浅谈超高层大型综合体项目工程管理.pdf

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1、政工·管理■村目蒜裔2013年5月【文章编号】1673—0038(2013)13～0184-02浅谈超高层大型综合体项目工程管理雷华君1蒋红梅2【1．重庆瑞孚和房地产开发有限公司重庆市渝中区4000102．重庆市轨道交通(集团)有限公司重庆市渝中区400025]摘要：工程项目管理是地产开发的核心任务之一，只有严格把控好工程技术、进度、质量、安全文明、成本五大项目管控环节，才能打造出高质量、高水准、高品质的地产项目。本文以超高层大型综合体项目——重庆解放碑sFc项目为例，重点围绕工程的施工项目管理过程，进行了有益的研究，提出了操作性较强的大型超高层

2、城市综合体项目重难点管控方法。关键词：超高层大型综合体；项目管理1工程概况1．1项目背景重庆解放碑SFC项目位于渝中区解放碑五一路，为渝中区打造内陆小香港战略——五一路金融街核心项目之一，由世界五百强企业华润集团与协信集团强强联手缔造，现为重庆市重点建设项目。1．2项目概况该项目总建筑面积为217068mz，其中地上建筑面积为170569m：，地下建筑面积为46499m：，绿化率15％，建筑高度192．1m，为一类框筒结构超高层建筑。一l一5F为地下停车场及设备用房，其中853个停车位将会在一定程度上缓解解放碑停车难问题；1～6F裙楼为星光68系

3、列高端商业，未来也将成为解放碑商圈核心高端商业之一；两栋43F塔楼均为5A甲级写字楼，立足成为大型企业总部办公区。1_3开发周期项目预计开发期为2012年2月27日(基础施工)至2014年11月30日(交付使用)，共计34个月；其中A塔楼已于9月19日提前一个月达到预售节点。2重大技术管控2．1爆破作业技术管控项目地质构造主要为中风化砂岩及泥岩，为保证后期总包在基础施工过程中的嵌岩完整，减少土石方超挖及钢筋混凝土浪费，现场实施过程中经过技术经济测算，明确了平场标高以上O．8m范围为非爆破作业深度，该范围必须进行机械捡底作业，以减少爆破作业对基础嵌

4、岩的破坏。2．2加固作业技术管控项目塔楼简体剪力墙最大墙厚700mm，最高层高6．2m，长度约为27m，宽度约为13m；框架柱最大截面为：2450mm×1450mm，最高支模高度为12．4m，加固难度较大。针对实际情况，项目对筒体剪力墙及大截面框架柱结构支模加固重点采用了方钢支模加固工艺，该工艺的优点为：材质均匀，厚度和宽度基本无偏差(选用国标的方钢)；刚度大，特别适用于跨度大，混凝土侧压力大的结构；周转次数多，回收利用率很高，材料不轻易浪费；混凝土成型效果好，表面平整基本无有胀模现象。2．3塔楼高悬挑结构技术管控项目两栋塔楼在建筑外立面均设计了

5、高山流水造型，故结构在12F一侧均设计了外挑跨度3．65m，高度56．5m，面积114mz的高悬挑结构。项目实施过程中在lO层及11层搭设悬挑排架(主·184·要受力构件为9m长的16#工字钢，悬挑4m；排架立杆间距800，步距1200，支点垫设1cm厚钢板，间距1m设置)；10层及1l层内部同时也搭设反撑排架：内外排架整体附加斜撑，同时采用2呻圆钢拉结双排拉结在1l层框架梁处。该技术实施过程顺利，12F混凝土实现了一次浇筑，成型质量良好。2．4粘钢加固工程技术管控项目结合实际将A塔楼施工电梯安装位置调整至3层裙楼顶板，但因原楼面设计荷载不足，难

6、以承受施工电梯动荷载，故采用粘钢加固工艺局部加强梁板承载能力。该工艺主要施工过程为：楼面卸荷——混凝土梁表面处理——钢板粘结面粗糙打磨处理——用粘结剂粘钢——用膨胀螺栓固定钢板，并加压牢固——用敲击听音等方法检测粘接是否饱满——补充措施，施工全程还在2F搭设满堂架对3F裙楼顶板继续卸荷。3进度管控3．1外部协调项目积极申报了渝中区及重庆市重点工程，每周获得5d夜间施工时间，同时质监安监提前介入极大的提高了现场工作效率。全程配合拆迁工程，在积极协助渝区政府完成拆迁遗留问题的同时，也为土石方及后期基础主体工程赢得了宝贵时间。3．2组织保证配备强有力的

7、指挥班子、技术力量、施工机械和后勤支持，组织有力的工程指挥系统，进行合理施工部署，统筹施工流程，保证工程进度。工程中标以后五日内，项目管理人员全部到位，项目各职能部室人员组织齐全，运转有效。项目经理组织有关人员结合现场条件，安排施工准备和编制实施性施工组织设计，及时调遣生产操作人员和设备进场。在施工准备阶段，召开全体参战人员动员会，要求各级人员从思想上高度重视建成该工程的重要意义。3．3计划管理项目结合各阶段实际情况分期进行施工组织设计，制定了科学合理的总进度计划，并按年、季度、月、周进行认真分解，实施过程中及时进行总结和纠偏。施工过程中充分利用

8、施工空间、时间应用流水段均衡施工工艺，合理安排工序，在绝对保证安全质量的前提下，科学组织交叉作业施工。优选施工队伍，严格考查施工队伍的技