房屋建筑工程造价要点及控制措施探析

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1、房屋建筑工程造价要点及控制措施探析摘要：自改革开放以来，我国的经济水平处于不断的发展进步过程中，各项基础设施都进入了快速发展阶段，人们物质生活水平的提高，对居住环境有了更高的需求，为了有效的满足社会发展的需求，建筑行业开始了大规模的工程建设。建筑工程项目的实施，不仅具有较长的周期性，同时其规模也较大，所以在实施过程中，对其造价的影响因素也较多，所以在建筑工程的整个过程中都应加强对造价的控制和管理。但在实际工程项目实施过程中，还存着许多失控的情况，给工程的投资造成较大的浪费，同时由于当前市场上各种施工材料的不断上涨，也使工程造价得以不断增加，使对造价的控制和管理工作有了更大的难度。所以在这种情况

2、下，建筑企业应不断的适应当前的市场环境，加大对工程造价的控制水平，使企业在激烈的市场竞争中占有优势。关键词：房屋建筑；工程造价；要点；控制措施中图分类号：TU723文献标识码：A一、房屋建筑工程造价的要点1、房屋建筑工程造价的定义6房屋建筑中的工程造价主要是指在项目实施过程中运用经济、法律以及技术原理等相关的方式，并且充分运用科学确定以及控制工程造价、解决经济与管理方式中存在的实际问题，不断提高建筑企业的投资效益以及社会效益，最终能够制定合理的、全面的、客观的项目实施的造价方案。房屋建筑中的工程造价主要包括以下几个方面：安装工程的成本、施工过程中所需要的设备以及工具的安置费用、建筑工程实施过程

3、中的其他相关费用以及投资方向的调节费用等。2、安装工程的成本按照市场经济的相关要求，我国的项目安装工程的成本主要包括装饰工程、安装工程以及土建工程。为了能够制定有针对性的定额与收费方式，这就要依据各个工程的具体特点来进行。其中工程能够分为直接工程成本、间接成本以及一些其它成本。直接工程成本主要包括直接成本、现场成本以及其他直接成本这三个部分；间接成本主要包括建筑企业所负担的财务成本、管理成本以及其它间接成本这三个部分；其它成本主要包括了税金以及其它方面的相关费用。3、房屋建筑工程中的其他它成本6房屋建筑工程中的其它成本主要是指在安装工程的成本、购置施工过程中所需要的设备以及工具的费用等。这一部

4、分的费用具有较大的伸缩性，不同的承包单位决定了这一部分费用的差异性。土地的使用成本在土建类项目工程的其它成本中占有首要地位。这一部分主要是由土地征用费、拆迁费以及土地使用出让费等，并且由于地域的不同这三部分之间存在较大的差异，并且在整个建筑工程造价中，该部分占有较大的比例。二、房屋建筑工程造价的控制策略1、完善工程招投标工作6房屋建筑工程招投标主要包括设备、材料采购及施工招投标两方面。工程建设中的材料、设备在工程总费用支出中占有重要部分，对工程造价有很大的影响。如工程施工阶段注意材料价格、机械设备费用、人工成本等控制。材料价格控制要结合市场变化进行，工程项目管理中可以设置一个信息管理部门，收集

5、、掌握材料价格信息，将价格信息输入电脑系统，充分利用现代管理手段进行价格变动管理，在汇总分析的基础上制定材料进购计划。并且，材料价格控制中还要建立材料报价制度，从而加强材料采购价格控制，避免材料采购中的不规范行为。工程施工中机械设备要根据工程实际需要来选择，组织好施工阶段之间的衔接，减少机械的空置时间，从而充分发挥机械的效率。当然还要加强机械设备的保养维护，减少因机械故障带来的额外支出。总的来说，首先要确立合理的分标方案，减少各标段之间的交叉纠纷事件，减少临时场地的分配问题及临时设施费用的增加等。其次要合理确定限价。房屋建筑工程造价中技术标评审的各投标单位中，要选择最低合理价的单位作为中标单位

6、，但要注意，中标单位价格不能过低，如果过低在后续的施工中可能会影响到质量，又不能过高，如果过高又能给开发带来经济压力问题。再次要加大对招标文件的监制。工程项目涉及的工作要认真核准，招标图纸要细化，并且在招投标工作中还要确保合同内容真实、可靠。2、加强设计阶段的造价控制要有效的控制工程造价，有资料显示，在设计阶段的设计费用仅仅占总投资的百分之一，但他却对整个工程建设造价管理的影响高达百分之七十五，所以在设计阶段就做好造价管理是整个工程建设的关键，不能再按传统的观念进行，只重视建筑的施工过程，而对开始的规划和设计不做预算，同时放开竞争对设计方案进行招标，充分发挥竞争机制的作用，择优而选，在对建筑工

7、程作出具体分析的同时对建筑的平面和周长系数作出具体的测量，优化结构，制定合理的设计方案。同时还要保证设计方案的深度，保证设计方案不能经常的变更，一旦方案得以确定，就要严格的去执行，作为一套制度去实施，不能因为工程的规模和建筑材料的使用就去变更计划，必须做到限额设计，就是在一开始就分配好资金在项目每个环节的分配，一旦经常变更设计就会使资金的运转发生困难，造成资金链断裂，所以要一开始就做好充足的准备，