论建筑师专业服务简述.pdf

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1、经验交流论建筑师专业服务简述邵曙彤（南京市建筑设计研究院有限责任公司，江苏南京210005）摘要：随着中国高速的城市化进程和经济发展促成了中国成为世界最大的建筑市场。本文重点论述建筑师全方位服务范围及工作职责，以供同行业人员参考。关键词：建筑师；建设各阶段；服务范畴中图分类号：TU71文献标志码：A文章编号：1674—3024（2014）4—129—02前言1前期阶段许多建筑专业的学生从学校毕业，进入设计公司，要在前期阶段，工作由3方完成，它们是：咨询顾问，建筑面对许多繁杂的工作，这些工作有纯粹专业上的设计

2、，也师和业主。其中，咨询顾问完成市场调研和项目可行性研究；有和专业相关的服务，这是我们学生在校园里所不曾遇到建筑师完成产品策划，技术策划和概念设计提案，并协助完成的，随着建筑的市场化，设计公司建筑师的业务范围越来各种行政手续；业主确认策划，规划设计并完成土地，立项等越广。各种行政手续。前期服务的流程和主要内容，详见《表1》。论述建筑师的服务范围，得从工程建设的过程谈起。工当前，我国正在推广“注册咨询师”制度，政府鼓励已程建设的过程分为7个阶段：前期，方案设计，初步设计，经取得“注册建筑师”资格的人员参加“注

3、册咨询师”考试，施工图文件设计，招投标，监造，后期。这样就有一部分建筑师转行分流，成为咨询顾问。表1前期的服务流程和主要内容责任方备注工作阶段主要内容业主建筑师咨询顾问市场调研市场定位，产品定位批准协助主体项目策划项目建议书和可行性分析修建性详细规划，内容包括：规划说明，经济技术指标，总平面图，规划设计批准主体协助建筑概念方案设计功能分析，交通分析，绿化景观，技术支撑行政审批主体协助设计招标，设计项目设计任务书批准协助主体任务书设计招标方案设计的成果是《修建性详细规划》和《建筑设计》。2设计阶段《修建性详细

4、规划》有总平面图，主要经济技术指标，规划在设计阶段，建筑师的专业服务是一个核心，此时，建分析图，其中的规划分析图又包括现状，功能，交通，景观筑师要做方案设计，初步设计和施工图设计，这是一个由粗日照，分区等内容。《建筑设计》有设计说明书，消防说明，到细，由概念到具体的过程。节能说明，建筑单体平面立面剖面图纸，设计说明书又包括在设计公司，团队的架构采用项目经理，设计总监，工建筑专业，结构专业，给排水专业，电气专业和暖通专业。程主持人的三元负责的模式，详见《图1》。初步设计是对方案设计的确定和深化，所谓“确定”，

5、主要是指业主确认，政府各相关部门确认；所谓“深化”，主要是指设计公司内部各专业介入设计工作。此时团队架构的重点开始转向“工程主持人”与“建筑”“结构”“给排水”“电气”“暖通”。施工图设计则是初步设计的更深一步，也是设计阶段的最后一环。此时由“工程主持人”组织协调，“建筑”“结构”“给排水”“电气”“暖通”充分融合，它们的成果是各专业的施工图纸。方案设计，初步设计，施工图设计，它们的投入深度和协调性有所不同。每个阶段各专业自身的文件和图纸深度，可以参照《建筑工程设计文件编制深度规定》(2008年版)；至于设

6、计阶段的投入深度和各专业之间的协调性，详见《表2》。图1设计阶段团队架构2014年第4期建筑建材装饰129经验交流表2设计阶段的投入深度及各专业之间的协调性设计阶段主要内容专业分类经验分享方案设计初步设计施工图设计介入：确定场地的布置，道路，经济技总平面粗略精细总平面通常与建筑专业合一术指标，是与前期阶段的对接粗略：确定建筑物的功能，平面轴线尺方案设计和初步设计会不断反复地调建筑精细精细且可行寸，立面剖面层高，外观造型整粗略：确定基础，柱梁板的建筑专业工作细致，结构专业设计就结构介入：确定结构体系精细且安全

7、尺寸会少有反复给排水电气设备专业虽然工作量小，但不可或缺介入精细暖通备注以建筑专业为主建筑与结构专业吻合各专业图纸吻合建筑师可作为业主的工地现场代理人，行使监造的职责，主3招投标阶段要是：观察工地，解释设计，审批和签证，以保证工地在承建设工程的招投标是由业主甲方选择承包商的重要阶包商的管理下运行顺畅。段，此时建筑师可协助业主编制招标文件，评定投标文件，这并不要求建筑师每时每刻都在工地监工，无需为超出最终选定投标参加单位，业主的地位是“责任主体”“审核专业范围以外的工地内容和管理负责，也无需为承包商的过批准”

8、，建筑师的作用是“参加协助”。失和疏忽负责。建筑师的主要责任是保证设计图文件的准确和性能参数的恰当，使得造价，工期，品质等因素处于控制4监造阶段之中。监造的服务流程和主要内容，详见《表3》。在监造阶段，建筑师的专业服务又是一个核心。此时，表3监造的服务流程和主要内容责任方工作阶段主要内容业主建筑师承包商签订合同，合同甲方合同乙方施工合同相关事宜合同内容的确定主体协助交流确认合同要项的检查批准核查编制主体行政审批的