建筑屋面渗漏原因与防治.pdf

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1、２０１４年第２１期（总第１５０期）江西建材施工技术建筑屋面渗漏原因与防治■肖伟峰■广州珠江实业集团有限公司，广东广州　５１００００摘要：随着我国人民的生活水平的提高，对于商业建筑、居住建筑的要求也在量不合格的防水材料，导致屋面的防水材料在后期出现开裂、脱落等不不断提高，对于检验建筑物耐用程度和实际使用效果，重要标准之一是良现象。其防水性能。渗漏问题，是建筑物长期以来的主要通病之一，虽然通过防水材料的选择是关键环节，企业务必排除各种人为、客观因素，规范上、设计上、施工保障等方面采取众多措施予以防止，但仍存在多发选择质量过关、有

2、充足成功案列的厂牌产品。性和偶然性。综合来说，建筑物防水的原则应该是：“设计上对水的引导１．２　施工技术不合格是先疏后防”，“施工上严格执行工序要求”，“使用上在有效使用周期内施工技术不合格是导致屋面发生渗水漏水现象的核心原因：１、部合理维护”。本文笔者针对屋面防水渗漏问题进行探讨与分析，提出几分施工人员在实际施工的工作过程当中，违反正确的施工工序，采用陈点意见供建筑同行参考。旧的施工方法，导致房屋的防水性能从始建就存在着质量隐患；２、施工关键词：建筑屋面渗漏原因防治措施人员不具备防水方面的专业施工技能或职业道德：在屋面平层

3、尚未完全凝固干透的情况下，铺设防水层，导致防水层与屋面平层的贴合度不笔者经历了１８年的房地产项目开发建设与施工管理工作，通过亲身足，之间存在着缝隙；没有及时将柔性防水层与找平层之间的气泡压参与建设的广州市三个住宅项目，对天面防水问题进行分析小结，样板出，防水层发生鼓泡现象，缩短防水层的使用寿命；在防水胶的涂刷过项目包括：１９９９－２００２年的白云大道广州新体育馆ＸＸ花园，２００５－２００７程前，没有对屋面进行全面的清扫，清除施工残余的杂物及泥沙；防水建设五马路ＸＸ公寓，２００８－２０１２珠江新城华利路某高级住宅项目。层涂刷不

4、均匀，厚度不均或不足，导致柔性防水层的实际作用下降。上对商品住宅项目来讲，开发公司对天面防水的保修政策是５年，也述种种，最终导致天面渗漏。就是建筑物竣工通过验收并交付使用，在５年保修期结束后，将由业主１．３　维护管理不当自行承担天面防水设施的维护和维修责任，对非建筑专业的购买者而建筑防水措施都有着客观的使用寿命限制，若没有定期进行维护言，选择最高层的住宅单元，如何进行防水层维护和维修，无疑是困难管理，屋面容易因年久失修而发生渗漏：１、屋面过多地堆积杂物，没有的，一旦出现渗漏，将严重影响居住质量和物业价值。进行定期的清扫与打理

5、，造成檐沟和排水口的堵塞，积水长期无法排建筑屋面，是雨水的主要迎水面，也是接触阳光的主平面，在四季出，屋面也就无法处于干燥的状态之下，时间一长，屋面的防水层就会（尤其是夏季）阳光下长期受热，天面结构层和防水层共同组成一只防发生脱落的现象，防水性能基本失效，难以达到预期的防水效果；２、空水的“碟子”，雨水、环境水通过屋面饰面层的微裂纹进入防水层上表面调与太阳能热水器得到了广泛的应用，当这些设备安装在天面时，固定积聚，若未能做到充分排空（如放坡问题、地漏问题等），天面将形成一设备的螺丝容易击穿天面防水层；３、天面改动原功能进行加

6、建、种植，只犹如长期在烧水的“碟子”。在热效应作用下，屋面各构造层内部均加建物、植物水、种植土的重量是否符合天面承载设计要求，防水设施发生不同程度、不同性质的变化，如结构层微裂纹、刚性防水层微裂纹、是否得当，植物根部生长是否对结构层造成影响。上述种种存在的管柔性防水层在煮水效应或热效应下老化融化等，导致整体防水性能下理问题，也影响了结构防水层的使用寿命。降，继而出现渗漏现象，影响到房屋的正常使用性能，甚至会对建筑内２　屋面防水渗漏的主要防治方法的人员在成生命财产方面的损失。２．１　屋面防水渗漏的处理方法１　屋面渗漏具体原因的

7、总结与分析２．１１　处理鼓泡现象１．１　设计上存在缺陷，防水材料存在质量问题防水层在铺设的时候，如果施工的技术与工序存在纰漏，则往往会１．１１　设计问题出现鼓泡现象，针对鼓泡的大小，我们可以采取两种不同的处理方法，在广东地区，天面结构层设计一般是：现浇钢筋混凝土结构板、找当出现的鼓泡的面积比较小的时候，先去除保护层的固定材料，随后使平层、基层处理剂、柔性防水层，挤塑型聚苯隔热板，无纺布隔离层，配用锥子将鼓泡刺破，将空气挤出，在打扫干净平层之后，再将保护层加筋细石混凝土（建筑找坡，若是结构找坡，则设置２０ｍｍ厚水泥砂浆保以

8、固定；而当出现的鼓泡的面积比较大的时候，刺破鼓泡，挤出空气的护层），饰面层。刚性防水层在设计上较少采用，关键还是刚性防水层方法已经难以奏效了，此时可以根据现实的情况进行分析，必要的时候存在较高的开裂失效的可能性。质量控制点在于：１、结构或建筑找坡；将屋面的防水层全部清除，重新铺设，这是最为