低碳节能技术集成示范建筑项目管理案例分析.pdf

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1、圃n●_▲■h‘唧低碳节能技术集成示范建筑项目管理案例分析林小静赵冬广东工程职业技术学院摘要：低碳节能建筑是可持续发展理念引入建筑领域的结果。其区别于传统建筑的新特点必然要求建筑工程项目管理理论和方法进行相应的创新与变革。本文对低碳节能技术集成示范建筑——佛山承创大厦的项目管理全过程进行了案例分析，总结了在项目前期研究与规划、项目实施、项目收尾与运营等各阶段中确保项目成功的关键点，为同类型低碳节能建筑的项目管理提供了有益的借鉴。关键词：低碳节能；项目管理；LEED—CS认证1引言本世纪以来，全球气候变暖和能源危机给人居环境发展带来了严峻考验。据统计，全

2、球建筑能耗占总终端能源消耗的三分之一、建筑领域碳排放也占总量的近三分之一；2012年中国建筑能耗占全球建筑能耗的16％，居全球第二，仅次于美国@。“节能、环保、健康、舒适”成为新时代建筑发展的迫切需求，低碳节能建筑在国家政策引导和内生动力促进的双重作用下得到了蓬勃发展，也对传统建筑工程项目管理带来新的课题与挑战。佛山南海承创大厦位于广东省佛山市南海区桂城海五路北，建筑用地面积13951m2，总建筑面积68502m2，建筑高度84m，地上20层，地下2层，为综合办公建筑。承创大厦项目在建筑围护结构、建筑设备系统、建筑实施及运营过程中集成了多项低碳、节能技

3、术，于2014年12月获得了美国绿色建筑协会授予的LEED—CS金级认证，其低碳节能技术集成示范被列为了广东省重大科技专项计划项目。图1佛山南海承创大厦项目鸟瞰图2做好项目前期的研究和规划工作是低碳节能技术集成示范建筑成功的关键近几年来，各类低能耗建筑和绿色建筑进入快速发展期，在全世界范围内呈井喷的状态增长，各国相继建立了低能耗建筑和绿色建筑的评价或认证体系。低碳节能技术集成示范建筑的项目管理团队在项目启动阶段的工作重点是通过一系列科学的研究和规划工作，开展项目需求分析、确定项目目标。佛山南海承创大厦的开发单位佛山市南海承业投资开发管理有限公司会同华南

4、理工大学、广东工程职业技术学院、广州市第二建筑工程有限公司、广州盛冠建筑科技有限公司等高校和企业共同研发相关技术，组成了优势互补的项目前期联合研究团队。研究团队重点调研分析了中国绿建、美国LEED、英国BREEAM、日本CASBEE等在世界上较有影响力的绿色建筑评估认证体系，经过综合对比各体系的完整性、成熟程度、国内外影响力、可实现性等要素，并征求大厦承租方香港汇丰银行的意见后，最终确定美国LEED—CS认证为项目的绿色建筑评估认证目标，认证等级目标为金级。美国绿色建筑协会(简称USGBC)建立并推行的《绿色建筑认证体系》(LeadershipinEn

5、ergy＆EnvironmentalDesignBuildingRatingSystem)，简称LEED认证。LEED认证已经发展出了多套认证体系，适用于不同的需求及建筑类型，其中LEED—CS体系倡导业主与租户共同发展，最适合承创大厦的开发模式。LEED—CS体系是一个涵盖建筑全生命周期的指标体系，其评估得分指标包括可持续发展场地、节约用水、能源与大气、材料与资源、室内环境品质、创新得分、区域优先得分等七大板块，每一板块中都设置有若干技术指标或功能指标，根据申请认证的项目满足各项指标的程度，给予相应的分数，最后总得分的高低决定申请项目是否通过认证以及

6、获得的认证的等级。等级从高到低分为铂金级、金级j银级和认证级。LEED认证被公认为是世界各国的同类绿色建筑评估、建筑环保评估以及建筑可持续性评估标准中最完善、最有影响力的评估标准，目前已经成为国际通用的绿色建筑认证。厶一．!。j。1图2佛山南海承创大厦LEI；D-CS金级认证证书在确定承创大厦低碳节能技术集成示范的关键目标后，研究团队因地制宜，结合项目所在地域的气候、资源、自然环境、经济、文化等特点，开展了多维度、多层次的课题群研究：其一是基于规划设计因子的场地室外风环境、室外热岛效应、室内环境的设计与模拟，通过动态热环境与能耗模拟、CFD计算流体力学

7、模拟、多区域网络通风模拟等技术手段对建筑物室内外的风场、温度场、光环境、能耗水平等加以预先仿真，辅助建筑师创造出绿色节能的规划和建筑设计方案。其二是建筑围护结构低碳节能技术集成应用研究，包括342016．05建筑幕墙玻璃隔热技术、外遮阳技术、绿色节能型材构造技术、建筑墙体和屋顶隔热材料与构造技术等。其三是建筑可再生能源一体化技术应用研究。其四是建筑高效设备系统技术应用研究。承创大厦研究团队在取得上述课题研究成果的基础上，通过详细的成本一收益分析，选取适宜的技术组合来实现集成示范的目标，同时保证满足项目的资源、进度等约束条件，这是一项涉及多专业的复合性工

8、作，涵盖技术、经济、政策、社会、环境等多个方面。由于示范建筑工程项目本质上仍然是建筑工程项目，