基于BIM技术的建筑全生命周期的成本管理与应用.pdf

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1、文章编号：1009—9441(2014}02-0063-02基于BIM技术的建筑全生命周期的成本管理与应用口口吕书斌1，2(1．重庆市勘测院，重庆400020；2．重庆市岩土工程技术研究中心，重庆400020)摘要：BIM技术作为多维模型的建筑信息集成平台，集成了建筑物自设计到运营维护全生命周期的各种工程信息，在建筑物的设计、建造和运营维护阶段，有效利用BIM模型进行全生命周期的成本管理，对于工程的各参与主体具有重要的应用价值。关键词：建筑信息模型；全生命周期；成本管理中图分类号：TP311．52；TU721．

2、2文献标识码：A引言工程项目自决策立项到运营维护的全生命周期中，涉及工程项目的各个要素、不同参与主体和工程管理的各个阶段，这对项目的信息集成和工程项目全生命周期的管理带来了诸多挑战。BIM作为一种多维模型的建筑信息集成平台和技术工具，集成了建筑物自设计到运营维护全生命周期的各种工程信息，在项目全生命周期的管理过程中发挥了越来越重要的作用。1BIM技术简介BIM是BuildingInformationModeling(建筑信息模型)的简称，是一种以三维数字技术为基础，将建筑工程生命全周期内的各种相关信息加以整合并

3、进行有效管理的一种全新设计模式⋯，它是对工程项目设施实体与功能特性的数字化表达。BIM将包括设计信息、施工信息和运营维护信息在内的建筑物所具有的真实信息通过数据模型加以模拟仿真，这些信息不仅包括建筑几何形状信息、专业属性和状态信息，如构件的材料、尺寸、质量和工程进度、工程成本等数据模型，还包含与管理有关的非构件对象的行为模型和形状信息，例如空间、运动行为，用于模拟真实世界的状态和变化。BIM可以持续、即时地提供建筑物的质量状况、进度以及成本变化等信息，而且这些信息是完整、可靠、协调一致的。2BIM的应用价值由于

4、BIM模型蕴含着大量的工程信息，应用BIM系统平台，可以使与工程有关的更多的、更好的功能被开发应用。如设计方用来建筑分析、结构分析、能耗分析、照明分析、内外部气流模型、人流分析等，也可用于不同专业间的冲突碰撞检查等；业主可根据BIM模型进行质量控制、进度管理和成本管理；运营方引入BIM，模拟日常和紧急情况的处理方式，如高峰期电梯排队、地震人员逃生模拟和消防人员紧急疏散的情景，以便进行更好的规划布局。BIM是对建筑进行全生命周期的数字化管理的软件，它在建筑物的设计、建造和运营管理的全生命周期内具有重要的应用价值。

5、美国斯坦福大学整合设施工程中心(CIFE)根据32个采用BIM的项目，总结了使用建筑信息模型的以下优势：(1)消除40％的预算外变更。(2)造价估算控制在3％精确度范围内。(3)造价估算耗费的时间缩短80％。(4)通过发现和解决冲突，将合同价格降低10％。(5)项目时限缩短7％，及早实现投资回报。3BIM技术在建筑全生命周期中的成本管理与应用工程项目的成本管理不仅仅是某一个阶段的管理，而是贯穿于项目全生命周期的管理，并且成本管理也日趋复杂化、精细化，这就需要运用及时准确的海量工程基础数据信息。BIM的理念就是建

6、立涵盖工程全生命周期的信息库，实现各个阶段、不同专业之间的信息集成和共享【2J，将建造、施工和运营维护等工程信息融入整个设计，设计师可通过BIM模型更好地进行方案的优化比选，施工方可以从模型中获得更多、更可靠的技术细节信息支持，业主可以通过BIM模型更有效率地开展工程项目管理，物业公司可以通过成熟的BIM模型开展设施维护与大修工作。3．1BIM技术在设计阶段的成本管理与应用实现不同专业之间的信息共享和协同设计。通建材技术与应用2／2014·63·过BIM模型，各专业从中提取所需的设计参数与相关信息，这样就避免了

7、传统设计中不同专业信息交流与沟通出现失真、歧义和错误等现象，提高了沟通效率和设计质量，节约时间成本。实现建筑的仿真设计和智能设计。利用Blbl虚拟模型，进行设计碰撞冲突检查，解决不同专业间的设计冲突问题，减少施工过程中的变更和返工成本。实现建筑的可视化和优化设计。利用BIM模型，可进行能耗分析和绿色建筑设计，对设计方案、材料、设备和技术的选择是否符合绿色生态、节能环保的原则进行评估，并作出相应的优化。BIM可快速地对各种构件进行统计分析汇总，从而大大减少造价人员繁琐的手工算量和潜在错误。造价人员通过BIM获得的

8、准确的工程量统计用于前期实际过程中的成本估算和设计概算，同时也可为业主提供不同设计方案的选择或建造成本的比较。3．2BIM技术在建造阶段的成本管理与应用在BIM这一以数据为核心的交流和协作平台上，项目参与各方的信息交流变得通畅、及时、准确，不受时间、地点的限制，每一次的信息变更、提供和交流均有据可查，这样不但可以提高参与各方获得信息的效率，降低获得信息的成本，同时可最大限度地降低信息的