深度挖掘资源价值-观澜圣堤湾看点.ppt

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1、深度挖掘资源价值-观澜圣堤湾看点项目基本信息整体项目占地：63593M2总建筑面积：29520M2整体容积率：约0.46--0.5圣堤湾由48席独栋宅院组成，分南北两区，全系单线型排布。主力户型：615平方米独栋宅院，每个建筑单体占地面积330平方米，其花园土地面积大多在1000-4000平方米。开盘：预计时间在2009年6月，销售均价2000万元/栋左右。交通：在一个小时到两个小时之间的环境，覆盖了珠三角最核心的城市群。区位：宝安观澜高尔夫大道品类：TOP客户：粤港台富豪群产品线：别墅(度假)项目基本信息第一批次第批次第三批次（

2、北地块别墅）资源配套及景观：1.连续12年欧米茄观澜湖高尔夫世界杯赛举办地；2.全球最大的高尔夫会所；3.全国唯一以高尔夫为主题的五星级骏豪酒店；4.亚洲第一大51片网球场；5.亚洲地区最早最资深高尔夫学院、辛迪瑞高尔夫学院、观澜湖网球学院、水疗中心、亚洲最大的高尔夫专卖店、以及商务运动渡假等配套设施；6.横跨深圳与东莞近20平方公里的青山绿水。核心诉求点—“资源”1、4000平米花园（地形）2、高尔夫球场星光灿烂核心诉求点如何落实到具体产品上？项目规划方案1、增加沿途观景道路的曲折性，曲径通幽，充分展示整个项目高尔夫山水景观资源

3、的价值。2、所有独栋都成单线型蜿蜒排列，亲山近水，扩大观景视野。减少前后排建筑的压迫，增加层次感。提高独栋别墅的私密性，又便于观景、通风和采光。正门销售大厅3、北比佩亚区建34个独栋，以双球场为卖点，位于张连伟球场和18洞推杆果岭球场之间。双子星项目规划方案项目规划方案4、南帕提那区14独栋，以私家花园为卖点。平均花园面积超过1600平方米，部分单位可设置泳池、网球场。高球资源稍次，但地形好，容积率低。景观配套-高尔夫球场资源自家的高尔夫球场世界杯主场，名流巨星云集别墅分布在高尔夫球场轴心地带，蜿蜒线性的排列让户户都能够观赏高尔夫

4、景观你的家你景观配套-高尔夫球场资源身份和地位的象征：1800多位业主，由来自美国、加拿大、英国、台湾、香港、日本、韩国等国家和地区的上层。会籍：生意圈、社交圈、和友谊圈。建筑单体-出入阶梯高低层次明显增强私域感，抬高一层回家增加仪式感，车行道也较宽阔气派；双首层——利用坡地制造入户首层与花园首层通风与采光性较佳车库位置方便，但容不下2辆车是个问题。建筑单体-山水资源样板房园林，利用地势，人为制造落差，营造山重水复的感觉。建筑单体-绿化资源精致的绿化提升私域感：别墅完全掩藏在立体园林之中，树木花草有三重高差且品种搭配得当。立面无特

5、色（农民房）；部分结构粗糙。建筑单体-立面中航格澜郡圣堤湾建筑单体-户型首层与地下室休闲娱乐功能齐备，客厅较大，易待客。建筑单体-户型3层建筑面积合计600平米左右，总价不算高，易去化。但并非所有独栋都是南北通透，其各层户型也无超级豪宅的出彩之处。结论卖地胜过卖房（1：10）卖资源胜过卖住宅（非常住）可借用其产品设计：1、双首层；2、人为制造地势落差的园林设计；3、重点满足目标客户特有需求的设计理念。