门通道净宽≥h1=b+200mm=1250mm；子母门通道净宽≥h1=b+300mm=1650mm。（2)两户并列门面对门外通道的净宽：单扇门通道净宽≥h2=a+2b+400mm=2700mm；子母门通道净宽≥h2=a+2b+600mm=3500mm。详见下图:单户门面对门外通道示意图两户并列门面对门外通道示意图图中：1.a为户间墙厚度,一般为200mm；b为门洞建筑留孔尺寸；单扇门：b取1050mm；子母门：b取1350mm。2.图中

7、：100为单扇门门垛尺寸；150为子母门门垛尺寸。1.1标准层加压送风井、消火栓及管井的设置：2.7.1加压送风井：（1）前室加压送风井毗邻前室的墙宜为非剪力墙，以便设加压风口。（2）防烟楼梯间加压送风井毗邻防烟楼梯间墙宜为非剪力墙，以便设加压风口。（3）加压风口安装高度：首层风口底边距地500mm,标准层风口底边距地300mm。（4）加压送风井最小面积：防烟楼梯间加压前室不加压防烟楼梯间及其合用前室分别加压防烟楼梯采用自然排烟前室或合用前室加压消防电梯间前室加压建筑