315-北京CBD某写字楼的推广策略(50)页.ppt

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1、发现市场空白是一种远见第三只眼广告公司的角色今久与客户站在同一起跑线上看问题写字楼，城市名片认识一座城市,从一座写字楼开始世贸中心VS纽约双子塔VS吉隆坡北京旅行者VS故宫，生意人VS国贸商圈——脉络、坐标系写字楼——穴位、坐标点“没有写字楼的城市,不能称之为城市”——《新周刊》3+X格局下的——多中心商务看北京世丰国际推广沟通案之——中关村区域CBD区域亚运村区域望京区域金融街燕莎商圈BDA商圈朝外商圈总部基地国门商圈北京写字楼的多中心格局国门商圈燕莎商圈朝外东二环商圈亚运村商圈望京丽都商圈丰台高科园区BDA商圈佳程广场、第三置业、凤凰置

2、业第一上海中心、富力爱丁堡广场丰联广场、中青旅、新保利、南新仓远大中心、三空间、北京国际会议中心方恒国际、卷石天地、嘉美风尚、人济大厦总部基地BDA企业大道原CBD传统制造行业和科技行业公司从CBD迁往望京和中关村科技园区摩托罗拉也从CBD自己独立的写字楼迁往新开发区大型国有公司也纷纷迁出CBD，51JOB从招商大厦迁至商务环境并不成熟的环球贸易中心“南国贸、北佳程”佳程广场已签约客户中80%以上为跨国企业，其中有10余家世界500强企业。德国宝马(BMW)中国总部落户北京佳程广场多中心格局——客户群分流客群处于——多选择时代2007年的北京甲级写字楼市场将有

3、200万的新增供应量，并且这个趋势会持续到2008年奥运会。新增供应主要集中在朝阳区、东城区和西城区，其中以CBD地区为主.信息来源于第一太平戴维斯07北京写字楼供应井喷2007对于每个写字楼项目机会中的机会压力上的压力机会主义将继续得利，承载压力者将承受更多不是商圈，面临升级看朝青世丰国际推广沟通案之——项目区域环境------朝青板块朝青板块面临朝青板块——CBD居住生活区星河湾、天鹅湾、润枫水尚、A-Z-Town带动区域发展。朝青板块——休闲娱乐配套相对短缺CBD里的生意人都到三里屯玩去了。酒店？朝青几乎没有。朝青板块——商务氛围不足,暂无商圈概念。仅有

4、10余个写字楼盘的朝青，不是商圈共性良多，但在市场选择下——走向差异化发展共性:望京、亚运村早期均以高档生活区定位，随着住宅项目的完善，人流的增多，对于购物休闲的需求及区域商务环境的要求不断增强，产生了商业的开发＼写字楼的开发．朝青板块作为逐渐成熟的生活区——同样需要商务氛围朝青板块VS望京VS亚运村住宅产业商业开发写字楼产业金泰国益大厦国际创展中心财满街住邦2000二期远洋国际中心建面30183平米6.9万平米(写字楼2.828万平米15万平米(写字楼12.3万平米)22万平米楼栋单栋17层单栋30层4栋11~12层2幢塔楼、1幢21层板楼、4栋塔楼形式1~

5、3层底商，4~17层写字楼1~4层底商,5~30层写字楼负1~3层底商，4~12层商务楼2号楼1~5层商业，6~21层写字楼，、3、4号楼商务楼1栋顶级写字楼,2栋28层商务公寓,1栋23层洒店式服务公寓电梯数5部上海三菱4部富士达2~3部/单元日立5部/日本三菱A座18部；C、D座5部层高3.4米2.7米3米2.6米3.3米2.7米3.45米2.8米A座3.8米,C、D座3.2米整层面积1320~1380平米1095平米1931.3平米1696.77平米~1258.82平米A座2650平米,C、D座1160平米分割面积53.31~223.12平米82.16~

6、218.85平米155.35~439.03平米2号楼：135.05平米~345.26；3、4号楼：106.92~202.79空调约克中央空调户式中央空调劳特斯户式中央空调3、4号楼户式中央空调C、D座户式中央空调物业公司国益物业第一太平戴维斯西太平洋物业住邦物业中远物业车位数182个400个700个550个970个使用率68.0%73.0%85.0%73.5%72%配套员工餐厅、商业会议室，商务服务区，4万米商业街商务会所、3万平米商业，共享智能会议室产权年限50年70年70年70年A座50年，C、D座70年租售价只租不售,2.9元/㎡/月2.8元/㎡/月；9

7、800元/平米1.6元/㎡/月；8000元/平米3.0元/㎡/月；12000元/平米3.2元/㎡/月；11500元/平米入住时间2005-10-312005-12-302006-9-12005-5-31A座：2006年3月23日租售率5%50%20%70%C座70%，D座30%，A座暂无客户情况北京青年周末版/美佳幕墙/上海大众北京代表处文化传媒/制药/网络/建筑装饰/律师行/广告传媒/制药/网络/建筑装饰/律师行/广告文化传媒/IT/网络/建筑/装饰/商贸/律所/广告/运输/医疗器械/驻京办律所/广告/运输/医疗器械/驻京办朝青板块主要写字楼基本情况朝青描述

8、高尚生活核心区——中高端消费人群CBD