多层住宅墙体裂缝的防治措施.pdf

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1、多层住宅墙体裂缝的防治措施丁磊江阴市华西建筑安装工程有限公司摘要：结合江阴市经济适用住房工程在施工中遇到的实际问题，分析了墙体裂缝的成因，提出了防治措施。关键词：墙体裂缝；原因；防治墙体裂缝是建筑工程中一种常见的质量通病，它不仅影响房屋的整体性、耐久性和抗震性，还影响房屋的美观和正常使用，严重的还会影响到房屋的使用寿命，给业主带来财产损失和精神负担。江阴经济适用住房工程为6+1的多层住宅群，采用的是框架结构，填充墙体采用的是粘土多孔烧结砖砌筑，瓷砖外贴面。在施工墙体时，发现了诸多裂缝：窗洞四周的裂缝；混

2、凝土梁、柱与砖墙砌体之间的裂缝；墙面抹灰层裂缝。我们组织技术人员进行讨论分析墙体裂缝产生的原因，找出了防治裂缝的措施并组织实施，取得了较好的效果。现总结出来，以供大家施工中参考。1墙体裂缝产生的原因1．1窗洞四周的裂缝。主要表现为窗角的斜裂缝，窗间墙上的水平裂缝和窗洞下方的竖直裂缝。窗口为应力集中的部位，当基础出现不均匀沉降时，墙体会受到较大的剪力作用，在窗角形成斜裂缝。而在沉降单元上部受到的阻力，使得窗间墙受到较大的水平剪力，在上下对角出现水平裂缝，且常常成对出现。再加上开窗较大，窗下墙体起到反梁的作

3、用，从而形成竖直裂缝。1．2混凝土梁、柱与粘土砖砌体接壤部位的裂缝。由于混凝土与粘土砖两种材料的温度线膨胀系数不同，混凝土的线膨胀系数比砖砌体的大一倍左右，在相同的温差条件下产生的变形值不同，就会在接壤部位形成裂缝。再加上管理不到位，工人质量意识淡薄，在混凝土柱与砌体交接处没有按规范要求放置拉结筋，没能把砖砌体与混凝土柱有效的联系成一个整体。而砌至混凝土梁底时，没有预留一段距离，而是一次砌到梁底，在砌体沉降后留下裂缝。而在粉刷时两种材料的接壤部位又未放置加强网片，导致两种材料接壤部位产生裂缝。1．3墙面

4、抹灰裂缝。抹灰裂缝产生的原因很多，具体到本工程，有如下原因：首先，墙体砌筑前没有按项目部要求弹双控线，结果墙体的垂直度较差，导致抹灰层厚度相差过大而产生裂缝。其次，抹灰砂浆的配比不符合要求，由于本工程使用的是散装水泥，工人从水泥筒里取用水泥时，阀门没控制好，放到小车中的水泥没有达到标志线或超过标志线，再加上加水控制不力，导致抹灰砂浆配比不准，和易性和保水性不佳，造成抹灰层的裂缝。再次，抹灰时工人违反操作规程和规范要求，没有分层分次抹灰，而是一次到位，造成抹灰太厚而产生裂缝。再加上抹灰前没有先浇水湿润墙体

5、，抹灰时干培很快吸收了砂浆中的水分，使砂浆干缩开裂，从而导致裂缝。2墙体裂缝的防治措施圃2．1对于窗洞四周的裂缝，我们采取的措施有：在洞口两侧增设抗裂柱；在窗洞上部墙体中采用砌缝配筋以加强砌体抵抗水平变形的能力：在窗口下部设置混凝土抗裂板；在窗角预先设置加强网片，以解决窗下裂缝问题。2．2对于砖墙与混凝土梁、柱间的裂缝，我们从几个方面来防治：在框架柱与砖墙的交接处，每隔500m设置两根拉结筋；框架梁与砖墙交接处砌墙时空下180～200ram的空隙，等沉降稳定(至少一周)后再用单砖斜砌补紧；砌墙时严格按照

6、规范要求，一次砌筑高度不超过1．8m：抹灰前在两种材料交接处粘贴玻璃纤维网片，每边搭接不少于150ram。较好的控制了混凝土梁、柱与砖墙间的裂缝。2．3对于墙面抹灰裂缝，我们从砌筑墙体时就开始控制：砌筑填充墙以前，在楼面和框架柱上弹出墙中线、墙边线和抹灰层控制线，砌筑时按线施工。较好的控制了墙体的平整度和垂直度，避免因抹灰过厚或抹灰不均匀而产生裂缝；在取用黄砂和水泥的小车斗内用油漆标出控制线，严格控制黄砂和水泥的用量，以确保按设计配比拌制砂浆，且拌制砂浆的黄砂采用中粗砂，严禁用细砂拌制砂浆，并控制添加剂

7、和水的用量，以确保砂浆的强度：抹灰砂浆做到随抹随拌，做到工完料清，以免一次性拌制过多，存放时间过长导致砂浆强度降低而使抹灰层出现裂缝抹灰施工前提前一天浇水湿润，抹灰施工分两层进行，头遍打底砂浆施工后间隔12小时以上才允许进行面层抹灰。3对已经产生裂缝的处理措施3．1对局部数量较少且较细微的墙体裂缝，可以在清除裂缝表面的灰尘、浮渣和松散层污物并浇水湿润后，用高标号的水泥砂浆堵抹即可。3．2对于数量较多、宽度稍大的墙体裂缝，先将墙面抹灰层全部凿掉，并把裂缝处的灰缝剔除深度不小于10mm的砂浆，清理干净并浇水

8、湿润裂缝，用水泥浆封堵，然后在砖墙两面挂双向60200钢筋网片，然后用06穿墙钢筋勾住两边的钢筋网片，再用高强度砂浆抹面。3．3对于两种材料交接处的裂缝，将裂缝两侧的抹灰层凿掉，并清理干净，然后钉上镀锌钢丝网片(每边不少于300珊)加强，再用高标号水泥砂浆抹实。4结束语墙体裂缝的控制，关键在于防范，并需要设计方和施工方共同努力，对容易产生裂缝的重点部位，采取有针对性的防裂措施。加强主动控制的力度，从各个环节上控制好墙体旌工的质量，严格按照规