上海-老新村-社区宜居性分析及更新策略研究——以鞍山四村第三小区为例.pdf

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1、城市建筑┃研究•探讨┃URBANISMANDARCHITECTURE┃RESEARCH•DISCUSSION上海“老新村”社区宜居性分析及更新策略研究——以鞍山四村第三小区为例123■卢道典姚华松曾娟[摘要]鞍山四村第三小区是上海众多“老新村”社区中分析基础上，探讨“老新村”社区更新改造的策略。约300m，使居民出行总体上比较便利。的代表之一，具有满足居民基本要求的安全保障、较强的一、上海市鞍山四村第三小区的宜居性评价与分析从社区内部来看，鞍山四村第三小区路网结构归属感与认同感、交通出行比较便利、空间布局相对合理、居住社区是城市有机体

2、的重要组成部分，宜居形态为“鱼骨状+环路”，居民交通联系十分便捷。环境绿化总体较好等基本特征，也存在社区微观层面的安城市规划建设离不开宜居社区，而宜居性评价是认同时，该小区停车位相对紧张，且乱停车的现象比全隐患、内部停车不规范、住宅建筑功能老化、生态环境知社区宜居性的基础。张文忠从城市的安全性、环较突出（图1），相应的管理措施和服务引导相对缺品质不高等问题。建议通过科学合理的编制社区更新规划，境的健康性、生活的方便性、出行的便利性、居住乏，反映出小区存在一定静态交通问题。对公共空间和公共服务设施进行宜老性改造。引进新型建的舒适性等五个

3、方面分析北京的宜居现状和问题，筑材料和技术改造住宅建筑，并引导居民积极参与社区治李雪铭等从社区的设施、出行的便捷性、社区安全理，从社区环境的“软件”和“硬件”两方面来提升宜居性、环境健康性、空间满意度以及社区归属感等六性。方面对社区进行评价。笔者在借鉴已有研究基础上，主要从社区安全、生活便利、生态环境、交通出行、[关键词]老新村宜居性分析更新策略上海空间布局与建筑品质等方面对上海市鞍山四村第三小区的社区宜居性进行综合评价与分析。国外对宜居性进行关注与研究较早，世界卫生1.社区安全比较到位，微观方面尚有隐患组织（WHO）早在1961年就

4、提出居住环境的4个基目前，鞍山新村第三小区周围分别为阜新路、本理念，分别是安全性、健康性、便利性、舒适性；苏家屯路、锦西路和打虎山路，有院墙围蔽，分别亨利·列那德（HenryL.Lennard）发起成立了“让在阜新路、锦西路等设有出入口，并可供车行出入，图1住宅建筑之间的停车状态城市成为宜居之地国际会议”。国内学者也在1990也有专门工作人员进行管理，每座住宅建筑均在单4.空间布局总体合理，建筑功能老化突出年代后对宜居城市、宜居性等进行研究，吴良镛先元入口设有防盗门和对讲系统，并有物业保安人员目前，鞍山四村第三小区共有40余座居民住生

5、提出从社会、经济、生态、文化艺术、技术等五24h进行巡逻，从整体和局部方面都使整个社区的宅，并以多层为主，仅在靠近阜新路入口处有少量个方面认知、评价人居环境，可谓我国系统研究宜安全性较好。同时，物业管理工作人员对出入小区小高层居民建筑，其规划布局多采用行列式，住宅居的早期经典论述；任致远（2005）认为“宜居城人员登记、询问管理比较松散，并且存在多个没有建筑多为板式，结合上海夏季以东南风、冬季以西市”应符合人们有其居且居得起、居得好、居得久工作人员管理、人员可自由出入的小入口，使小区北风为主的季风特点，较好的满足通风、采光的要等基本要

6、求；张文忠（2006）认为宜居城市应符合安全也存在一定隐患。求，并且小区总体容积率约为1.6，使居民生活没五个基本条件，分别是安全、健康、生活方便、出2.周边生活服务齐全，社区文化认同较强有压迫感，反映出其空间布局比较合理。行便利、良好的邻里关系与和谐社区文化。由于鞍山四村第三小区建设较早，并与周边的鞍山新村整体属建国后第一批工人新村，历经“老新村”是我国在计划经济体制下的社会分鞍山五村、鞍山六村、鞍山七村、公交新村以及鞍数十年发展与不断建设。目前，鞍山四村第三小区房和单位职工福利房，以及有计划的商品经济下的山四村第一小区和第二小区等

7、共同形成了比较集中居民住宅建筑多为20世纪七八十年代所建，多为砖早期商品房，在当时属于比较先进的居住形态，而的居民生活区，其周边生活设施也比较齐全，在小混结构，有的建筑外墙出现墙皮脱落现象，有的建被称为“新村”字，但其与现今所提倡的以人为本、区阜新路入口处布置有1处肉菜市场、2处以出售筑室内墙体也有渗水问题，并且居室内部客厅较小、重视邻里交往、适老宜老、安全管理等理念存在较生活用品为主的购物超市以及多处商铺等，在东北卫浴设施落后等问题突出，户型布局已难以满足现大差距，人们习惯上称之为“老新村”；蒋灵德（2010）部彰武路和西南的大连路

8、上分布有多家银行，小区代居民生活需要，呈现出明显的建筑功能老化问题。指出老新村公共空间的功能不够完善，难以满足人西南部为打虎山路第一小学，使小区居民的基本生5.绿化环境基本合理，生态品质有待提高们使用要求，进而导致空间异