房地产经济对宏观经济的影响探析.pdf

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1、圃房地产经济对宏观经济的影响探析夏国涛枣庄市房屋建设开发中心摘要：房地产经济近几年来快速发展，逐渐成为我国国民经济的主导产业，是现今推动国民经济快速发展的重要力量，如何认识房地产经济的独特影响，3,2zZ房地产价格波动对社会消费，经济增长等各方面的牵动，房价对工业发展带来的影响等，掌握其中的影响因子，并以此促进宏观经济的稳定可持续发展，是我们在现阶段所应该研究和探讨的问题。关键词：房地产业；宏观经济；影响房地产业之所以成为世界各国国民经济快速发展的主导型产业，离不开其自身所具有的高关联度，以及先导性，基础性的特点，在

2、新世纪，房地产业成为各国经济腾飞的重要助推器。消费增加也离不开房地产业的带动，房价的上涨会带来财富效应，这进一步影响了消费，消费总量急剧攀升。另一方面因为过热的房地产业会带来经济泡沫，这就为经济发展埋下了隐患，我们可以看到上世纪八九十年代的日本和英国等发达国家，在通货膨胀的历程中，最先就是表现在房地产业。历史中我国也面临过对房地产行业的大幅度调整，面临过宏观经济的艰难境遇。房地产经济近几年来快速发展，逐渐成为我国国民经济的主导产业，是现今推动国民经济快速发展的重要力量，如何认识房地产经济的独特影响，房地产价格波动对社

3、会消费，经济增长等各方面的牵动，掌握其中的影响因子，并以此促进宏观经济的稳定可持续发展，是我们在现阶段所应该重点研究和探讨的问题。1房地产业的巨大支柱作用房地产业具有很大的敏感度，他能够反映出我国宏观经济的发展与变化，对宏观经济有重要的指示作用。因为房地产业的联系性比较广，它可以不知不觉对其他产业的发展产生潜移默化的影响，在扩大内需和增加就业方面有着独特的作用n】。房地产业具有带动作用主要由于他的需求弹性较小，这种带动主要表现在一下两点上：其一是房地产经济一方面刺激了需求，除此之外房地产业在对其他相关产业的资金吸纳方

4、面显示出其强大的作用，进一步推动了相关产业快速发展，带动宏观经济更上一个台阶。我们可以从民生角度和投资消费的角度看到房地产业在宏观经济领域的巨大支柱作用。通过开发投资房地产取得的直接贡献，发挥其巨大的产业联动性对相关产业的带动，以及通过劳动市场这一途径对消费的带动无不显示着房地产业不能替代的作用。2房地产业具有很强的关联性。对带动其他产业发展有重要意义许多产业的发展都离不开房地产业的带动，这和房地产业自身所具有的较长的建设周期和使用的周期，较长的资金链条，以及极大的关联度是分不开的。具体看来，房地产业与五十多个产业都

5、有或多或少的联系，在房地产开发阶段，就要用到木材，玻璃，钢材，水泥，塑料制品等，另外，大量社会就业问题的解决都离不开房地产经济的巨大带动作用，除了房地产开发项目本身，其作用还表现在其带动的边沿产业方面，比如建筑业，金融和物业管理等，这种影响面之大影响深度之深都到到的一个很高的水平。房地产经济之所以会和宏观经济有很大联系，强力影响着宏观经济的快速发展主要是因为房地产投资中银行信贷发挥的巨大作用，因为银行信贷具有低成本低风险性导致大多数企业选择通过银行信贷来进行融资。3房地产业对消费有着重要影响作为社会总资产的重要组成部

6、分，房地产产品的价格的波动会进一步对社会总财富产生进一步的影响。随着社会总财富的逐步增加，房地产经济印象消费的主要研究课题就成了消费与需求量是否受到拉动。储蓄效应和财富效应是房地产经济影响消费的主要的机制。储蓄效应指的是房地产的价格对潜在的购房需求者以及租房者消费需求的影响。房租价格的上涨是房地产价格上涨的结果，但是他没有导致购房者和租房者的资产总量进一步增多，他们必须用更多的成本来满足自身住房的需要。在这种对比之下，租房者和购房者更愿意把这些资产拿出来做其他方面的一下投资，财富效应的受用人群是已经拥有住房的人，他们

7、资产总值的波动会受到房地产价格波动的影响，进一步使他们在消费方面的选择发生变化。财富效应主要包括以下几种表现形式：一是房地产价格的波动提高了房产持有者的总的资产，通过将房产卖掉或者进行抵押，他们的这部分增加的财富就会转变为现实利益，因而增加他们的收人，另有一方面收入的增长直接性引起消费需求的进一步上涨；二是同样情况下，即便是房产持有者并不将房地产进行出售和抵押，然而他们的实际总资产仍旧是增加了，在此背景下，房产持有者则会具有更大的消费信心，在这段时间中，他们将具有更高企业家天地。在中国因为传统的思想的巨大影响，房子成

8、为国民生活中的不能缺少的部分，这种不会因为房价上涨而不去购房的现象在中国已经非常普遍，房子不可或缺，即使房价一再飙升，人们购房的热情丝毫未减。但是当收入是在一个既定的范围内，不会多大改变时，要购房就要在原本的收入内抽出一部分，这势必会导致原本用于娱乐消费等方面的收入被人为地减少。居民消费的严重不足对经济的贡献也许像有的专家说的会很小，现阶段除了