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时间:2020-01-11
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1、研究生课程论文论文题目:杜邦分析法在房地产企业盈利能力分析中的应用研究生:学号:学科专业:课程名称:高级财务管理理论与实务指导教师:杜邦分析法在房地产企业盈利能力分析中的应用——以万科公司为例摘要:自2007年以来,我国房地产市场呈现出一片火爆景象。尽管政府出台了如国八条、京十条等多项宏观调控政策,用以抑制房价过快上涨、房地产投资过热,但也阻挡不了房地产行业的迅猛发展。本文利用杜邦分析法,以净资产收益率为起点,基于万科公司2008-2016年财务报表的主要数据并进行相关计算,对各相关指标作层层分解,综合分析其财务状况和经营成果,分析了其净资产收益率变化的
2、原因。关键词:杜邦分析法;房地产行业;盈利能力分析;万科目录一、研究背景及意义.................................................................................................................1二、案例分析.........................................................................................................................
3、....1(一)公司概况..................................................................................................................1(二)万科公司财务比率的时间序列分析......................................................................11.净资产收益率........................................................
4、...................................................22.总资产净利率...........................................................................................................43.销售净利率.........................................................................................................
5、......44.净利润.......................................................................................................................65.总资产周转率...........................................................................................................96.权益乘数..........................
6、.......................................................................................14三、总结...................................................................................................................................16一、研究背景及意义近年来,房地产行业备受关注,2007年房地产市场变得异常火热,房价也随之一路飙升,国家虽然
7、采取多轮宏观调控政策抑制楼市过旺,如“国八条”、“国十二条”等,而楼市却如生生不息的野火般越烧越旺。在2012年末,沉寂了半年的楼市开始复苏,成交量大幅增加,一线城市房价上涨幅度达30%。在这种火热的背景下,万达公司的营业总收入收入在2012年突破了一千亿,成为中国首家销售额超千亿的房地产企业。万科一直是国内房地产企业的领军人物,其一举一动都会影响到房地产市场,且都是其未来将要采取的战略或国家政策最好反映。本文将以万科公司2008-2016年的财务数据进行分析,探讨其盈利能力,分析其成功的原因。二、案例分析(一)公司概况万科企业股份有限公司(000002
8、)成立于1984年,1988年进入房地产行业,经过三十余年的发展,已成为国内领先
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