建设工程招投标与合同管理—6.ppt

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1、第6章建设工程施工合同管理本章节主要内容：1、建设工程施工合同概述；2、建设工程施工合同的订立；3、施工准备阶段的合同管理；4、施工过程的合同管理；5、竣工阶段的合同管理。第1讲建设工程施工合同概述1.1建设工程施工合同的概念和特点建设工程施工合同：发包人与承包人就完成具体工程项目的建筑施工、设备安装、设备调试、工程保修等工作内容，确定双方权利与义务的协议。建设工程施工合同是：双务、有偿合同。建设工程施工合同的特点：（1）合同标的的特殊性，单件性、不可复制性；（2）合同履行期限的长期性，合同履行期限长于施工工期；（3）合同内容的多样性和复杂性；（4）合同监督的严

2、格性，对合同主体、合同订立、合同履行监督。1.2建设工程施工合同范本简介施工合同范本的主要内容：（1）协议书，包括工程概况、工程承包范围、合同工期、质量标准、合同价款、合同生效时间、对双方有约束力的合同文件组成。（2）通用条款，词语定义与合同文件、双方一般权利和义务、施工组织设计和工期、质量与检验、安全施工等47个条款。（3）专用条款，结合具体项目的特点，针对通用条款的内容进行补充或修正。（4）附件，承包人承揽工程项目一览表、发包人供应材料设备一览表、房屋建筑工程质量保修书等。1.3建设工程合同涉及的有关各方合同当事人：发包人，具有工程发包主体资格和支付工程价款

3、能力的当事人；承包人，具有工程施工承包主体资格的当事人。工程师：发包人委托的监理；发包人派驻工地的代表。1.4建设行政主管部门对施工合同的监督管理建设行政主管部门通过对建设活动的监督，主要从质量和安全的角度对工程项目进行管理：（1）颁布规章、推行合同范文本制度；（2）批准工程项目的建设，建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等；（3）对建设活动实施监督，招投标活动的监督、施工过程中的监督检查、竣工验收的备案审查、竣工工程资料备案等。1.5质量监督机构对施工合同履行的监督工程质量监督机构是接受建设行政主管部门的委托，负责监督工程质量的中介组织，主要是对

4、工程参建各方质量行为和工程实体质量进行监督。（1）对工程参建各方主体质量行为的监督：对建设单位质量行为的监督；对监理单位质量行为的监督；对施工单位质量行为的监督。（2）对建设工程实体质量的监督：以抽查方式为主，并辅以科学的检测手段，主要检查地基基础和主体结构的实体质量。（3）工程竣工验收的监督：主要对验收的组织情况、验收程序以及执行验收规范等实行监督。第2讲建设工程施工合同的订立2.1建设工程施工合同的类型通用条款中规定有三类可选择的计价方式，具体合同可在专用条款中予以说明选择情况：（1）固定价格合同：在约定的风险范围内价款不再调整的合同；（2）可调价格合同：指

5、根据具体情况可以调整合同价格的合同类型，合同双方应在专用条款中约定合同价款的调整方法。（3）成本加酬金合同：发包人向承包人支付工程项目的实际成本，并按照事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。2.2合同中有关工期和价格的约定工期：在合同协议书中应明确开工日期、竣工日期和合同工期总日历天数；合同价款：在合同协议书中要明确合同价款；追加合同价款：合同履行过程中需要增加合同价款的情况，经发包人确认后，按照计算合同价款的方法，给承包人增加的合同价款。费用：不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。工程预付款和支付工程进度款的约定。2.3合同管理中对双方有

6、约束力的合同文件合同文件的组成：（1）订立合同时已形成的文件，施工合同协议书；中标通知书；投标书及附件；施工合同专用条款、通用条款；标准、规范及有关技术文件；图纸；工程量清单；工程报价单或预算书。（2）合同履行过程中形成的文件，双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件等。对合同文件中矛盾或歧义的解释：（1）合同文件的优先解释顺序，按上面文件序号解释，合同履行过程中的洽商、变更协议放在第一位；可在专用条款中约定。（2）处理程序，双方协商。2.4合同发包人和承包人的工作发包人的义务：提供施工条件；提供施工场地的工程地质和地下管线资料；办理施工许可证；确定水准点和坐标

7、控制点；组织图纸会审和设计交底；协调处理施工与外界关系；其他约定工作。承包人的义务：完成合同规定的承包任务；提交进度计划及相应的进度统计报表；工地现场维护；向发包人提供现场办公条件；遵守施工现场管理制度；成品保护等。2.5合同应规定的其他内容材料设备供应：包工包料；甲方供材；相应的责任区分。担保：担保方式、种类、有效期、担保金额；作为施工合同附件。保险：投保的险种、保险内容、办理保险的责任以及保险金额。解决合同争议的方式：和解或协商；第三方调解；仲裁或诉讼。第3讲施工准备阶段的合同管理3.1施工图纸发包人提供的图纸：发包人委托设计单位负责设计，在工程准备阶段应完

8、成施工图设计文件的审查；