居住区设计场地踏勘梅溪湖居住区.ppt

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1、根据居住区设计任务书，继居住区调研之后我们开始了场地踏勘的任务场地踏勘亦是居住区设计中一个相当重要的环节，只有经过踏勘的设计才方案才更为合理，可实施性更高下面，我将场地踏勘的成果汇报如下：现状分析背景分析案例研究项目背景研究项目概况规划解读1.1区位图基地位于湖南省长沙市梅溪湖河西片区，湖南第一师范学校东方红校区西侧，长沙三环线以东，南北规划道路骑穿路与东雷路。用地性质为二类居住用地，总用地面积11.21ha（其中建设用地面积9.83ha，代征道路面积1.38ha）基地位置1.2区位分析株洲市区湘潭市区长

2、沙主城区长沙大河西先导区长沙东部和北部：均为老城区，因动迁等因素难以高水平成片开发，且环境和山水等禀赋有限；长沙南部：腹地广阔，但长株潭三城的融合，还需假以时日；长沙西部：市政府大力推进中，初见成效；交通配套：过江隧道与地铁轨道交通的建设将打破长沙城市的交通瓶颈，加速河西的发展。1.2区位分析河东河西梅溪湖片区2014年通车地铁2号线地铁1号线2014年通车2012年通车营盘路过江隧道长沙城市发展版图长沙大板块分析—长沙的未来看河西1.2区位分析滨江板块：地理位置优越，但因拆迁等原因成片高水平开发难度较大

3、，难以迅速改变城市面貌；洋湖垸板块：离市中心较远，相对缺乏快速交通等的支持；梅溪湖片区：处于河西片区的中心区域，山水自然环境优美，交通便利。长沙大板块分析—梅溪湖片区，河西未来看梅溪湖滨江新城梅溪湖片区洋湖垸片区河西：先导区三大片区梅溪湖片区梅溪湖片区是长沙大河西先导区重点开发区域，北起枫林路、南接桃花岭景区界线、东起二环线、西至绕城高速，总规划面积约14.8平方公里。而梅溪湖新城正是处于梅溪湖片区的核心位置，定位为梅溪湖国际服务和科技创新城：占地面积为7.6平方公里，约11452亩片区内包括约3000亩

4、的湖面，4360亩的桃花岭景区经营性用地约4214亩，包括约3910亩住宅及商业公建用地、304亩研发及配套用地；总建筑面积约945万平方米，综合容积率约3.361.3梅溪湖概述1.4项目规划主要定位项目位置项目及其周边居住区规划项目主要服务于梅溪湖中心城区。现状分析背景分析案例研究项目背景研究项目概况规划解读2.区位历史文化岳麓书院中国古代著名四大书院之一，1926年正式定名为湖南大学。历经千年，弦歌不绝，故世称“千年学府”，现与湖南大学、湖南师范大学相邻，文化气息浓郁，并作为湖南大学下属的办学机构面向

5、全球招生。2.区位历史文化天心阁天心阁，天心阁在长沙市中心地区东南角上，是长沙古城的一座城楼，其名始见于明末俞仪《天心阁眺望》一诗中，至清乾隆年间重修天心阁，“极城南之盛概萃于斯阁”，盛名于世且成为文人墨客雅集吟咏之所。学院有“千年学府、百年师范”的美誉学校历史悠久，文化底蕴深厚，为中国人民的教育事业和解放事业以及社会主义建设事业做出了重大贡献。第一师范2.区位历史文化现状分析背景分析案例研究项目背景研究项目概况规划解读3.梅溪湖先导区解读梅溪湖国际新城总体规划全景3.梅溪湖先导区解读梅溪湖国际新城位于长

6、沙大河西先导区核心梅溪湖，东起二环，西接三环，北起龙王港，南至岳麓山支脉桃花岭国家4A级风景区，环抱3000亩梅溪湖，集山、水、洲、城于一体，稀缺价值不可复制。项目总占地约11452亩，总建面约945万平米，其中住宅面积约710万平米，商业商务面积约240万平米，涵括高档住宅、超五星级酒店、5A级写字楼、酒店式公寓、文化艺术中心、科技创新中心等众多顶级业态。根据政府创建梅溪湖国际新城“长沙未来城市中心”及“国际服务区、科技创新城”的要求，梅溪湖国际新城将被建设为：中国国家级绿色低碳示范新城，华中地区两型社

7、会的新城典范，湖南省和长株潭最具国际化水平、科技创新、以人为本、生态宜居、可持续发展的活力新城。1.梅溪湖国际新城概况3.梅溪湖先导区解读根据政府创建梅溪湖新城“国际服务区、科技创新城”的要求，我们形成的梅溪湖新城总体战略定位如下：2.梅溪湖新城总体定位湖南省和长株潭最具国际化水平、科技创新、以人为本、生态宜居、可持续发展的活力新城华中地区两型社会的新城典范中国国家级绿色低碳示范新城3.梅溪湖先导区解读国际化新城具有国际水准规划设计、山水景观、创新运营管理的国际新城绿色生态城低碳环保科技的建筑、公共设施，

8、传递低碳理念，打造一个生态宜居之城可持续发展之城融入了产业导入、产业培养和功能复合，成为一个具有内生活力的可持续发展之城科技创新城汇聚企业精英、成为科技创新研发的平台，塑造新城的增长引擎2.梅溪湖新城总体定位长郡中学，投资高达3.2亿，9万平米超大规模三级甲等医院，500床位，VIP及高干病房歌剧院及文化中心，投资15亿，业界顶级设计距离五一广场约8公里梅溪湖小学，打造世界水准LEEDSCHOOL三环立交节庆岛二环立交地铁口地