浅述逆势中的住宅设计探索.pdf

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1、规划与设计口[Ⅱ】田2012年5月浅述逆势中的住宅设计探索吴建军摘要：本文主要阐述在房地产低迷时期，考虑低收入人群的购房需求。探索如何设计出既满足购房者的需求，又最大限度符合房地产开发商利益的舒适住宅。关键词：首次置房；中低收入人群；舒适实用1项目背景及定位分析从2007年房地产业红火到2011年房地产业走向低迷，住宅设计面临了一次重新的思考。房地产红火时期，购房的人群主要是社会收入高的人群，购房的目的除了居住，投资占了很大的比例．因此那时期设计的住宅设计主要考虑的是空间大、舒适豪华，具有再投资的价值。然而随着2008年经济危机的爆发至今，高收入人群变得保守

2、，不再以购房作为投资手法，陷入低谷房地产业开始把目光投向社会上尚未置房且有置房迫切愿望的中低收入人群。某楼盘就是在这样一个大前提下，进行设计的一个大型的房地产开发项目圈1收入塔2户型比例的分析该项目工程地块距离城市中心区较远，建筑密度大，周边环境一般。针对市场背景的大前提，首、二期定位是面向中低收入人群。中低收入人群在社会上占了很大的比例，他们的购房观念有别于高收入者。中低收入人群购房的主要目的是为了居住。提高居住条件，满足日常生活的需要，创造一个舒居的“家”的理念。因此，真对住户的需求，在设计上，做了调研分析后对于户型的设计、需求关系有了新的理念。根据市场

3、调查分析，低收入人群中，单身人士(刚毕业人群)需求以一房一厅或二房一厅为主；有家庭的人士需求以两房或者小三房为主，部分需求中三房。需求与收入的关系，是该项目策划、定位的主要依据，见表l。裹1、、蓬篓面积户型比例单价(万元)供授首期月供，家庭收人月供／家庭收入统计娄l卜、(万元)C10年)(元)(20年)(元)45m2以下，一房一厅IO～152句1330^“30踟0／266060m2二房一厅204163暇3098n『326070m2小三房2552cH0佑8∞1230／4l∞90m2以上中三房3062450／8200147∞啪0(洼-辱蠢珏曩．利革按5．94岛计

4、算)一般来说，月供不宜超过家庭月收入的30％。从上表可以看出，只要每月收入稳定的人就能根据自己的月收入情况，而选择相应的住宅。而上表的数据，同时给设计提供了有力的依据。本楼盘的首、二期户型设计主要以建筑面积为45．901n2的户型为主，才能真正意义上符合面对中低收入人群购房的要求。3总体规划设计确定设计总方向后，结合项目的用地情况，为保证住宅的南北朝向，建筑以行列式为主。层高控制在9-18层。由于规划容积率要求空限制在3．5，以及造价成本的控制，建筑设计以9。ll层为主，少数18层或以上。虽然该项目设定为低收入人群的住宅，但是设计并没有忽视整个居住区的环境。

5、在整体规划中，居住区中心设置较大的中心花园，单体住宅间加以错落、围合形成组团花园，达到用地平衡及资源的共享(如图2)。作为房地产的开发项目。设计中也充分考虑到销售以及管理的设施，而在居住区周边的人流密度最高的地块设计了外形华丽、引人注目·16"圈2标志性的古典风格鲁槿部的售楼部。售楼部还可同时作为居住区的会所，成为居住区甚至周边地区一个标志性的建筑。4户型设计户型设计上，由于和过往设计的住宅不同，在建筑面积相对少的空间上，致力做到每一寸的面积都用到实处。例如：1号户型为两房一厅一厨一卫60mz左右，3．6m宽的客厅，一个3．6m宽的主卧室，一个2．4m的小卧

6、室。小卧室虽小，但是刚好可以放下一张标准单人床以及衣橱和书桌，整个房子虽然不大，但是功能齐全和实用。其中厨房通向的阳台面积为附送面积，并且可以改造成为一个房间。类似的户型最受客户的喜爱。2号、3号户型为三房一厅一厨二卫70m2左右，3．8m宽的客厅，3,6宽的主卧配有独立卫生间，另外两个的卧室面积虽然小，但是仍然是能放下一张标准单人床以及衣橱和书桌，满足实用要求。类似的户型是首期中经典的户型。-r“．‘'，“。M●’⋯一——一图j典型户型分析5号户型为三房一厅一厨一卫60D12左右，基本布置和3号户型相似。主卧室没有独立卫生间，但是阳台作为附送面积，用户可根

7、据需求把阳台作为衣帽间使用。以往设计的住宅，一般交通面积比较大，电梯厅及入户大堂都设计得大而豪华。但在该项目中，考虑到购房的人群，在设计上最大限度的缩小了交通面积，进而减少了购房时候的公摊面积，从而减低的购房者的费用。为了给低收入者提供以最低廉的价格购得最舒适的“家”，在设计口¨雌=J城市景观设施设计中的隐喻表达邹芳秦曙(棕榈园林股份有限公司)摘要：本文从隐喻的角度对景观设施的表达与创新性问题进行论述。以北京市景观设旌为载体，以实证研究的方法，从隐喻的表达机制、表达原则，表达形式等方面对景观设施中的隐喻进行分析，归纳总结景观设施中隐喻表达存在的问题与不足，并

8、针对如何在景观设施设计中运用隐喻的表达方法提出建议。