关于我国房地产业去库存的思考与对策探究.pdf

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1、分析研究与探讨分析研究与探讨Doors&Windows关于我国房地产业去库存的思考与对策探究石海均李瑶辽宁省房地产研究中心张杰辽宁城市建设职业技术学院摘要：去库存是一个持久的过程，总的原则是区域化，层次化，差别化对待，它不是单单靠市场调节所能解决，其中政府扮演的角色也是不可忽视的。去库存绝对不能一刀切，城市等级的不同，经济发展的水平不同，政策环境的不同，以及历史文化等不同，去库存的具体方法也会有所差异，但大体思路还是上述内容。当然在实施去库存的过程中，伴随着地方政府债务危机的增加、投资下滑、就业低迷、收

2、入减少等现象的存在也是不可避免的，这段正阵痛期是必然要经历的。关键词：融资租赁；廉租房；平租房；土地供给；房价1房地产现状(1)建立平租房，平价出租房屋。这有利于刺激大学毕业什么是去库存？2015年12月20日至21日在北京举行的生去租房，因为大学生刚毕业一般没有能力直接购买商品房，中央城市工作会议上明年经济社会发展五大任务之一就是化如果急于去库存而像一些地方政府一样稿零首付等政策，加解房地产库存。鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销杠杆调节使得原本没有能力购买商品的大学生确买了，短期策略，适当降低商

3、品住房价格。减少当前房产库存量。房地来看房子是卖出去了，可是一旦他们的经济能力跟不上还款产投资增速持续下滑，创21个月来最房地产投资增速最低。压力，谁又来为这种做法买单。所以短期内对于大学生这个在2014年初急转直下，并持续下滑，截止到2015年10月的数主体来说出租给他们房屋，是一种有效去库存的手段。对于据，房地产投资的增速已经创历史新低。房地产投资增速的平租房的建设政府可以采取外包的形式，交给专门建房出租下滑无疑拖累着固定资产投资的增速，并影响GDP的重要因的房地产商，建房出租房地产企业可以盈利，收

4、取租金，当然素之一。房地产库存仍在不断攀升，且销售增长出现疲态。政府给地的时候要适当便宜一些。截止到10月底，全国待售商品房面积68632万平方米，比九月(2)建立商品房，这主要是针对中等收入来说。这里政府末增加2122万平方米。销售出现疲软态势，1月~10月商品房应该改变以往的做法，给一块地标上价格，使劲的往上炒，越累计销售面积和销售额同比分别增长7.2%和14.9%，涨幅较前抬越高。首先政府对一块地要标上价，多少万一亩，然后让房九个月分别收窄0.3和0.4个百分点。地产商来投标。房屋规格大小都是由政

5、府来定，在同等质量2现状分析条件下，谁出价最低卖给谁，当然最后要检查质量够不够，不达标的的话是要罚的。第三等就是高档住宅小区、别墅等，这上述表明我国目前库存压力非常严峻，目前我们所做的是对于高收入人群而言，对于这一层次人群住房问题，政府就不应该仅仅局限于如何去库存这个简单层面上来，我们应该不需要干预，完全交于市场来解决。如此以来新增加的住房转换一下视角，为什么会产生如此多的库存量，它的源头在哪都有所对应的消费群体，从根本上解决库存过多的问题。里。这个问题不解决好，就无法从根本上来解决库存问题。除此之外，

6、对于现存的库存商品房政府应该延续上面论以下是本人的一些思考，库存多简简单单是消费者不愿意买述的思路，加大购买力度，打通商品房与公租房、廉租房、租赁房而造成的吗？答案当然是否定的，不是因为不想买房而是市场和棚改安置房。鼓励房地产企业开拓以房屋出租为业因为房价过高买不起房。单纯的买房需求，在经济基础有限务，鼓励自然人和投资机构购买商品房进行出租。政府可以的情况下无法转变为有效需求，因而加剧库存问题。尤其是给予这部分机构或者开发商一些补贴。对于目前很多城市采一线城市房价和部分二线重点城市的房价过高尤为突出。那

7、取的限购政策，可以适当放松，至于北上广深等一线城市，限么政府直接干预，抑制房价是否可取；事实证明这种做法也是购政策可以继续推行。治标不治本的方法，因为当房价被抑制的时候消费者处于观望状态，预期房价可能会继续下跌，可是最后房价并没有按预4总结期那样，这时消费者所积压的需求一下子爆发出来，房价势必房地产企业也需要转变传统卖房的方式，创新销售方会报复性反弹，结果可能更为糟糕。很多购房者之所以买不式。改变传统的销售模式，举办多种形式的房交会，将部分闲起房，直接原因是价格过高的问题。置的商品房除了租赁之外也可改建

8、为电商用房，“创客空间”等，发展融资租赁市场，调整营销策略，适当降低房价促进商3去库存策略研究品房的销售，正真把质量和服务给提上来，充分考虑消费者的要想有效地解决库存过多的问题，首先我们需要把住房需求。除此之外房地产企业之间可以兼并重组，做大做强。按照收入类型分成三等住房。第一等是最基层的，主要是从总而言之，去库存问题关系到国民经济的命脉，对去库存的问解决低收入者的住房问题入手，在目前库存过多的情况下，政题也值得我们每个人去思考去探究。府可