电梯月度保养考核明细表.doc

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1、.电梯维保公司月度考评表年月日序号检查项目及质量要求所占分值第一次检查分值第二次检查分值1工作时间内穿着制服并穿着规范。32工作过程中遇到客人要避让，工作时间内要文明举止。33服务态度良好。34进行维修保养时，及时通知物业服务中心人员跟进，工作过程中必须在首层设置标示牌。35机房设备干净，专用工具整齐、无缺损；控制柜无灰尘。36轿顶干净、整洁、无杂物，各种标识安装整齐有序。37电梯五方对讲通话正常，轿箱内报站钟、求救警铃正常可靠。38门安全触板、光电装置正常有效，开关门灵活可靠，内、外门门头干净、无杂物。39开关

2、门按钮、选层按钮、层间外呼梯按钮使用及显示正常。310井底干净、整洁、无杂物、无积水。（如因甲方的防水质量问题，须立即告知项目工程人员）311按要求填写维修、保养工作记录表，按规定提交维修、保养记录。1012各种安全保护装置正常、可靠、有效。1013接到报修后，45分钟内赶到现场。1014及时上报和解决电梯存在的安全隐患。1015按维保清单进行维保。1016及时更换轿厢、轿顶、井道照明灯。1017按签定的维保合同要求进行维保1018小计100备注：1、月考评分以当月2次检查结果平均分为准。2、90分以下扣除当月维

3、保费5%，80分以下扣除当月维保费10%，60分以下扣除当月维保费50%。..3、此表由物业服务中心工程部填写，当月底由物业服务中心确认后交工程管理部存档。物业服务中心签名/日期：电梯维保公司责任人签名/日期：附件2：半月维保内容及要求：位置项目内容维修保养方法机房机房、控制柜卫生整洁、干燥、无与电梯无关的物品清扫、整理控制柜各元器件和连接线应完好无松动脱落旋紧各接线桩头，更换或修复已经或将要损坏的原器件电动机、编码器电机声音正常，编码器连接可靠电机声音异常，调整调速装置增益，修复制动电阻或板型电阻及其接线手动盘

4、车手动盘车装置齐全手动盘车装置不全立即与公司联系制动器检查动作灵活，制动时闸瓦应紧密均匀贴合，制动轮松开时间隙平均值不大于0.7mm维保工具：扳手、塞尺，必要时更换闸瓦衬门门保护装置动作应可靠调整安全触板机械连接部件，必要时更换开关井道安全开关动作试验轿顶底坑急停开关、限速器松绳开关、厅门连锁应正常去掉短接线，或更换开关整机性能舒适感有无异常震动、冲击整修导轨，调整导靴安装位置，并检查调整抱闸显示检查厅外及轿内显示清晰无误显示闪动不清晰，因干扰引起，请把信号线与高压电源线分开并处理好接地平层精度-10MM到+10

5、MM参照《电气调试说明书》5.1.6；5.2调整平层精度..月保养内容：位置项目内容维修保养方法门门运行开关门运行应灵活无异噪音，导轨底端间隙为0.5MM吊门滑轮磨损请更换，调整吊门滑轮的偏心挡轮，清除地坎及导轨垃圾或更换门滑块井道曳引钢丝绳涨力绳头组合曳引机涨力与其平均值偏差不大于5%；绳头组合应安全、可靠电梯运行到中间楼层用扳手调整季保养内容：位置项目内容维修保养方法门层门和轿门检查门刀与层门地坎、门轮与轿厢地坎间隙应为5～10MM；钩子锁最小啮合长度不小于7MM；啮合可靠钢尺、扳手等工具仔细调整井道限速器检

6、查限速器转动应灵活无异常响声清除夹绳钳口及绳槽异物，并参照《电梯使用维护说明书》GT-WH01版6.5进行维保安全钳动作应灵活可靠参照《电梯使用维护说明书》GT-WH01版6.7.1相关条款进行维保整机性能消防功能检查消防开关应有效更换消防开关底坑缓冲器检查液压缓冲器油位应在最底油位之上补充注油的凝固应在-10℃以下，推荐采用：加德士HD68柱塞外露部应无生锈迹象用汽油清洗，并涂抹防锈油（缓冲器油）半年保养内容：位置项目内容维修保养方法底坑补偿链装置检查固定应可靠无异常并检查二次保护电梯停至底层或顶层，断电或打检

7、修后检查或到底坑加装二次保护称重装置的检查称重系统工作应正常机械式调节触点高低，电子式请调整轿底磁钢与装置顶面距离年保养内容：位置项目内容维修保养方法机房曳引轮曳引轮顶缘与绳顶距离应不超过1.5MM，绳与槽底间隙不小于1MM如超标请重车或更换曳引轮..曳引钢丝绳检查直径减少量小于7%，无断丝、断股，无腐蚀、变形当钢丝绳情况与《电梯使用维护说明书》GT-WH01版6.11.2条款相符合时请更换钢丝绳曳引电梯常规保养明细表序号项目保养要求保养次数1持牌保养持牌保养2变压器检查确认变压器无异常的电磁声和震动，电压正常。

8、月/1次3清查接触器主触点和衔铁用万用表测量电阻不大于0.3Ω，吸合为面接触，衔铁动作灵活无阻滞现象，短路环不断裂，检查机械联锁，完好有效，触点接点良好。半年/1次4检查控制屏上的继电器与接线接线无松动，接触良好，电源电压值正确，检查开关门继电器机电联锁机构完好有效。月/1次5检查电动机、曳引机的油质、油量油早充足，油质良好无杂质，厚薄适中，电机或曳引机运行无异常噪声，无