房地产开发企业成本管理中存在的问题及对策.pdf

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1、房地产开发企业成本管理中存在的问题及对策赵向前唐山鼎和房地产开发有限公司摘要：对于房地产开发企业来说，加强对成本的管理控制是非常至关重要的，科学有效的成本管理能够有效提升企业自身整体竞争实力，为企业创造最大化穆经济效益，更是对房地产开发拿业的长远发展有着直接的影响。但是，目前我国大部分房地产开发企业领导者并来意识到成本管理的重要性，缺乏一定成本管理意识，再加之成本管理体系的不完善，严重影响了成本管理工作的顺利开展。因此，笔者通过对现行房地产开发企业成本管理中存在的问题进行了深入的研究讨论，并提出相关有

2、效的建议对策。关键词：房地产企业；成本管理；问题；对策随着我国房地产行业调控政策及商品房限购政策的实施，房地产行业暴利时代已逐渐逝去，正向社会正常利润水平回归，加上销售收入的增长空间也相当有限，开发成本显得至关重要。至此房地产企业领导人应充分认识到成本管理、控制工作的重要性，对于企业的可持续发展有着深远的意义。加强做好企业内部成本控制，，不仅能够有效减少资源的过度浪费，降低企业经营成本，促使企业中的有限资源能够得到充分的利用发挥。但是，由于房地产企业韵发展时间较短，还没形成相对成熟的房地产市场，加上国

3、家一系列调控政策的实施等，在成本管理方面，还存在很多的不足和问题，需要采取相关的管理手段进行改进。因此，本文主要是对当前房地产开发企业成本管理中存在的问题及对策进行了探讨论述，并总结出以下几点结论，以供参考交流。'房地产企业成本控制存在的问题．1。1对成本控制存在错误的认识目前，我国大部分的房地产企业还并未意识到成本控制工作的重要性，甚至一些小型企业都没有项目的目标成本。只有小部分的房地产企业进行了目标成本管理，开始对全员、全过程等方面进行了全方位的成本控制。甚至部分房地产企业还存在着错误的认知观念；

4、他们普遍认为设计阶段才是整个成本管理中的重中之重，只有做好设计阶段的成本控制，就控制住了成本。其中，还有一些房地产企业觉得招投标阶段才是成本控制中的核心部分。然而，现代社会环境的不断变化，我国房地产企业也要加快转变管理思想，促使房地产企业的成本管理朝着精细化管理方向发展，充分考虑到成本管理范围中的所有成本要索。另外，企业人员活动实现了企业成本的生成，所以房地产企业在进行成本管理过程中，应该将全面成本控制作为重点控制内容。：1．2没有完善的成本控制制度体系现如今，大部分的房地产企业通常采用了粗放式的成本

5、管理方法，缺乏完善的成本控制管理体系和规范制度，虽然部分房地产企业已经建立了较为健全的成本控制机制，可在实际执行过程中，却是随便应付了事，从而导致成本管理工作形同虚设，无法充分发挥自身的有效价值。并且，还有某些房地产企业并未对相关岗位职责进行明确的划分，让员工们产生了投机取巧的念头，他们认为无论是多于，还是少干，千好，或是干坏，都是一样的结果。即使出色完成了工作任务，‘也不会获得相应的嘉奖与鼓励，．就算没有按照规定时间完成，也不会受到惩罚。这样一来，根本无法提高成本控制效果，同时也打消了企业员工的工作

6、积极性，致使成本管理工作很难顺利实施，久而久之，势必会给企业造成重大的经济损失，必须弓『起我国房地产企业的高度重视。“2加强房地产企业成本控制的策略2．1实行全员、全过程、全方位的成本管理，树立企业成本控制的意识(1)房地产企业想要确保成本控制的有效执行，就必须加快转变传统的管理观念，加大对瓤技术、新观念的应用，对企业中所有的成本控制对象进行全面的分析，真正从全局的角度考虑出发，明确成本管理在房地产企业管理工作中的重要位置。并且，通过结合当前社会经济发展趋势，及时对成本控制规划方案进行调整，并通过对项

7、目投资决策阶段、规划设计阶段、招投标阶段、施工阶段、竣工验收结算阶段及房屋销售阶段等环节，进行全过程、全方位的系统控制，以克服原来顾此失彼、前后不衔接等弊端。不仅对产品生产成本和房屋销售方面进行控制，还要对人力资源成本、环境成本、服务成本等多个方面的成本要素进行监督管理。只有这样，才能进一步增强企业整体竞争能力，促使企业在竞争激烈的市场中占据绝对的优势。(2)房地产企业要加强对员工成本控制相关知识的宣传教育，逐步提高企业员工的成本控制观念，切实寝行相应的原则，是企业员工都能够具备较强的成本控制意识，促

8、使每一位员工都能够积极参与到成本控制工作中，通过采取一切有效的管理手段，充分保证成本管理工作的质量和效率，促使成本控制的有效职能得以充分发挥，从而促进我国房地产行业的长远发展。2．2制定目标成本、加强先进的成本控制技术的运用(1)主抓落实项目目标成本的制定和实施，1)将目标成本按成本结构逐层分解，落到部门与行动上，把目标变成可行性的行动计划，并在执行过程中把实际值与目标值进行对比分析，找出差距，分析原因，制定改进措施，使实际成本控制在目标成本范围之内。2