南宁市五象新区核心区商务街项目方案设计研究.pdf

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1、案例分析南宁市五象新区核心区商务街项目方案设计研究李春婵（广西旅游发展集团有限公司，广西南宁530022）摘要：商务街是城市规划中重要的组成部分，本文对五象新区核心区商务街项目的地块划分进行了讨论，并且进行了相关建筑的功能规划设计及结构设计研究。关键词：商务街项目；地块规划；建筑设计；结构设计中图分类号：F713.36-4文献标识码：A文章编号：1674—3024（2016）19—111—02前言住宅区合理利用计容法则，将车库设置在地块内部道路以下，在外部道路一侧，高出外部道路的部分做沿街商业，这

2、样能够商业建筑、住宅建筑及办公建筑是城市发展规划中的重要减少土方量开挖，最大限度的节省工程造价。因素，在规划设计中需要遵循因地制宜、以人为本及整体性的2.1.3交通设计原则，才能使项目规划更加合理。商务办公区实现人车分流，人流与车流的主要活动界面设1工程概况置在不同的标高，人行主要活动界面从平乐大道、宋厢路一侧的主入口进入商业，也可从商业的屋面进入商业内部。沿平乐商务街项目位于广西壮族自治区南宁市五象新区核心区，大道入口的标高为101.5米、107米，沿宋厢路入口标高为112.5由办公楼（18-3

3、3层）、高层住宅(15-32层)、酒店（6-18层）、米，屋面入口标高为127.2米。由于入口的便利，可以最大限商业裙房（4层）及地下室组成。该项目是一个集商业、办公、度的满足周边住宅区，办公区的人流进入商业，从而提升商业居住、旅店、餐饮、会议、文娱和交通等多种功能于一体的高价值。商业中部为圆形中庭，中庭顶部为朱槿花广场，中庭一档区域生态综合体。总用地面积约17．3万平方米，规划容积个朱槿花型的玻璃雨棚，在朱槿花下的中庭中设置交通筒，人率2．5，总建筑面积约85万平方米，计容积率建筑面积约43.3

4、流可以从交通筒的垂直电梯集散到其他各层商业，这是整个商万平方米。商务街项目规划商业办公、住宅、酒店三大功能区，务办公区的核心。其中商务办公区由综合商业和6栋高层办公楼组成，该区域建为了更好解决商业、办公车流进行项目地库，设计上设置筑面积约47万平米；住宅区由沿街商业及11栋高层住宅塔楼内部道路，将南面的宋厢路和北面明辉路联通。内部道路设计组成，建筑面积约29.3万平米；酒店自成体系，建筑面积约7.97米宽，局部考虑停车等候区，进行适当加宽，同时在内部道万平米。路内，设置多个进入不同楼层办公、商业地

5、库的车库入口，可以解决大型商业办公区高峰期时，由于出入口设置过少，放行2项目具体的方案设计要点效率过低所造成的拥堵问题。商业的停车做到与商场同层设置，2.1总体规划设计提高顾客购物时的便捷性，也提高了停车效率。同时利用车库2.1.1用地划分和商场在层高上的需求不同，设置车库夹层，充分利用有效空酒店区位于地块西部，靠近公园，景观条件优越。酒店及间，提高建设成本。公寓建筑沿明月东路展开布置，外有名木园景观，内有庭院景办公的人流入口从商业屋面进入，大面积的绿化屋面是办观，景观视野良好。公寓用地相对独立，

6、便于管理。公的休闲景观区，也是解决消防环道和登高面的区域，同时还住宅区位于地块中部，靠近五象岭第五峰。其中大户型住是商业环保节能的一项有效措施。办公独立出入口的设置，可宅区位于小区中部，享受小区最核心的景观及公共资源。靠近以大大提高办公的建筑形象，突出入口的仪式感，提升办公的明辉路一侧及地块内部道路一侧为普通住宅区，交通便利。品质和管理效率。办公的停车和商场停车位于不同标高的楼层，商业办公区位于地块东部，临五象新区市政主干道平乐大入口处于不同标高，但是楼层之间是可以相互连通的，利用错道、明辉路、宋

7、厢路，交通便利。平乐大道为与老城区连接的峰出行，从而弥补相互高峰期的车位不足。城市主干道，在此侧设置办公楼群，形成和谐的城市天际线。2.1.4景观设计其中两栋办公楼为双塔布局，设置在平乐大道与明辉路交叉口，本方案在景观设计中，充分利用基地周边现有景观优势，与其他办公分区明确，便于分期开发。在平乐大道与宋厢路交采用对景、借景的方式将名木园及五象岭第五峰的景观引入区叉口设置一栋超高层办公楼，起到统领全局的作用。商业功能域内，另外针对本项目地形高差较大、原有植被资源丰富的特沿街布置，并结合地形高差引入一

8、条连通宋厢路和平乐大道的点，合理利用地块固有的景观生态，采用垂直绿化、坡地绿化、立体商业内街，形成多首层商业概念，从而有效的引入商业人台地绿化、屋顶绿化相结合的手法，再根据南宁气候以及生态流、缩短商业进深。特点，精心进行植被及小品的选择及搭配，从而形成层次丰富、2.1.2竖向设计覆盖面广、有机和谐的整体景观效果。大限度挖掘地块本方案充分考虑地形高差，突出“因势而2.2建筑设计建”的规划设计理念和指导思想。结合国内外一些类似成功项2.2.1建筑造型设计目的设计处理手法，尽可能利用地势