浅谈房地产质量特点和质量管理综合对策.pdf

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1、2015年3月建材与装饰经济·管理·综述浅谈房地产质量特点和质量管理综合对策林海木（漳州华辉房地产开发有限公司）摘要：随着社会经济的不断发展，房地产行业获得了突飞猛进的发展，也是当前市场上的重要行业。房地产工程提供的是我们生活生产的住所，其质量直接关系到我们的生命财产安全。同时房地产的质量对房地产企业和购房业主的利益有着重要影响。本文主要阐述了房地产的质量特点，提出了建立房地产质量管理的建议。关键词：房地产；质量特点；质量管理；对策中图分类号：F293文献标识码：A文章编号：1673-0038（2015）12-0155-02随着社会经济的不断发展，国民经济体制的改革，房地产行安

2、全，同时对社会经济的发展造成一定的影响，因此具有影响的业已经成为推动国民经济发展的重要行业，并朝着规模化、市场社会性。化和规范化的方向发展。使用期长、产品成本较高是房地产行业2做好房地产质量管理的宏观措施的重要特点。房地产的产品质量不经影响到房地产企业自身的房地产的质量特点具有综合性与复杂性，同时还有一定的社经济利益同时对业主的利益有着重要的影响。因此需要对房地会性，因此做好房地产的质量管理需要多个部门的共同努力。是产的质量特点进行分析，做好房地产的质量管理。一项较为广泛的系统工程。1房地产的质量特点2.1对房地产质量意识进行全社会的宣传1.1房地产的质量因素具有综合性房地产质

3、量关系到很多人，需要我们加强房地产质量政策与土地和建筑物是房地产的主要结构，水、电、煤气以及通讯、质量目标的宣传，使质量意识深入人心。在政府部门应该将质量交通等是房地产的相关配套设施。因此房地产的质量因素具有政策与质量目标置于房地产政策制定与实施过程中的重要位硬件与软件两种。[1]房地产本身的物质结构以及所处位置的自然置。[3]考虑房地产使用周期较长的特点，制定超前的质量标准，延环境、交通便利度、物业管理与服务是衡量其使用价值的重要因长淘汰周期。在房地产开发方面，要对建筑物作出合理的规划与素。除了工程质量外，房地产还包括了规划布局、功能设计、配套设计，要面向市场做好建筑施工。在

4、市场竞争中，要以质量取胜，设施、居住点的环境以及物业管理水平等多项因素。因此房地产严格将质量第一的观念贯彻于施工的全过程。此外，消费者也要的质量管理具有多种因素的综合性。增强质量意识，不能在贪图经济利益的情况下忽视质量问题，要1.2具有多元化的质量主体淡化贪小便宜的心理。同时在装修使用的过程中要以保护整体房地产行业不同于一般的工业产品，产品质量主体是单一的质量为前提。人们对房地产质量的高要求，能够有效的促进开发生产厂家。整个房地产行业包括政府部门、规划部门、设计单位、商提高建筑工程的质量，带来长远的利益。开发商、施工单位、监理单位以及物业管理单位、业主等多个单2.2完善房地产的

5、质量保证体系位部门。房地产的最终完工是多个部门共同合作的结果，因此其有效实现质量管理需要完善的质量保证体系进行一定的保质量主体具有多元化，每个部门都有着质量责任。障，在确保产品和服务达到规定要求的同时进行系统性的控制1.3长期性的质量标准管理活动。[4]要不断建立与完善相关法律法规，实现市场秩序与企业需要不断研发新产品以满足社会和消费者的不同需求。市场行为的规范化。对房地产市场和建筑市场加强监督，抵制垄要在社会的发展中不断改善产品的质量，提供满足不同需求的断行为与不正当竞争行为，构建公平的就、市场竞争环境。加强服务。但是房地产的更新换代较慢，一旦投入使用就不会及时的对房地产的行

6、业管理、市场管理以及质量管理的有效监督，保证进行大规模修改。[2]加上其本身的生产周期和使用周期较长，更人员的管理素质，使管理部门具有较好的形象。此外加强对房地新换代自然较慢。因此，需要对房地产做长期性的质量标准，保产质量管理的定期检查，考核企业的质量管理工作并作出相关持一定的预见性，结合房地产的质量改进趋势进行合理的规划评价，使企业管理工作有效的进行。与设计。2.3实行质量管理的全面参与1.4质量影响具有社会性房地产质量具有多元化的特点，它关系到多个部门多个环房地产行业在国民经济的发展中具有重要作用，同时也是人节。需要房地产中规划、设计、开发以及建设、管理、使用等各个们最基本

7、的生产生活资料，其质量直接影响到人们的生命财产环节的全部参与。要加强各部门的联系，将政府建设部门、城市·155·经济·管理·综述建材与装饰2015年3月规划部门、建筑业管理部门以及技术监督部门、质量管理部门等量检测标准，在工程竣工后进行全面的检查与验收，从而保证整部门统一起来，通过各部门的相互协调与合作，形成统一的质量个项目的质量合格。[7]根据检测结果创建质量评估报告，整合工管理体系。对房地产建设中的各个环节进行有效的监督。程的质量信息，为今后的工程建设提供相应的指导。2.4质量标准的全方