多层砖混结构住宅墙体裂缝原因与防治

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1、多层砖混结构住宅墙体裂缝原因与防治一地基不均匀沉降裂缝。（一）现象：不均匀沉降一般产生在房屋底层，严重的可能发展在两层以上，并伴有地面开裂和房屋倾斜。墙体产生下宽上窄的竖缝。在端部、门窗洞口对角产生斜缝、八字缝及水平包角缝。裂缝一旦出现，随着地基不均匀沉降的发展，裂缝逐渐加宽、延长。（二）裂缝产生的原因1、地基土质软弱不均，建筑地基局部土质不均，土质软硬差异较大，受荷载作用后产生过大的不均匀沉降。2、设计人员对多层砖混结构住宅一般不做地基变形、沉降计算，工程勘察报告质量不高、深度不够、地基处理不当、基础设计选型不尽合理引起地基不均

2、匀沉降。3、因片面追求建筑装立面造型，或平面设计比较复杂，转折部分过多，沉降缝设置不当，荷载差异较大，寻房屋整体刚度注意不够。4、建筑物使用不当，改变使用功能，增大使用荷载，超越设计要求，使地基附加应力剧增，导致建筑不均匀沉降。5、建筑物室外场地组织排水不好，地表水渗入地基基础，基础部分预埋上下水管道渗漏，浸泡地基基础。（三）防治措施1、房屋建筑工程应先勘察后设计。在进行建筑设计之前，就对工程地质进行详细勘察，查明地基土质情况、分布范围、承载力大小，地下水位等水文地质条件，然后按照安全可靠、经济合理，技术先进、方便施工等要求，进行

3、全面分析，权衡利弊，确定合理的建筑布局和结构类型，以便使上部结构，与地基相互影响，共同工作。对软弱地基和不均匀地基尤其如此。2、减轻建筑结构自重。地基压缩变形大小与上部荷载值成正比。因此，减轻结构自重是降低基底附加应力，减少沉降的有效措施，对于基础，可以选用自重轻，覆土少的基础形式，如宽基浅埋，空心基础，薄壳基础甚至箱形基础；或设置地下室半地下室，采用架空地板，取代室内填土。对于上部结构，可以选用预应力、轻钢结构和单位容重少的轻质墙体材料，以减轻对地基的压力，减少地基沉降。3、合理布置建筑体型，建筑平面形状应力求简单，纵墙拉通，避

4、免转折多变，凹凸复杂。建筑装门面应尽量避免高低参差，荷载差异大，或开设过大的门窗洞口，削弱墙体。使房屋建筑质量重心与刚度中心基本一致，提高房屋抵抗不均匀沉降的能力。4、增强建筑物的整体刚度。⑴增强房屋纵向刚度。不均匀沉降使房屋纵向弯曲，纵墙应尽量避免转折，中断、开设过大的门窗洞口，横墙间距不宜过大，且与纵墙牢固连接。⑵控制建筑物的长高。长高比愈小，建筑刚度就愈大。对于软弱地基，三层认上房屋，长高比不宜大于2.5。⑶设置沉降缝。在长度较长的建筑适当位置、平面转折、高低参差、荷载异大、地基或基础类型改变的部位，设置沉降缝或连接走廊，从

5、屋顶到基础断开，把建筑划分成若干个刚度较大，长高比较小自大成沉降体系的单元。⑷在基础和楼盖下的墙顶上设置平面闭合的钢筋混凝土圈梁（或钢筋砖带），或采用现浇楼盖，以增强房屋建筑的整体性。⑸加强基础的刚度。对于软弱和压缩性很不均匀地基上的建筑物，或以根据上部结构荷载情况，采用刚度较大的基础类型，如钢筋砼十字交叉条形基础，筏片基础甚至箱形基础。5、调整各部分荷载分布。对于较大高度（或荷载）差异的建筑要合理布置重、高部分的荷载；采用纵横墙混合承重形式和不同的基底宽度，以合理调整建筑物各部分不均匀沉降。对于不均匀沉降要求比较严格的建筑物，必

6、要时可选较小的基底应力，加大基层面积进行设计。9、按设计要求正确使用房屋。房屋竣工后，不宜随意改变房屋的使用功能，增大使用荷载或任意加大地面厚度，防止地表水渗入地基。二、温差裂缝㈠现象温差裂缝一般在房屋顶层端部一至两个开间纵横墙上产生，在顶层梁底下端部开间四周墙上形成一圈水平缝。而在门窗洞口对角产生斜缝、八字缝。裂缝上宽下窄。温差裂缝的显著特征是裂缝宽度随意温度升降变化面张合。㈡温差裂缝防治措施1、减少屋面伸缩间距。屋在圈梁伸缩缝的间距不宜超过30m现浇整体式钢筋砼屋面板，一般每隔6m左右粗设置柔性分格缝；在预制屋面板的板端、板边

7、圈梁、墙体之间，留出相应的伸缩缝，让砼构件自由伸缩。2、将屋面挑檐设计。⑴设计中优先选用内天沟排水。⑵在钢筋砼挑檐表面设置保温隔热层。⑶现浇挑檐每隔10m左右设一道伸缩缝（板断梁不断）。⑷将现浇挑檐改为预制。3、在房屋两端屋盖上设置良好的架空保温隔热层。4、在钢筋砼屋盖上设置良好的架空保温隔热层。5、增强顶层砌体强度等级。⑴提高顶层砌体强度等级。⑵在顶层端部一至二个开间砌体水平灰缝内，设适量的通长钢筋。⑶在非抗震设防地区，外墙转角处设置钢筋砼构造柱，并增强与墙体的拉结。⑷减少顶层端部墙上六窗口宽度，加大顶层窗间墙及边垛的宽度。三、

8、结构性裂缝㈠、现象一般产生在荷载较大的底层层截面尺寸较小的窗间墙、砖柱等处，以及大梁、屋架支座等集中荷载作用的部位。；因荷载过大或砌体承载能力低，局部承压不足，砌体受压破坏而产生竖向粉碎性裂缝。缝口呈上宽下窄上段有不规则破碎裂缝。㈡、结构性裂缝产生