房屋建筑工程造价要点及控制方法研究.pdf

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1、2015年8月建材与装饰经济·管理·综述房屋建筑工程造价要点及控制方法研究韦佳柳（广西公准工程造价咨询有限公司广西南宁530028）摘要：近十年来，我国的社会经济发展取得了很大进步，建筑行业的发展也突飞猛进，随着国家推进城镇化建设的步伐，全国各地大兴土木，开展了大量房屋工程建设。工程造价直接决定了建筑工程建设成本和投资效益，对建筑工程的造价进行控制和管理是每位利益相关者和现场施工人员关注的热点问题。关键词：房屋建筑；工程造价；要点；控制方法中图分类号：TU723.3文献标识码：A文章编号：1673-0038（2015）35

2、-0215-02工程造价控制是影响建筑行业发展的关键因素，工程的造价生产率很低，建设项目的资金投入也是有限的，实行造价管理可不仅和人们的切身利益紧密相关，也直接影响企业的整体利益。以有效利用各项资源和资金，从而获得最大的效益。实施造价管加强工程造价控制是建筑工程领域共同关心的问题，也是众多理可以相应的降低生产造价，合理减少整个工程的费用，提高建施工单位必须谨慎考虑的问题。筑企业的经济效益。1房屋建筑工程造价的含义和特征对建筑工程实施造价管理是十分必要的。因为一项工程的投房屋建筑工程的造价是指在项目的实施过程中综合运用经资少

3、则几十万，多则上亿，对于投资者来说，建筑项目完工后能济、法律和技术手段，科学合理的控制工程的造价，从而提高企否满足预定的盈利目标，是非常重要的。为了能够做好建筑工程业和社会的效益。其中包括物理劳动消耗的价值和劳动创新创的造价，就需要从建筑工程的立项阶段就开始进行，一直到建筑造的价值。因此，工程造价主要包括人工费、材料费和机械费，还工程完工，要对整个过程进行监督和控制，才能保证每个阶段都有措施费、管理费用、利润和税金等等。有工程造价管理的参与。之前的工程造价管理只是集中在项目房屋造价主要有三个特征。①阶段性，同一个房屋的工程

4、建的实施阶段，但是实践表明，对建筑工程造价影响最大的阶段是设，不同的施工阶段，造价内容、作用和名称也完全不同，阶段性投资阶段和决策阶段，这两个阶段是十分重要的阶段。是房屋造价的重要特征之一。工程造价的每一个环节都是紧密实施工程造价管理不仅仅是为了控制资金的不超限额，更重联系的，前一阶段的专业性和准确性直接会影响到下一阶段的要的是能够参与工程的建设，加强管理，合理利用建设中的各项工作，从而造成连锁的反应。②差异性，每项建筑工程都有其自资源，从而获得更高的经济效益和社会效益，这对于推动我国建身的特定个性，房屋建筑工程造价和建筑

5、物的规模有着很重要筑行业的健康发展也有很重要的意义。的关系。建筑工程规模的大小直接影响工程的造价大小；每个建3房屋造价控制的不合理现象筑物都有自身特定的个性，譬如，高速公路或地铁附近的房屋就笔者在造价咨询公司从事工程造价全过程跟踪及预结结算必须有很强的抗震性，海边的房屋对地基的要求很高等，所以建编制审核工作，结合工作实际，总结出了目前房屋造价控制常出设地区及房屋所处的环境不同，其结构及材料也不同，其造价内现的不合理现象有：①工程设计脱离限额控制。建筑工程的设计容也就不一样。③多变性。一般而言，房屋建筑属于较为大型的经济责任

6、一直以来没有明确的规定，所以导致很多设计人员在产品项目，所以从施工阶段到竣工所需的建设周期较长，有时候进行建筑方案及结构设计时，没有充分考虑技术性和经济性的甚至跨越几年，在这段时间里会面临着很多不确定因素，比如建统一问题。根据工程实际需求情况进行设计，各项参数合理取筑材料的价格变动、国家政策等因素的变化，以及企业内部管理值，不能刻意追求最大化、保守值而忽略了经济性，也不能将计人员的变动等，这些都会直接影响工程造价。划目标作为设计原则，否则这样往往导致出现大材小用、超筋等2工程造价管理的意义和必要性浪费现象。②设计图纸变更不

7、断。在设计阶段之初，因甲方常常在建筑项目的管理中，造价管理就是对工程价格的管理，隶没有明确决策，只有初步设计图纸便开始施工，或者甲方给予的属于价格管理范畴。工程的造价管理通常分为工程项目的投资设计时间很短，设计人员为了赶在预定的时间内完成，没有充分管理和工程项目的价格管理。投资管理是针对投资费用的管理，了解设计条件及依据，便匆忙地出图纸，工程图纸的设计质量得是企业为了达到预期目标，按照事先拟好的规划对建筑工程的不到保证，设计图纸难以有效实施，导致设计图纸变更不断，不造价进行预测、计算。工程项目的价格管理从微观的角度考虑，仅

8、影响工期，也往往是造成超概的原因之一。③忽略前期勘察工就要求企业要掌握市场价格，在此基础上来实现企业的管理目作。有些业主为了节约成本，忽略了勘察工作，以周边建筑的地标合理进行计价、造价控制、定价等一些活动。在宏观上来说，要质勘察报告作为依据，而在施工过程，常出现不良地质条件而导根据经济发展的需求，利用法