高层住宅项目投资估算及资金筹措计划实施方案

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1、高层住宅项目投资估算及资金筹措计划方案-方案第六部分 福满花园项目投资估算及资金筹措计划第一节 建设项目的大体概况与投资经营方案一、福满花园项目概述1、项目概况项目位于南宁市XXX区,南XXXX，北临XXXX，西南面对规划中的水景公园，项目东侧为衡阳路延长线，项目总用地47375.75m2，经南宁市规划国土局批准，用地功能为商住及配套设施，实际建设用地面积39390.36m2，计容积率建筑面积率为149683.37平方米。（表：6-1-1）                    【项目主要技术经济指标】内容 指标 内容 指标建设地点 衡阳路与新阳路北三里交汇 规划

2、总用地面积 47375.75m2实际用地面积 39390.36m2 计容积率面积 149683.37m2总建筑面积 157689.07m2 建筑容积率 3.8建筑密度 28% 绿地率 30.8%住宅面积 141125.49m2 商业面积 8527.04m2地下室面积 8036.54m2 居住总户数 1520户根据上述规划经济指标，计容积率总建筑面积149683.37m2，其中住宅141125.49m2，商业部分8527.04m2，另外不计容积率之地下室建筑面积8036.54m2，共494个车位，项目总建筑面积157689.07m2，拟建21栋18层商住楼。二、项目

3、投资方案（一）投资组合方式    在房地产开发中，大量的资金周转使开发商很难单凭自身的经济实力进行项目的开发，本项目总投资（含贷款建设期利息）为37725.35万元，整个建设经营期为3年，是一个建设周期长、资金投入量大的建设项目。所以，一般采用投资高层住宅项目投资估算及资金筹措计划方案-方案第六部分 福满花园项目投资估算及资金筹措计划第一节 建设项目的大体概况与投资经营方案一、福满花园项目概述1、项目概况项目位于南宁市XXX区,南XXXX，北临XXXX，西南面对规划中的水景公园，项目东侧为衡阳路延长线，项目总用地47375.75m2，经南宁市规划国土局批准，用地功

4、能为商住及配套设施，实际建设用地面积39390.36m2，计容积率建筑面积率为149683.37平方米。（表：6-1-1）                    【项目主要技术经济指标】内容 指标 内容 指标建设地点 衡阳路与新阳路北三里交汇 规划总用地面积 47375.75m2实际用地面积 39390.36m2 计容积率面积 149683.37m2总建筑面积 157689.07m2 建筑容积率 3.8建筑密度 28% 绿地率 30.8%住宅面积 141125.49m2 商业面积 8527.04m2地下室面积 8036.54m2 居住总户数 1520户根据上述规划

5、经济指标，计容积率总建筑面积149683.37m2，其中住宅141125.49m2，商业部分8527.04m2，另外不计容积率之地下室建筑面积8036.54m2，共494个车位，项目总建筑面积157689.07m2，拟建21栋18层商住楼。二、项目投资方案（一）投资组合方式    在房地产开发中，大量的资金周转使开发商很难单凭自身的经济实力进行项目的开发，本项目总投资（含贷款建设期利息）为37725.35万元，整个建设经营期为3年，是一个建设周期长、资金投入量大的建设项目。所以，一般采用投资高层住宅项目投资估算及资金筹措计划方案-方案第六部分 福满花园项目投资估算

6、及资金筹措计划第一节 建设项目的大体概况与投资经营方案一、福满花园项目概述1、项目概况项目位于南宁市XXX区,南XXXX，北临XXXX，西南面对规划中的水景公园，项目东侧为衡阳路延长线，项目总用地47375.75m2，经南宁市规划国土局批准，用地功能为商住及配套设施，实际建设用地面积39390.36m2，计容积率建筑面积率为149683.37平方米。（表：6-1-1）                    【项目主要技术经济指标】内容 指标 内容 指标建设地点 衡阳路与新阳路北三里交汇 规划总用地面积 47375.75m2实际用地面积 39390.36m2 计容积

7、率面积 149683.37m2总建筑面积 157689.07m2 建筑容积率 3.8建筑密度 28% 绿地率 30.8%住宅面积 141125.49m2 商业面积 8527.04m2地下室面积 8036.54m2 居住总户数 1520户根据上述规划经济指标，计容积率总建筑面积149683.37m2，其中住宅141125.49m2，商业部分8527.04m2，另外不计容积率之地下室建筑面积8036.54m2，共494个车位，项目总建筑面积157689.07m2，拟建21栋18层商住楼。二、项目投资方案（一）投资组合方式    在房地产开发中，大量的资金周转使开发商很

8、难单凭自身