物流商务中心项目可研报告

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1、第一章总论11.1项目概况11.2项目提出的背景11.3项目建设的必要性和目的21.4编制依据41.5项冃主要技术经济指标4第二章市场分析与预测62.1物流产业发展历程62.2国外物流市场情况62.3我国物流市场情况112.4北京物流市场发展现状162.5本项目竞争优势19第三章土地利用现状、建设条件和总图运输213.1土地利用现状及交通条件213.2市政基础条件213.3工程地质条件223.4总平面布置与交通25第四章建设规模和建设内容274.1建设规模274.2建设原则274.3建设内容27第五章环境保护、节能和消防措施

2、295.1编制依据295.2环境质量现状295.3污染源及防治措施305.4绿化325.5环境影响评价325.6节能措施325.7消防措施33第六章项目实施进度计划346.1项目建设期346.2项目建设进度34第七章项目组织机构与劳动定员367.1企业组织机构367.2人员编制37第八章投资估算及资金筹措388・1投资估算388.2资金筹措39第九章经济评价409」财务估算9.2经济效益分析第十章研究结论附表：附表1:项目总投资估算表附表2：投资使用计划与资金筹措表附表3：总成本费用估算表附表3-1：固定资产折旧估算表附表3

3、-2：摊销估算表附表4：流动资金佔算表附表5：销伟收入销伟税金及附加估算表附表6：损益表附表7：财务现金流量表（全部投资）附表8：资金来源与运用表附表9：资产负债表附件：1、营业执照复印件2、项目用地规划意见书附图：1、项目总平面图404144第一章总论1.1项目概况项目名称:北京***物流商务中心(PINNACLEBUSINESSPARK)项目承办单位：北京***投资有限公司项冃建设地点：*****建设内容及规模：通过新建办公、展厅、仓储三位一体的物流商务设施及相关配套服务设施，吸引100余家国外中小型制造商、零售商、物流

4、公司，建成制造商成晶生产、展示、销售发货，零售商仓储产品零售、批发,物流公司收货、仓储、发货、配货等多种业务相结合的国内最先进的物流地产中心。本项目征地93亩，新建建筑面积71352平方米。建设、计算期：该项口计算期11年，建设期I年，生产期10年。项目总投资：16610万元，其中建设投资16545,铺底流动资金65万元。项目资金全部由企业自筹。1.2项目提出的背景北京***投资有限公司是一家专业性的物流仓储服务企业。注册资金1200万元。该公司主要通过采用标准的物流商务中心模式，引进国际通行的商务经营理念，致力于产品、货物

5、中转及产品仓储、展示、配销，制定物流方案，办理各种申报手续、物业管理等服务。与传统的物流模式相比，***物流商务屮心主要针对小小型制造商，使其从原材料购进到加工至成品展示、销售发货到最终客户整个过程全部在中心完成；零售商可以将仓储商品通过展厅展示达到零售或批发全过程；物流公司可以完成受货、仓储、发货、配货等工作，同时,通过捉供全方位的相关配套服务如运输、申报各种手续、物业管理等,为客户创造更大的价值。目前公司已与美国旗下的ONTHEBRINK公司，MOBILELIGHT公司，R.Y.PROPERTIES公司，FARLINKI

6、NTERNATIONAL公司，台湾旗下大毅电子公司、力成科技公司、降电电子公司、香港羊城国药公司，韩国PICO商业人厦等签订了意向书。目前，项目前期都已经准备就绪，项目审批通过后，可立即开工建设。公司已经成立了专门的项目组负责整个项目的运作，确保项目的吋效性与质量。1.3项目建设的必要性和目的1.3.1迎合国家发展物流产业政策随着世界经济快速发展和现代科学技术的进步，物流产业作为国民经济中一个新兴的服务行业，正在全球范围内迅速发展。在国际上,物流产业被认为是国民经济发展的动脉和基础产业，其发展程度成为衡量一国现代化程度和综合

7、国力的重要标志之一，因此，被喻为促进经济发展的“加速器”。为尽快发展我国的物流产业，国家制定了有关政策和措施：1、物流业的发展已列入中国“十五”规划。《国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》小指出“积极引进新型业态和技术，推进连锁经营、物流配送、代理制、多式联运、改造传统流通业、运输业和邮政服务业。”这为“十五”期间中国物流业的发展制定了宏伟蓝图,为发展中国物流业提出了政策依据。2、国家经贸委等六部委联合发岀《关于加快我国现代物流发展的若干意见通知》。这是中国政府发布有关现代物流业发展的第一个政策性、指导性文件，具有深远的和

8、现实意义，标志着中国的物流业在经过一段时间的准备之后开始启航。3、吴邦国在做国务院副总理时在由国家经贸委和世界银行共同举办的“现代物流发展国际研讨会”上指出：“现代物流作为一种先进的组织方式和管理技术，被广泛认为是企业降低物质消耗、提高生产率以外的重要利润源泉，在国民经济和社会发展中发挥着