杜邦分析法..pdf

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1、研究生课程论文论文题目：杜邦分析法在房地产企业盈利能力分析中的应用研究生：学号：学科专业：课程名称：高级财务管理理论与实务指导教师：杜邦分析法在房地产企业盈利能力分析中的应用——以万科公司为例摘要：自2007年以来，我国房地产市场呈现出一片火爆景象。尽管政府出台了如国八条、京十条等多项宏观调控政策，用以抑制房价过快上涨、房地产投资过热，但也阻挡不了房地产行业的迅猛发展。本文利用杜邦分析法，以净资产收益率为起点，基于万科公司2008-2016年财务报表的主要数据并进行相关计算，对各相关指标作层层分解，综合分析其财务状况和经营成果，分析了其净资产收益率变化的

2、原因。关键词：杜邦分析法；房地产行业；盈利能力分析；万科目录一、研究背景及意义.................................................................................................................1二、案例分析.........................................................................................................................

3、....1（一）公司概况..................................................................................................................1（二）万科公司财务比率的时间序列分析......................................................................11.净资产收益率........................................................

4、...................................................22.总资产净利率...........................................................................................................43.销售净利率.........................................................................................................

5、......44.净利润.......................................................................................................................65.总资产周转率...........................................................................................................96.权益乘数..........................

6、.......................................................................................14三、总结...................................................................................................................................16一、研究背景及意义近年来，房地产行业备受关注，2007年房地产市场变得异常火热，房价也随之一路飙升，国家虽然

7、采取多轮宏观调控政策抑制楼市过旺，如“国八条”、“国十二条”等，而楼市却如生生不息的野火般越烧越旺。在2012年末，沉寂了半年的楼市开始复苏，成交量大幅增加，一线城市房价上涨幅度达30%。在这种火热的背景下，万达公司的营业总收入收入在2012年突破了一千亿，成为中国首家销售额超千亿的房地产企业。万科一直是国内房地产企业的领军人物，其一举一动都会影响到房地产市场，且都是其未来将要采取的战略或国家政策最好反映。本文将以万科公司2008-2016年的财务数据进行分析，探讨其盈利能力，分析其成功的原因。二、案例分析（一）公司概况万科企业股份有限公司（000002

8、）成立于1984年，1988年进入房地产行业，经过三十余年的发展，已成为国内领先