建筑物规划竣工验收的测量.pdf

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1、２０１４年第１５期（总第１４４期）江西建材勘察与测绘建筑物规划竣工验收的测量■韩凤兵，王江■江苏瑞都测绘有限公司，江苏盐城２２４００５摘要：建筑工程规划竣工验收测量在今天的城市生产生活中扮演着非常关键环。的角色。为城市规划管理部门提供建筑工程的准确数据也就十分重要，建筑面积测量宜测量工程总建筑物面积、分栋建筑物面积和每栋本文论述民城市规划竣工验收测量的主要工作内容和流程，分析了建筑分层建筑面积，因此测量时需测量每栋建筑物边长，每条边长测量２竣工测量的精度控制。次，误差范围以内，取中数作为边长，并记录楼层边长和功能，便于计算关键词：竣工验收测量精度控

2、制面积时的进行区分。测量完成之后还应检查建筑中的技术层、夹层、暗层、室内花园、卫生间、楼顶层等隐蔽地方。竣工验收测量是一项繁杂的工作，其成果资料是规划监管部门实１．３内业计算制作及资料整理施监督管理的依据，具有一定的法律意义；其成果必须准确、清楚地表根据外业采集的数据和相关记录簿进行内业计算，成果制作和资达，以方便规划行政审批人员的工作。对于如何将测量成果更好地表料整理归档。内业计算主要包括控制点坐标、精度计算统计，建筑物主达，各地有不同的表示法，但基本的原则应该是测量成果必须客观、真要条件地物点精度计算统计，管线点探测和测量精度计算统计，面积计实

3、、可靠，表达简单、明了。算及精度统计。１规划竣工验收测量经检查计算精度符合要求，则根据外业测量数据及平差后数据制１．１测量依据及精度要求作地形管线图、竣工对比图、面积图表等竣工测量资料并对相关资料，建筑物竣工验收测量的内容和要求比一般地形图测量、工程测量进行整理根据城市规划管理，的要求制作竣工测量报告。的内容更加丰富，建筑物竣工验收测量的依据主要有：《城市测量规范》将收集的资料、外业测量记录、内业计算资料、检查记录、竣工测量（ＣＪＪ／Ｔ８－２０１１）《工程测量规范》、《城市地下管线探测技术规程》报告等资料按照要求进行整理，并将纸质文件和电子文件提交

4、归档。（ＣＪＪ６１－２００３），（１∶５００、１１０００１∶２０００地形图图式》、《建设工程建２精度控制筑而积计算规范》（ＵＢ／Ｔ５０３５３－２００５）等规范标准。建筑物的平面位置与道路中心线建筑物控制线，以及周边建筑物规划竣工验收测量对精度的要求较高，建筑物规划条件地物点相的间距是规划审查和管理的重要条件，因此必须进行严格控制其平面对于临近控制点的点位中误差不应大于５０ｍｍ，地物点间中误差不应大位置精度。由于目前很多城市建设用地的规划条件都规定了建筑物的于７０ｍｍ，其他地物点相对于临近图根点的点位中误差不应大于７０ｍｍ，限高。为了达到对建筑物精度

5、控制，可以采取以下措施：地物点间间距中误差不超过１００ｍｍ，地物点的高程中误差不应大于（１）对测量员进行培训，使其对精度控制的意义和目的有一定的认４０ｍｍ。管线隐蔽点探测平而位置限差为０１０ｈ、埋深限差为０．１５ｈ（ｈ识，同时增强作业人员的责任心，降低人为原因造成的误差。为地下管线中心埋深，单位为ｃｍ，当ｈ＜１００ｃｍ时，则以１００ｃｍ计算）；（２）仪器的定期检测，使仪器保持良好的使用性能和状态，使精度管线点测量相对于临近控制点平而位置中误差不大于５０ｍｍ、高程中误能够达到标称精度，降低仪器原因造成的误差。差不大于３０ｍｍ。建筑物边长测量宜采用钢

6、尺和手持测距仪独立测量（３）在作业的工程中必须按照作业计划进行，对于容易造成误差的２次，较差绝对值不大于５ｍｍ，而积测量精度宜参照房产而积测量的二敏感环节重点注意。在外业测量的过程中还应注意数据采集的方法，级精度。及时进行检校，及时发现不符合精度要求的数据。在内业计算的过程１．２外业测量中，应对数据进行图形检校、闭合关系检校，并对误差范围内的较差进（１）测量前准备工作。测量前收集了规划管理部门批准的建设工行配赋处理，对于误差范围外的较差进行分析，及时发现原因并进行处程规划许可证及其附件附图，收集业主单位和施工单位提供的施工设理。平面精度控制可以使用

7、数字化采集的数据反算的建筑物边长与面计图以及施工建筑竣工和管线竣工图等相关资料。实地踏勘现场，收积测量的独立测量边长进行比较也对数据进行边长验直、图形检校。集已有控制点地形管线图等工程数据，并制定作业计划以提高工程作建筑物一般地物点的高程精度应满足相应规范的要求，建筑物的高程业效率、保障测量精度。精度则可以通过数字化采集高程值，同时量测建筑物的层高建筑物的（２）控制测量。控制测量是工程精度的保障，工程建筑物较多、有层高之和与建筑高度较差应在误差允许范围之内，以保证建筑物高程两层地下车库、测量难度较大，为了保证规划竣工测量中建筑物主要条的精度。件地物

8、点的精度，首先应根据项目的实际情况和作业计划预布控制点３结语位，并预估控制测量精度再根据布点计划实地布设控制点。建筑物竣工