房地产开发项目成本规划研究.pdf

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1、２０１５年第６期（总第１５９期）江西建材建设经济房地产开发项目成本规划研究■李江华■重庆市秀山县城乡建委，重庆市４０９９００摘要：成本规划是房地产开发项目的核心，通过成本规划降低房地产开发项目２．３加强成本规划中的控制力度的风险，进而实现最大化的经济利益。房地产开发项目较为繁琐，涉及房地产开发项目的成本规划，决定了房地产的市场价格，因为房地到诸多项目内容，增加了成本规划的难度，应重点考虑成本规划的影响，产开发项目的投资大、回收周期较长，所以房地产开发非常注重成本规做好成本规划的工作，保障房地产开发项目的经济水

2、平。因此，本文通划的控制，避免成本规划中出现经济排查，促使成本规划符合房地产市过对房地产开发项目进行研究，着重分析成本规划。场的发展要求。成本规划控制是房地产开发项目的核心部分，分析成关键词：房地产开发项目成本规划本规划控制的措施，房地产开发项目的成本包含多项类型，成本费用控制的方式需要结合成本的具体类型。某房地产开发项目中，土地费用房地产开发项目成本规划的内容丰富，包括一系列的策划问题，促占有很大的规模，属于不可改变的一项非常，该项目政策性成本费用使成本规划成为房地产开发项目的重心。房地产项目开发的过程中，

3、有：报建费８７５０万元，相当于每平方米１７５元，该项目总成本１２５６００万应该注重各个环节的成本分配，针对不同时期的开发项目实行可靠的元，单纯报建费占到６．９％，此类成本很难减免，需在其他费用中考虑成成本规划，严谨控制成本的规划内容，规范与开发项目相关的各项成本控制，如：（１）管理费用１８００万元，其对该工程项目的影响性小，可以本。成本规划对房地产项目开发的影响较大，需求强化成本规划的控适当控制管理费用的支出；（２）给排水工程费５７１万元，可以加强给排制，才能稳定房地产的项目开发。水工程的控制力度，达到成本控

4、制的目的；（３）房屋开发费８００００万元，１房地产开发项目中成本规划的问题是最大的成本控制源，而且控制潜力非常大。房地产开发项目对成本规划的需求较大，实际成本规划并没有达２．４落实成本规划的各项内容到成熟的状态，其在房地产开发中仍旧存在缺陷点，制约成本效益的发房地产开发项目成本规划的各项内容都要落实到位，通过落实规展。［３］划内容实现成本控制。房地产开发项目中规定了不同部门负责不１．１缺乏成本规划的思想同的成本分配，各个部门之间应该相互配合，致力于降低房地产开发的房地产开发项目过分追求成本规划中的实践表现，忽

5、视了成本规成本。以某商务类房地产开发项目为例，分析成本规划的职能内容，该划思想的重要性。成本规划思想能够约束规划的具体内容，促使其更项目中将成本分配到五个部分，分别是：财务管理部４５６１万元、设计管符合房地产开发项目的需求，在项目开发的整个过程中发挥约束作理部３２５６万元、项目经理部１３０５８万元、营销管理部１５７８万元、成本管［１］用。房地产开发项目中逐渐淡化成本规划的思想控制，很容易引起理部１１６万元，各项费用均为成本上限，开发过程中要求部门监督职责成本风险，不利于成本规划的有序进行。内的成本消耗，严谨落

6、实成本规划的内容，避免出现超支现象，后期经１．２成本规划体制不完善统计发现，各部门成本控制的情况为：财务管理部４３２０万元、设计管理房地产开发项目成本规划的体制，用于规范成本分配的行为，根据部３１２４万元、项目经理部１２９４１万元、营销管理部１４７８万元、成本管理房地产开发的需求，构建成本规划的方式。体制在成本规划中起到严部１１０万元。格的控制作用，我国８０％以上的房地产开发项目中，不具备完善的成本３房地产开发项目成本规划的管理规划体制，因而无法保障房地产开发项目经济基础。房地产开发项目成本规划是经济效益的基

7、础，需要对其采取高效１．３成本规划的控制性低的管理措施，确保房地产开发项目成本规划的规范性。分析房地产开房地产开发项目成本规划缺乏控制性，仅仅为房地产开发项目提发项目成本规划的管理措施，如下：供了依据，并没有发挥控制作用，增加了项目成本的风险性，促使房地３．１计划成本的工作产开发项目面临着过大的成本消耗，不能实现有效的经济控制。房地产开发项目成本规划的计划管理方面，应该按照开发项目的２房地产开发项目成本规划的方式计划内容执行计划管理，重点管理成本规划的预算方面，按照预算目标房地产开发项目的成本规划中，需要遵循

8、经济、效益的原则，利用分配成本规划中的计划内容，进而为成本规划的各个项目提供限额标规划性的战略方式，优化成本规划的方式。准，控制成本资金的施工。２．１构建成本规划的目标及体系３．２监督成本规划房地产开发项目成本规划的目标及体系，按照多重循环挤压的方成本规划管理中，需要全面审核资金费用，确保其符合房地产开发式，降低房地产开发的成本投入。房地产公司在开发项目成本规划的项目的实际需求，按照房地产开发项目的