天福酒店项目投资可行性建议报告书

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1、第一章总论1.1项目简介11.2可行性研究报告编制依据、指导思想与范围21.3项目建设单位简介41.4研究的主要结论与建议5第二章项目建设背景与建设必要性62.1项目建设背景62.2项口建设必要性9第三章市场分析与预测103.1芜湖市旅游市场简析103.2芜湖市星级酒店市场简析错误！未定义书签。3.3项目周边市场环境分析113.4本章小结12第四章项目建设条件分析和需求分析134.1项目建设条件分析134.2县域经济基础分析144.3发展优势15第五章建设内容与规模165.1建设内容与规模165.2经营内容错误！未定义书签。第六章工程设计方案25

2、6.1设计依据256.2工程概况266.3建筑设计266.4结构设计276.5辅助工程29第七章环境影响分析347.1周边环境现状347.2环境影响分析347.3环境保护措施及治理效果36第八章节能388.1设计依据388.2节能措施38第九章消防与安全卫生417.1消防419.2劳动安全429.3卫生防护43第十章项目的组织机构与运作方式468.1组织机构4610.2部门职能46第十一章经营方式与营销策略549.1经营方式5411.2营销策略55第十二章项目实施进度5710.1项目工程实施计划5712.2项目实施横道图58第十三章投资估算601

3、1.1估算编制依据6013.2估算编制范围6013.3估算编制方法6113.4投资估算6113.5资金筹措及还贷错误！未定义书签。63第十四章经济效益评价7.1成本核算6314.2利润估算6414.3财务评价结论65第十五章结论与建议67第一章总论1.1项目简介1•项口名称：天福假日酒店2•项目建设单位：洋浦天创实业有限公司3•项冃负责人：谢刘京4•项目建设地点：天福假R酒店位于海南省澄迈县福山镇敦茶村,位临海南西线高速-至海口入口处，占地血积6846.29平方米。项目建设规模和建设内容：建设规模：天福假日酒店按三星级标准设计，建筑面积13000

4、平方米，主楼地上6层，地下一层，裙楼3层。建设内容：客房部分：客房总数138套。其屮：标准（豪华）套间38套，标准单人间100间。餐饮：设宴会厅、屮餐厅、自助餐厅、西餐及咖啡厅。娱乐：保龄球、健身房、游泳池、网球场，另设一座可容纳200人具有四种语言同场传译系统的国际会议厅，以及商务屮心、票务中心、美容美发中心、行李存放处和旅游精品商场等设施。总投资3000万人民币，主要用于基础设施建设，酒店主体工程建设及购置相关的配套物品。投资估算总投资3000万元，其中：建设投资2950万元，铺底流动资金50万元。7•可行性研究报告编制单位：洋浦天创实业有限

5、公司1.2可行性研究报告编制依据.指导思想与范1.2.1编制依据《中华人民共和国城市规划法》《城市用地分类和规划建设用地标准》(GBJ137-90)《澄迈县土地利用总体规划》和澄边县其他有关专项规划国家计委《建设项目可行性研究报告内容及深度的规定》其他相关的政策法规和技术规划天福假日酒店建设项0提供的相关资料1.2.2指导思想1•充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。2•项目建设要由绕发展城镇经济、知识经济、假日经济、旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为省内外商贸易交流、文化

6、交流做出贡献。3.项目建设是按照澄迈县城市总体规划的要求，通过项目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地的城镇中心区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。4.酒店设计既要现行特点体现行业特点（住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等），又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动全县经济增长等）的功能。1.2.3可行性研究报告编制的范围1•项目建设的背景及必要性2•项目选址及建设条件3.建设规模与建设内容4.工程技术方案5.公用工程和辅助设施6•环保、节能、安全与消防7•项

7、目实施计划8.组织机构与人力资源配置9.投资估算和资金筹措10.效益分析11•结论与建议1.3项目建设单位简介天福假日酒店由洋浦天创实业有限公司投资，公司成立于2001年，注册资本780万元，现有员工100余人，并于2000年根据澄边县招商引资政策，在福山镇敦茶村购买村民10.269亩土地，并对原有土地的建筑物进行装修改造。建成现有的天福酒店。随着2010年海南成功定位为国际旅游岛，国民经济的高速发展，全县生产总值突破100亿大关。并在全省市县中排名第一的大好形势下,目前公司凭借多年的运作经验及雄厚资金实力，公司决定在福山镇敦茶村新建一座三星级大

8、酒店。洋浦天创实业有限公司将继续秉持以品牌化经营，秉承“诚信、团结、创新、务实”的核心理念，凭借一贯的创新精神，从产品创新、产品质量、生