以家庭旅游为导向的旅游地产规划.pdf

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1、城市建设以家庭旅游为导向的旅游地产规划金静祺深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司上海分公司摘要：随着国民收入不断提高，居民的休闲时间和出游需求也村、教育培训基地、宗教寺庙等。3)旅游配套服务类（为游客提供各相应增长，以家庭为导向的出游方式正逐步成为主流之一。本文种生活便利的必要设施）。各类酒店民宿、餐饮、商业、游客中心、致力于从家庭旅游的需求为出发点，探索与之匹配的旅游地产开医疗卫生、休闲娱乐、交通服务设施、公厕、其他基础设施等。4)居发特点；从设计流程、设计目标、功能配置、交通路网等方面来总结住类（产权式销售或租赁物业）。度假别墅、花园洋房、各类公寓、规

2、划设计要点。养生养老住宅等，旅游地产一般定位为第二居所或改善型住房。5)关键词：家庭旅游；旅游地产；规划设计居住配套类。商业、金融、邮政、物业、居委会、社区活动、中小学、幼儿园等居住配套内容。一、家庭旅游出行特点3.5规划布局家庭旅游是指以家庭为单位出行旅游，其中又以核心家庭为规划布局工作的目标是合理分布资源——土地价值最大化、主。家庭旅游具有以下出行特点：优势资源最大化、强化核心资源。第一，以小孩为核心。家庭亲子出游多以小孩为核心，从景第一步，在整个项目布局前，通过详尽的现场分析后，应得出点、路线、交通工具、住宿、饮食等方面综合考虑小孩的感受。家长一下

3、三方面的结论：希望能通过外出旅游，能达到开拓小孩视野、休闲放松、增进感情(1)核心资源及可利用资源。确定项目的核心资源和主要可利等目的。用资源：充分挖掘各类可利用资源，进行分级和分类，以适应多主第二，注重自然风光。目前中国大中城市生态环境不断恶化，题多样化的发展需求。空气污染、水质污染、绿化空间不足成为普遍性问题。所以，城市(2)可建设区域和适宜建设区域。根据水文、地质、竖向条件确家庭出游时会更加注重自然生态环境，向往与城市截然不同的原定适宜建设区域。始、纯粹的生活体验。(3)对外交通情况。确定人流来向和外部交通条件，就近设置第三，多样化和个性化。家庭旅

4、游的年龄跨度大，需求多样，主要出入口。一般项目选址距离高速公路出口不宜超过3公里，项这就要求景点能提供多样化旅游体验，满足家庭成员不同的需目的主入口应设在交通最便利、形象最好的地方，入口规模与项目求。同时，在旅游市场充分竞争的情况下，个性化也是家庭出游的相匹配。重要考虑因素。第二步，确定需要设计的产品内容，并按照功能分类特点分二、适合家庭旅游的旅游地产规划设计要点类，并根据各项指标确定规模：1.旅游地产定义(1)旅游体验类。一般结合核心资源布置，根据产品特征考虑旅游地产一般指与旅游相结合的地产，主要类型有：一，旅游用地指标、场地特征、游客体验来选取位置。

5、活动建造的游乐观光设施，如大型主题公园、主题景区；二，旅游配(2)主题设施类。一般结合主要资源布置，通常有大流量的人套服务设施，如酒店、餐饮、商业、游客服务中心等；三，居住类物员集散要求，需要兼顾地块交通条件。业，如住宅、公寓、养老住宅等。(3)旅游配套服务类。配套设施一般要求交通便捷、层级分明、2.适合家庭旅游的地产开发服务半径合理。家庭旅游地产开发与一般的地产开发或过去旅游地产开发有(4)居住类。居住类产品可根据产品价值结合不同层级的景观一定差异，针对前文提到的家庭旅游出行特点，差异主要体现在以资源，家庭旅游地产可偏重养老板块并兼顾教育板块。下三点：

6、(5)居住配套类。居住配套除了满足规范外，还需根据项目定2.1功能多样性、针对性旅游产品。针对不同的家庭结构和项位形成一定特色，根据成功的项目经验，超市、商业中心、美食街、目自身条件，打造适合家庭旅游的产品，比如亲子游、老人游、自驾养老设施、幼儿园、国际学校等对消费者有较强的吸引力。游、科普游、体育运动游、文化体验游等等。第三步，根据产品和地域特性来研究布局方案。2.2产品差异性，提高旅游产品质量和体验。家庭旅游出行对规划布局必须利用好已有资源、挖掘潜在资源，并使各类资源旅游产品的特色和品质要求较高，旅游市场竞争比较充分，在网络充分与适应市场的产品相结合

7、，配合开发节奏。发达的当前，消费者选择多，这就要求旅游产品具备独特的差异3.6交通流线组织性，来吸引消费者。交通流线是指不同类型性质的交通工具行进的线路和数量。2.3发展可持续性，重视生态保护、配套服务体系建立。旅游地在旅游规划中，流线按照出行目的可分为旅游参观、目的地消费、产通常开发周期较长，必须重视可持续发展。居住人口出行、货运、施工等；根据交通工具可分为小型机动车、大3.规划设计阶段工作流程型机动车、非机动车、行人等。旅游地产设计阶段可分为策划阶段——规划设计阶段——建流线组织应考虑以下三个方面：筑、景观设计阶段，本文重点阐述的是规划设计阶段。规划

8、设计阶1)对外交通无缝连接段：(概念规划与城市设计、控规、修规)要为家庭旅游提供