云都商务中心投资可研报告

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1、1.0总论1.1项目背景1.1.1项目名称云都商务中心1.1.2承办单位概况本项目由丁红军等五自然人提起并承办。1.1.3报告编制依据(1)《投资项目可行性研究指南》(试用版)；(2)《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)；(3)《岳阳市云溪区城市规划修编(2001~2020年)》(4)《岳阳市国民经济和社会发展第十二个五年规划》(5)《岳阳市云溪区国民经济和社会发展“十二五”规划》(6)相关设计规范标准等1.1.4项目提出的理由与过程商务中心是城市功能的重要体现。一个城市商务中心的数量和水平反映了这个城

2、市经济文化水平，也体现了城市居民的生活质量。2009年岳阳市云溪区经济社会发展工作目标要求以及《岳阳市云溪区“十二五”发展规划》涉及到商务写字楼建设，提出以“数量安全、质量安全、可持续发展”为主线,以保障“城镇秀美、和谐云溪”为主体，以“放心工程”为核心，通过全面构建城市基础设施，实现城市形象提升，形成政府监管、行业自律、公众监督“三位一体”的管理框架,努力实现云溪城市化率达到80%,质量安全达到95%以上，打造走在全国全省前列，充分体现云溪区作为岳阳市工业区、现代化工区、现代化港口区的特色和发展水平。岳阳

3、市云溪区政府对城市基础设施建设高度重视，鼓励多种经济形式参与城市基础设施建设，鼓励房地产合法、科学、规范、有序发展，为云都商务中心的建设提供了非常宽松的投资环境。云溪区地处岳阳市城区东北部、长江中游南岸，位于东经113°08，48〃至113°23z30〃、北纬29°23，56〃至29°38z22〃之间，西濒东洞庭湖，东与临湘市接壤，西北与湖北省监利县、洪湖市隔江相望，南部与岳阳楼区和岳阳经济开发区毗邻。总面积403平方公里。云溪区现辖7个乡镇（云溪乡、云溪镇、路口镇、文桥镇、陆城镇、道仁矶镇、永济乡）、1个

4、街道办事处（长岭街道办事处），共有66个村（场）和14个社区居委会。区人民政府驻云溪镇。2008年年末总人口165865人，其中城镇居民82300人，农村居民83565人。云溪区属岳阳市整体规划中的工业区，是岳阳市乃至湖南省新型工业化战略布局之重点。境内驻有中石化集团长岭炼化公司和巴陵石化公司以及华能湖南岳阳发电有限责任公司、泰格林纸集团等四家大中型企业，是湖南省重要的石化基地、火电基地和纸材基地。“十一五”期间，四家企业都将启动新一轮扩张发展。目前，中石化集团在岳炼油化工一体化项目已经启动实施，项目总投资

5、135亿元；泰格林纸40万吨压光纸项目和华能发电三期2x600兆瓦扩建工程正在加紧建设，泰格林纸50万吨超级压光纸项目和华能发电四期2x1000兆瓦扩建工程也已规划立项。云溪区经济活跃，交通便利，物流繁荣，企业众多，但商务中心却不多，因此建设高标准，标志性商务中心项目前景好，也迫在眉睫。云都商务中心的建设正是好时机。1.2项目概况1.2.1拟建地点云都商务中心位于岳阳市云溪区云中北路1号。1.2.2建设规模与建设内容建设规模:项目总占地面积2144.1平方米,建筑总面积3670.94平方米，建筑占地面积59

6、5.35平方米，建筑密度23.6%,绿化用地面积2930.37平方米，绿化率48.5%,容积率1.04。建设内容：建筑物地上主体为钢混框架结构7层，1层595.35平方米，为大厅和门卫；2层614.79平方米，3-6层均为595.35平方米，为写字间和会议室等；7层79.40平方米，为机房。1.2.3主要建设条件云都商务中心为岳阳市云溪区城市基础设施建设工程，地处云溪中心城镇云溪镇，周边供水、供电、通讯、交通等城市基础设施配套条件较好。1.2.4项目建设进度云都商务中心计划于2011年1月开始，2012年4

7、月完成，预计建设工期12个月。1.2.5项目投资和筹资方案云都商务中心总投资为300万元，筹资方案为自筹。1.2.6主要技术经济指标项目主要技术经济指标表序号项目名称单位数量1项目占地m2595.352建筑面积m23670.943建筑密度%23.64容积率1.045绿地率%48.56机动车位辆107地面车位辆108投资估算万元10009年均营业收入万元30010年均利润总额万元18011年均净利润万元10012投资净利润率万元7.6%13财务内部收益率（税后）%10.3114投资回收期（税后）%9.5515

8、借款偿还期年13（含两年建设期）1.3结论与建议云都商务中心项目的实施是满足云溪区经济社会发展和人民群众生活需求，是提高云溪区经济社会发展和人民群众生活品质的需要，符合岳阳市云溪区社会事业发展的总体战略部署，有助于促进和谐社会的发展。2.0项目的规划相关性及建设必要性2・1项目的规划相关性1.1.1《岳阳市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》《岳阳市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》中把加快服务业发展作