住宅建筑防渗漏施工技术分析.pdf

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1、圃住宅建筑防渗漏施工技术分析汪庆伟宁波国际投资咨询有限公司摘要：随着我国国民生活水平的提高和城镇化进程的加快，近几年住宅房地产开发项目面积很大，但由于各施工单位施工水平层次不齐，导致住宅建筑渗漏的问题时有发生，给用户带来极大的不便和心理阴影。为了保证住宅建筑的施工质量，要总结住宅建筑易出现渗漏的部位，分析渗漏产生的原因，充分做好住宅建筑防渗漏的工程施工，促进我国住宅建筑项目的长足发展。关键词：住宅建筑；防渗漏施工技术；技术探究引言在近几年房地产迅速开发的环境下，由于建筑新材料的引用，住宅防渗漏施

2、工技术革新也随之跟进，但建筑企业的实力不尽相同，在新技术的应用和推广上，施工标准难以完全统一。只有保证施工材料的质量，结合先进的住宅防渗漏技术才能保障住宅施工质量，减少住宅建筑渗漏问题的发生，才能为居民提供一个良好的生活居住环境。本文结合笔者监理的宁波市蒲家经济适用房二期及公租房项目，浅析住宅建筑易渗漏部位及其原因，探究施工过程中防渗漏技术。1住宅建筑出现渗漏的具体原因1．1非承重墙渗漏的原因目前住宅建筑的施工结构设计，一般采框架或框剪结构，这种结构的建筑，用钢筋混凝土作为承重的主体，主体外墙及

3、内部分隔墙采用填充形式。在我国提倡环保建设的现代施工中，墙体填充不允许使用烧制砖，在我省浙江一般都采用蒸压加气混凝土砌块或者空心砖等非烧制的砖体。非烧制砖体的透水性好、脆性较大，对水的阻隔作用小，在施工中也容易破坏填充砖的完整性。加之墙体在砌筑过程中，砌体水平和垂直灰缝砂浆饱满度未得到有效控制，墙体上的孔洞眼封堵不到位，墙体外层抹灰不到位等原因，最终导致非承重填充墙体的渗漏。1．2住宅平屋面渗漏的原因平屋面的渗漏一般是由于防水层遭到破坏引起的，屋面防水层的性能与建筑施工的防水材料质量有密切的关系

4、，一些住宅建筑的建筑年龄已经很长，防水层在多年没有得到保养和维护时，由于防水材料的老化，导致住宅屋面的防水层防渗漏的能力下降，引起住宅建筑渗漏的发生。另外从施工的角度看，在屋面防水施工过程中没有专业的技术人员进行监督，未经培训上岗的施工人员不合理施工也是导致住宅屋面渗漏的原因。1．3厨房以及卫生间出现渗漏的原因厨房和卫生间都是经常用水的场所，如果厨房和卫生间长期处于积水的状态，长期浸泡会导致渗漏问题的发生。在厨卫间墙体砌筑时，墙底基层粉尘清理不到位就浇筑或砌筑导墙，导致墙根部位易渗漏；管道根、烟

5、道根、穿墙管、阴角也是易渗水部位，对上述部位防水加强处理不够重视或施工不到位，也会导致厨卫间渗漏水。厨卫间的装修与水管的外接时，在墙面和楼板不合理打孔的现象时有发生，导致厨房和卫生间的墙面和地面出现许多微小的裂纹，会对防水层造成很大的损伤，导致防渗漏的效果严重下降。1．4阳台墙根室内侧发霉的原因阳台墙根靠近室内一侧墙面特别容易发霉究其原因，一方面是阳台墙根防水没有做好，另一方面可能是室内通往阳台的门框四周及底部未封堵到位，从而导致积聚在阳台地砖面层以下的水汽或阳台内的水分沿着墙根或门框底部慢慢渗

6、进室内，以致墙角发霉。此外，防水层施工时，基层处理不到位也会使防水效果大打折扣。2住宅建筑施工中应用的防渗漏技术2．1非承重墙部分的防渗漏技术非承重墙的自身防水主要是靠控制墙体砌筑和外层抹灰施工质量。由于填充砖的局限性，砌体在自身防渗漏上没有优势。在非承重墙的施工过程中，要防止不合格填充砖的使用，发现表面不完整、有裂痕的材料要及时更换。填充砖堆砌要保证良好的平整度，为外层抹灰的均匀性打下良好的基础。墙体砌筑过程中要对加气混凝土砌块的水平和垂直灰缝的砂浆饱满度进行重点监督，饱满度不得低于80％；空

7、心砖砌体要填满砂浆，不能出现透缝、假缝和瞎缝。外墙穿墙孔洞在封堵前，必须清理洞眼内的杂物，并用水将粉尘冲洗干净。对于外墙对拉螺杆洞眼，两侧要用水泥砂浆封堵，洞眼内部可用发泡剂填实。在墙体外部抹灰过程中，要保证旋工表面的清洁度与湿度，防止外层抹灰的脱落和不均匀，抹灰施工要分层进行，通过多次的粉刷填充底层抹灰留下的裂痕和气孔，使粉刷面的平整度和密封度得到有效的保障。2．2住宅屋面部分的防渗漏技术屋面部位防水材料的质量和防水施工质量是影响渗漏问题的关键因素，防水原材料要选用正规厂家生产的合格产品，使用

8、之前先要取样复试，各项防水技术指标必须达到规范要求。防水施工班组要选择有施工经验，技术过硬，有防水上岗证的工人进行施工。在涂抹防水涂料的旅工中，要保证施工的均匀性与密封性，在相邻的涂料涂抹的时间间隔不能过于集中，要保证每一次的涂抹材料凝固成保护膜之后在进行再一次的施工。在防水卷材施工过程中，要注意卷材的搭接，阴角部位附加层铺设先要用水泥砂浆抹出圆角，便于防水卷材铺贴，避免空鼓。在防水施工完成后，要进行蓄水或淋水实验，检验施工质量，发现渗漏及时进行修补，保证在检测的范围内防渗漏性能达到测试标准。2