关于城市物流园区规划设计研究——以盘锦大洼物流园的规划设计为例.pdf

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1、坦，关于城市物流园区规划设计研究—二以盘锦大洼物流园的规划设计为例王国中王璐中国建筑东北设计研究院有限公司摘要：当前我国正处于物流园区建设的热潮中，流园区在现代物流发展中起到至关重要的作用。通过盘锦大洼物流园的规划设计。从优势条件和服务对象两方面探讨物流园区规划的方法，以此对当前我国物流因区的规划建设起到一定的借鉴作用。关键词：物流园；优势条件；服务对象1引言近年来，从中央到地方，政府一直关注和扶持着现代物流业的发展。作为现代物流产业的基础设施一物流园则是物流产业发展的重要组成部分。而物流园的规划设计关系到物流产业能否健康、有序发展。因此，在物流园的规划

2、设计中，首先应分析自身的优势，其次应定位服务对象，从这两方面来深入分析从而设计出有特色的物流园。为此，笔者在盘锦大洼物流园的规划设计中，以分析优势条件和服务对象的需求两方面作为规划的切入点。2背景2．1港口因素盘锦港位于盘锦辽东湾新区，地处辽宁省西南部，处于沈阳中部城市群、辽西经济圈及辽宁沿海经济带中心位置，盘锦港是辽宁沿海地区性重要港口和东北蒙东地区最北的出海口。在区位和交通条件上具有得天独厚的条件。2-2项目建设的必要性物流园区的发展是社会经济发展到一定阶段的产物，是物联网发展的必然趋势。作为盘锦市的一个重要的物流建设项目，具有广阔的发展前景。加快盘

3、锦大洼物流园的规划与建设，既是盘锦市港口、工业、电子商务等经济持续发展的内在要求，也是盘锦市转变经济发展方式、走新型工业化道路的客观必然选择。3盘锦大洼物流园的整体定位与功能组成3．1物流园的优势条件分析(1)良好的交通区位条件。盘锦大洼物流园的选址充分考虑辽宁省盘锦市物流发展现状及特征。同时，项目选址将充分考虑物流园区是公路、铁路和物流节点的特点，考虑作为物流园区的货物集散周转、物流信息服务的重要汇集中心的要求。f2)优越的经济区位与市场优势。物流园区需要差异化发展，形成具有自身特色的临港物流园区。因此，大洼县现代物流的发展也必须要立足本市及周边的优势

4、产业，依靠物流基础设施平台、物流运营服务平台和物流信息平台支撑，同时发挥盘锦临港经济优势，集聚周边国家和我国东部沿海地区资源，将盘锦市发展成为区域性国际物流中心。3．2盘锦大洼物流园服务对象需求分析盘锦物流园服务对象的产业主要集中在东jE红木产业、红海滩明星景点、集装箱、服务电子商务、冷链物流业务等，我们对这些服务对象的物流服务要求进行深入分析，从而满足这些企业需要的物流服务。3．3整体定位本项目将分期实施，远期将盘锦大洼物流园打造成为集红木产业、造纸产业、旅游服务产业、集装箱服务产业、电子商务产业和危化品车辆服务产业六大核心业务的面向东北物流的大型基地

5、工程，形成以多式联运、货运代理、仓储、装卸、包装、流通加工、分拔配送、物品展示、信息服务、诸多功能于一体的综合物流产业集群，塑造成辽宁中北部城市圈重要的水陆联运中心，成为东三省及蒙东地区重要的多式联运物流节点。3．4功能构成对场地内建筑物和构筑物的平面布置，应充分考虑各种作业的工艺流程、建设内容等因素，以求得最佳的方案。物流中心是以货物的装卸、仓储、配送等为主，兼有流通领域的包装、加工等综合性场站。场地内有粮食的装卸、储存、堆放、烘干等，作业量较大，作业工艺相对复杂。从场地内进出车辆看，主要以集疏货物的公路卡车、小型取送车辆以及箱式货车等为主。为了保证场

6、地内作业的商效、顺畅、有序，平面布局必须科学合理，为了求得最佳的布局方案，在分析本项目基本功能以及各生产工艺特点的基础上，将全部作业区划分为5个功能区：粮食作业区、定制仓及标准仓区、冷链作业区、甩挂运输中心、电子商务及综合服务区。4盘锦大洼物流园的规划设计4．1现状用地分析盘锦大洼物流园项目位于盘锦大洼临港经济区，东侧邻近中华路，南侧邻近二沙公路，北与纬一路邻近，西邻水渠，通过向海大道、中华路、305国道成为盘锦大洼临港经济区连接全市两区两县和辽东湾新区的三条大通道，辽东湾新区的疏港高速公路将实现盘锦大洼临港经济区与京沈高度公路、沈海高速的贯通，构筑了良

7、好的对内、对外交通条件，支撑项目广域范围服务和辐射能力。本项目占地面积244195乎方米，用地属于规划的开发用地范围。4．2总体布局结合场地、交通、消防等进行功能分区，把具体的运营功能整合到不同的五类功能区中：粮食作业区、定制仓及标准仓区、冷链作业区、甩挂运输中心、电子商务及综合服务区。这类功能区用地规模的确定：一是建设时序的考虑，首期粮食作业区、开发定制仓及标准仓区、冷链作业区，开发甩挂运输中心；二期建设电子商务及综合服务区。总体布局原则首先考虑功能布局的合理性，本案把粮食作业区、定制仓及标准仓区、冷链作业区布置在西北侧，竖向布置了九个制仓及标准仓区。

8、甩挂运输中心布置在东北侧，与粮仓毗邻。电子商务及综合服务区布置在东侧、南侧沿街，