关于房产抵押价值问题的思考.pdf

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1、建设经济建材与装饰2013年8月关于房产抵押价值问题的思考林启元（莆田市房管中心城厢分中心）摘要：随着人们生活水平的不断提高，人们生活水平也大幅度上升。住房问题也成为了人们日益关注的热点问题。房地产的问题在当前人们的生活中占据着重要的地位。我国目前尚未有较为完善的房地产抵押价值法律制度适用于民生。因此，究竟房地产抵押价值是如何进行的问题引起的广泛人们思考。本文笔者结合在房地产管理中心的工作经验，分析当前房地产抵押问题的现状，并根据工作实践经验提出房产抵押价值相关的标准问题的思考。关键词：房产抵押；价值问题；

2、思考中图分类号：F832.4文献标识码：B文章编号：1673-0038（2013）24-0332-021引言有者将房屋抵押时其抵押价值和商品房有较大差别。例如职工房产抵押是指居住人按照合理合法的方式通过房产不转移宿舍的住房所有权其实就已经交给了所分配到该住房的职工，占有的方式向有抵押权利的人员提供履行担保义务的抵押行所以若果抵押职工宿舍应该要谨慎。作为房产管理中心，就应该为。房地产抵押价值问题则是与房产抵押的担保价值密切相关。要认识并且分辨到贷款企业拥有对该住房的所有权，提醒抵押房产抵押属于不动产的抵押，其

3、价值评估与房产抵押过程中的者该房产所有权的所属人员，避免出现争夺住房财产所有权的抵押人、担保人、承担人、评估机构等有着不可或缺的关系。一个情况出现。除此之外，还有一些特殊性质的住房，例如房屋租赁。房产抵押中心对房地产的价值评估失误直接影响到整个房产抵租赁期不确定或者无限期，企业将住房分给职工使用，实质上是押的流程与牵涉人员。房产抵押价值偏高，会导致抵押人信用出一种租赁行为，除考虑职工宿舍处置的社会影响外，其抵押价值现危机，也会造成房地产管理中心的经济危机。因此，如何使到的变化更要引起注意。租金是按政府有关规

4、定确定的廉租，一般房产抵押价值问题在合理、合法的过程中进行，已经成为了当前租赁需要有租赁合同和租金发票。并且房产转让或者抵押的过房地产管理中心迫切关注的问题。程中，需要缴纳印花税。房屋所有权与使用权状态直接影响抵押价值，其抵押必须要受到法律的严格保护。2房产抵押价值的含义3.2房屋抵押价值评估的问题毫无疑问房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借房屋价值评估有市场比较法、重置成本法、收益现值法等方款按期付息。然而，现阶段对房地产抵押价值定义的界定一直是法。房地产抵押价格=（市场价格-政府税费-贷款利息-

5、违约金-房地产估价理论中存在争议的问题之一。房屋产权仍由产权所损害赔偿金-处置抵押物过程中的费用-应补缴政府的出让金）伊有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，风险修正系数。市场比较法将相类似房屋的市场价格比较并调待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。有观点认为房地产整来估计参考价格，对抵押房地产进行客观、公正而准确的评抵押价值是房地产在抵押权实现时的价值，有观点认为房地产估，可以回避和降低房地产抵押贷款风险。收益现值法是对房屋抵押价值是房地产在抵押权设定时的价值。当债务人不能履行未来预期

6、收益并折算成现值以确定其价值，该方法强调变现能债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得力，保障房地产市场的资金正常、有序、安全地融通。但市场价格价款中优先受偿。当房地产抵押价值是债务履行期届满债务人波动较大，评估主观因素较大。评估时参考抵押物的购买价值、不履行债务时，拍卖、变卖抵押房地产最可能所得的价款或者抵地理位置、使用年限、抵押物的实际情况等因素综合考虑。房屋押房地产折价的价值扣除优先受偿的款额后的余额。提供抵押抵押评估常出现的情况是采用高的评估参数，不同地区、不同地房屋的当事人称为房屋

7、抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为段价值差异巨大，通过分拆项目重复计算，对评估结果进行修房屋抵押权人。将法定优先受偿款额的范围界定为划拨土地使正。房地产抵押价格应当是未来贷款到期偿还时的变现价格，必用权应缴纳的土地使用权出让金、发包人拖欠承包人的建筑工须考虑贷款存续期间房地产市场的风险对抵押物的影响。在对程价款、已担保债权数额等，但不包括强制执行费用。因此，进一这些因素进行分析和测算的时候，应当遵循保守性原则。步又从估价实务的角度出发，将房地产抵押价值评估中的抵押价值定义为拟抵押房地产在委托估价时的公开市场

8、价值扣除法4针对房产抵押价值的问题提出的对策定优先受偿的款额后的余额。房屋抵押人必须具有完全的民事4.1依照相关的法律条例，避免出现房产抵押无效现象行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定在办理抵押贷款时，房产管理中心要考虑处置房屋时安置使房屋抵押。用人的成本以及合法租赁对价值的影响，要看抵押物是否是依3房产抵押的价值的几个问题法不得设定抵押的房地产。抵押必须公示才能生效，要注意房屋现居住人或合法使