浅析宏观调控对房地产上市公司财务风险的影响

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1、浅析宏观调控对房地产上市公司财务风险的影响者张志伟指导教师石峰摘要2010年以来国家陆续出台一系列宏观调控政策，抑制了房价过快上涨的势头。但宏观调控对房地产业影响较大，房地产企业财务风险与日俱增；为研究宏观调控对房地产上市公司财务风险的影响。本文首先对宏观调控政策的作了分类汇总，然后分析了房地产上市公司面临的主要财务风险，最后阐明了宏观调控政策对房地产上市公司财务风险影响。房地产企业面对严厉的房地产宏观调控，应积极调整经营策略，以实现自身发展。关键词：宏观调控;房地产上市公司;财务风险AbstractSin

2、ce2010,thestatehasintroducedaseriesofmacro-controlpolicytocurbthemomentumofhousingprices.However,therealestateindustryagreaterimpactofmacro-control,increasingfinancialriskrealestateenterprises;tostudythemacro-controlofrealestatelistedcompanies'financialris

3、ks,thispaperweremadeonthemacro-controlpoliciessubtotals,andthenanalyzesthemajorlistedrealestatecompaniesfacefinancialrisk,andfinallyclarifiedmacro-controlpoliciesontherealestatelistedcompanies*financialrisk.Realestatecompaniesfacesevererealestatemacrocontr

4、olshouldactivelyadjustbusinessstrategyinordertoachievetheirowndevelopment.Keywords：Macro-listed;Realestatecompanies;Financialrisk引言一、房地产宏观调控主要政策分类汇总1（一）住房保障政策：加快推进住房保障体系建设1（二）土地政策：加强土地管理，确保土地有效供应。2（三）金融政策：差别化信贷调控，抑制投资投机性需求3（四）税收政策：加强税收征管，扩大房产税试点5（五）外资政策：限外

5、政策逐步强化，严防热钱流入6二、房地产上市公司财务风险6（一）筹资风险6（二）投资风险7（三）资金回收风险7三、宏观调控对房地产上市公司财务风险影响分析7（一）住房保障政策对房地产上市公司财务风险的影响分析7（二）土地政策对房地产上市公司的财务风险影响分析8（三）金融政策对房地产上市公司财务风险的影响分析9（四）税收政策对房地产上市公司财务风险的影响分析10（五）外资政策对房地产上市公司财务风险的影响分析11结论11致谢12参考文献12引言2009年面对全球金融危机下，为了减少金融危机对我国影响，国家实施巨

6、额投资计划，促进对房地产消费的同时，房地产业出现投资过热现彖。为遏制部分城市房价过快上涨，2010年以來我国政府相关部门主要运用住房保障、土地、金融、税收、外资监管等全方位政策进行宏观调控，被称为史上最严厉的调控政策。随着严厉的调控政策的陆续出台，房地产上市公司财务风险与日俱增。这一系列政策将对房地产上市公司财务风险产生影响。一、房地产宏观调控主要政策分类汇总对本轮房地产宏观调控研究分析得出，本轮调控我国政府主要运用住房保障政策、土地政策、金融政策、税收政策、外资监管等政策进行宏观调控。以下是各政策分类汇总

7、：（一）住房保障政策：加快推进住房保障体系建设近年来我国针对屮低收入屈民的住房保障制度建设发展较快，政府对住房保障的投入逐年增加，2009年保障性住房支出达到550.56亿元，2010年中央安排保障性安居工程专项补助资金达802亿元；住房城乡建设部的最新数据显示，“I•一五”期间，屮央累计安排保障性安居工程专项补助资金高达1336亿元。全国已冇1500万户城镇屮低收入家庭住房困难问题得到解决，“十二五”规划纲提出“十二五”期间将建设3600万套城镇保障性安居工程，使保障性住房覆盖率达到20%左右叫为保障保障

8、性住房的建设，中央和地方从2010年以来相继出台了一系列关于保障性住房建设的相关政策措施，从保障性住房的建设规模，建设时间，资金来源等方而做了详细部署。对保障性住房的用途、产权、上市交易等问题有所明确。国家宏观调控政策向保障性住房建设倾斜，要求各地保障性住房土地供应不低于土地供应量的70%,并且住建部与齐省签订《保障性住房H标责任书》，要求必须在规定时间内完成保障性住房建设任务，目的就是为了加快保障房体系建设，尽