大兴某工程策划书(2011.6.6).ppt

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1、**房产大兴售楼处施工策划综合说明1对工程的总体认识1.1本工程总建筑面积为1300m2，工序多、专业分包多、工期要求紧，装修质量要求高，施工组织要求严密；1.2总承包管理协调配合要求高。各指定供应合同、指定分包工程及独立工程的协调、配合和管理是总承包管理的重点。1.3施工现场场地处于未开发地段，建筑物东侧为大兴地铁线，北侧为大兴地铁线生物医药站，其它两侧为待开发地，合理组织交通以及保证地铁正常运营是施工的关键。2施工总体目标2.1工期目标：预计开工日为2011年6月6日开工，2011年10月10日。承诺工期：2011年6月6日开工，2011年10月10

2、日竣工验收备案。2.2质量目标：确保本工程达到中华人民共和国《建筑工程施工质量验收统一标准》的“合格”标准。2.3安全目标：确保不发生重大伤亡和火灾事故；杜绝死亡事故；轻伤频率控制在3‰范围之内，达到北京市文明安全工地标准。2.4文明施工目标：严格执行GB/T2001职业健康管理标准和杜绝食物中毒和传染病；达到北京市文明安全工地标准。2.5环境保护目标：严格执行GB/T24001环境管理标准，遵规守法、保护环境，采取有效环境保护与控制扬尘污染措施；确保达到市级环保达标标准。3施工部署本工程售楼处及3栋样板房，各自以层为单位组织施工。4项目班子配备及劳动力

3、计划4.1项目班子配备按公司要求组建本工程项目经理部。为实施本工程施工，我单位将调派具有类似工程施工经验和总承包组织协调能力的注册一级建造师任项目经理，一名高级工程师担任项目总工以及一批有类似工程施工经验的优秀工程技术人员和施工管理人员组成项目经理部，全面履行对业主的承诺和本工程的施工总承包合同。4.2劳动力计划根据本工程的特点，由一支综合施工队施工，总包投入劳动力高峰时约116人左右。5主要机械选择结构施工采用汽车吊，解决结构垂直运输。装修施工时采用人工倒运，解决装修材料的垂直运输。6平面组织场内设办公室、宿舍、标养室、库房、木工房等必须生产、生活等用

4、房。现场周转材料、机电材料、钢筋、装修材料等按工期要求分批进场。设专人负责场内外道路交通运输协调，材料进入现场卸至指定地点。除混凝土运输车辆以外尽量安排晚上运输材料。7重点施工方法概述7.1钢筋加工钢筋采用场外工厂加工。直径18㎜以上的钢筋连接采用剥肋滚压直螺纹接头，其余采用搭接。7.2模板方案楼板、圈梁、构造柱和楼梯均采用18mm厚覆膜木胶合板。7.3混凝土全部采用泵送预拌混凝土。8总承包管理项目经理部在公司总部领导下充分发挥企业的整体优势，按照总部服务控制；项目授权管理；专业施工保障；社会协力合作的项目管理模式，组织总承包管理。本工程造型复杂，精装修

5、项目，质量标准高，材料、工艺较为复杂，总承包管理与协调的工作十分重要，为此，我公司将组织总承包管理经验丰富的项目施工管理、技术人员，加强项目总承包管理与协调，合理安排工序搭接、合理组织立体交叉作业，不但要管理好各分包单位，为各分包单位（包括业主指定分包、指定供应单位）的施工创造良好条件，总分包共同努力，实现本工程的进度、安全、质量目标。9环境保护承诺杜绝环境污染，美化施工周边环境，营建“花园式工地”。努力在噪声排放、工地扬尘、运输遗撒、污水排放、垃圾清运、施工现场夜间光污染等方面做到遵规守法，施工现场防火灾、防爆炸等预防措施到位，水电能源消耗、纸张消耗等

6、方面达到环境保护标准要求。10工程交付和服务以业主、客户的利益为出发点，信守合同，恪守承诺，积极接受并服从业主和监理对工程质量、进度计划的协调和对现场的管理与监督。第一章工程概况本工程建筑总面积1300平方米，其中包括售楼处、样板房、围墙、市政。第一节自然及环境概况1自然条件北京地处华北地区。基本风压为0.45KN/㎡，地面粗糙度为C类，夏季气候炎热。2季节性施工时间本工程施工时间为6月到10月，根据北京地区历年汛期趋势（6～8月份）降水期主要集中在7月中旬至8月份，期间一般有数次暴雨，施工时与当地气象部门密切联系，注意收听当地天气预报。雨期施工期限按公

7、司历年确定的时间，定为6月1日至8月31日。3地理位置位于北京市大兴区，周边是各待开发项目，市政道路、管线已完成。4现场条件沿现场拟建建筑物西侧及北侧局部砌筑灰砂砖围墙，与西侧和南侧已有围墙形成闭合施工区域，场地基本平整。第二节建筑概况1售楼处墙体本工程外墙为陶粒混凝土空心砌块墙。屋面防水防水采用两层SBS3+3改性沥青防水卷材（聚脂胎聚乙烯Ⅰ型）。卫生间、保洁室、保安等防水采用3㎜厚Ⅰ型聚酯胎SBS防潮层。保温节能屋面保温：保温层为50㎜厚挤塑聚苯板二级防火。装修楼地面：细石混凝土墙　面：水泥砂浆2样板房墙体本工程墙体为蒸压灰砂砖墙体。屋面防水防水采用

8、两层SBS3+3改性沥青防水卷材（聚脂胎聚乙烯Ⅰ型）卫生间、保洁室、保安等防水采