地籍测量和房产测量的差异分析.pdf

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1、地质·勘察·测绘t蔺目蓑商2016年12月地籍测量和房产测量的差异分析时敏(昆明天正测绘有限公司云南昆明650021)摘要：近年来．国民经济的繁荣带动了我国土地房产交易的热潮，由此也提升了房地产测绘工作的重要性。在实际的工作中．由于不同的测量需求形成了地籍测量和房产测量方式，这两种测量方式之间常常存在一定的差异，并对房地产物权属、交易造成一定的影响。本文列出了地籍测量和房产测量工作中常见的一些问题，并对这些差异进行了分析，希望能对相关的测量工作提供一些帮助和参考。关键词：地籍测量；房产测量；测量精度；调查要素中图分类号：P228．4文献标识码：A文章编号：167

2、3一0038(2016)5l—0210一02目前，我国的房地产行业发展正处于空前的繁荣时期，相关的房地产测绘也得到了一个绝佳的发展机会。作为一项城市管理服务项目，测绘工作为房地产的产籍管理和相关的项目开发提供了重要的数据和图表资料，同时也对城市规划建设和管理提供了数据信息支持，由此可见，房地产测绘工作的重要性。1地籍测量概述地籍测量服务方向是为权属调查提供数据信息资料，因此其测量工作的服务宗旨是“权属合法、界址清楚”。为满足地籍调查的要求，地籍测量工作需要对调查区的情况进行较为深入的了解，并结合实际情况制定相应的作业方案。经多年实践总结，发现以下问题是困扰地籍测

3、量工作开展和影响测量质量的主要因素：1．1宗地界址点设置不全在地籍测量中，宗地界址点设置不全会对测量工作带来极大的困难。根据《地籍测量规范》的相关规定上，界址点测量误差为5cm，而如果界址点的设置不全则无法对土地的权属进行确权，那么测量的面积也会不准确。一般情况下，地物的拐点一般都是界址点，但有些地物在拐点并没设置界址点，在草图中也未进行详细的说明，这就为地籍测量的准确性造成了严重影响f】】。1．2不必要界址点的存在有一部分情况是，在一条直钱上可以出现多个界址点，这种设置是完全没有必要的，这种情况的出现可能与没有对权属界线进行清晰的调查有关。1．3界址点位置标示

4、不当这种情况主要是由相关工作人员在实际操作中技术水平不达标或缺乏工作责任心造成的。另外在地籍测量中出现位置标示不统一的情况，也与工作人员自身的素质有关。1．4界墙及周边地物的归属未调查清楚对于土地归属问题没有进行详细的调查，那么相应的地籍测量工作也无法进行有效的开展。地籍测量的使用范围主要集中在工厂和私人住宅两种类型的宗地测量中，要求必需对界址点进行较高精度的测量。在针对工厂的地籍测量中，对于工厂用地四周的屏址点迸行准确的测量，而对于工厂内部的如道路、绿地等，则可适当放宽精度标准，能够满足比例尺地形图的要求即可：针对私人住宅的地籍测量，无论是界址点、界墙，还是房

5、屋，都要求达到界址点的测量精度，这样做的原因是为了避免产权争议。·210·2房产测量概述房产测量的服务方向是在相关法律的基础上，为“房产产权、房籍管理、房地产开发、征收税费”等相关工作提供数据支持和服务的，因此其测量工作的服务宗旨是“权界清楚，面积准确”。房产测量是基于房产调查，对房屋的座落、年代、产权主、使用者、单位名称、权属性质等各项信息进行彻底的了解，并对房屋的整体结构进行仔细的测量。在测量的过程中，由于房产测量涉及到的私房测量在权属上方面的基本情况一般比较复杂，针对这一类型的房屋，应做好关于内、外墙的厚度，以及墙的归属(自墙、共墙、他墙、公墙)都需要进行

6、细致的调查，否则就会影响测量的结果，也无法得到准确的房产分户图，对于后期房产的交易、拆迁、还建等手续的办理及政府规划工作的开展造成极大的困扰。房产测量中，针对新建房和商品房的测量相对来说权属较为明确，但需对其实际测量边长与工程竣工图进行对比，如发现较大的差别，则应及时进行实地检查，找出原因，排除误差闭。3地籍测量和房产测量的差异研究3．1测量精度要求差异地籍测量是土地管理中的一个重要服务项目。在相关的测量工作中，需要测量土地及其建筑物的权属界线、位置、形状、数量等，并对相关的地籍要素进行详细的调查，同时绘制地籍分幅图及宗地图、量算面积和地籍表册。房产测量包括对界

7、址点、房屋及其附属物、相关地形要求的所有测量工作。在相关的测量工作中，需要对相关的房屋要素进行详细的调查，同时绘制房产分丘图、测算面积和界址点成果表。两种测量对于精度的要求并不一致，以界址点的测理精度要求为例，地籍测量和房产测量中关于界址点的标定都有明确的要求。界址点的精度确定，不仅能更好地实现土地的经济价值，还能对使用者的合法权益进行合理的保护。在《房产测量规范》中规定，界址点分为三级：一级界址点相对于邻近基本控制点的点位中误差不超过±0．02m；二级界址点相对于邻近基本控制点的点位中误差不超过+o．05m；三级界址点相对于邻近基本控制点的点位中误差不超过±O

8、，10m。通过对比可以看