合同法基本知识与实务风险防范

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1、合同法基本知识与实务风险防范各位会长、各位领导，大家好！我是山东华政律师事务所韩国部律师黄林哲。今天非常荣幸和大家共聚一堂，共同探讨一下合同法基木知识与实务风险防范。合同的身影随处可见，在涉及与别人合作的时候，我们都会想着去写一份书而的东西来稳定合作伙伴之间的关系。上升到法律层而，合作人之间书写的东西即是被法定化的“合同”。有时候，我们需要先有一份简明扼要的合同，拿下订单，以免失去商机；有时候，我们需耍一份合法严谨的合同，既保护自己，又不要把客户吓跑；无论简单也好，严谨也好，合同订立中一个条款，一句话，一个字，甚至一

2、个标点符号都是至关重要的，所以“会签才会赢”。那么我们这次活动以《合同法》为基础，以“签好合同”和“企业防范合同风险”为主题，帮您成为签订合同的高手，实现企业利益的最大化。首先,我们进行第一部分的内容，关丁哈同法的一些重要基本知识。1、我国现行的合同法是1999年10月1日开始施行的，可以说是我国的一部基本大法。在合同法施行之前，我国对于合同方而的法律共有三个，《经济合同法》，《技术合同法》和《涉外经济合同法》，这三个合同法在现行合同法生效后就退出了历史舞台。今年，我在审查某顾问公司的一个合同时，居然发现在合同中对违

3、约条款是这样约定的：违约责任依照“经济合同法”确定。经济合同法废止接近10年了，竟然还在约定依照其规定，这是一个基本东西，应该清楚，合同对外代表一个公司的形象，不要犯低级错误。2、再来谈谈无效合同。合同有效无效非常重要，不仅关系到合同是否能履行，履行后能否达到订立合同的目的，还关系到我们的行为是否违法。合同法第52条规定了5种合同无效的情形：(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(3)以合法形式掩盖非法冃的；(4)损害社会公共利益；(5)违反法律、行政法规的

4、强制性规定。这里我想特别说明的是第五种,违反法律、行政法规的强制性规定而无效的问题，这是合同无效的最普遍的形式。比如，法律规定土地岀让必须招拍挂，如果我们到一个地方上投资，地方政府以签订《土地岀让合同》的方式给了你很优惠的地价，而未履行招拍挂程序，若地方政府悔约时，你就无法根据合同主张你的权利，这个土地岀让合同会因违反法律的强制性规定而被认定为无效。关于无效合同的处理，合同法第58条规定：合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双

5、方都有过错的,应当各自承担相应的责任。第59条规定，当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。如果是因为违反了合同法52条前4款的情况而导致合同无效的，那确实麻烦了，相关财产会被收归国有或返还。如果合同因违反法律、行政法规的强制性规定，那耍区别对待了，有可能对你没有影响，但却会产生一些潜在的风险，有可能你就会承担很大的赔偿责任。讲个案例：某公司准备在厂区内修建生产用房，找到一个包工头，请他承建，说又不想办产权证之类，也不用要他挂靠，节约了管理费，所以降低费用承包给

6、他，双方签订了100力元工程款的“施工合同”。施工中包工头偷工减料，房子建了大半的时候，垮塌了，并导致一个工人死亡。发包方已花费了材料款70力元，发包方起诉到法院要求包工头赔偿，法院审理认为合同违反《建筑法》和《合同法》认定合同无效，但由于双方都有过错，所以判决包工头承担70%的责任，发包方自己承担30%的责任。而死亡工人的赔偿诉讼，法院判决发包方和包工头承担连带赔偿责任，赔偿约20万元。这样的一个无效合同，实际双方都是受伤的，如果发包方找有资质的建筑公司，签订有效的合同，也就不会有这些损失了。提出无效合同的话题，是

7、希望大家在订立合同中，要谨慎，擦亮眼睛，避免签订无效合同，不要签订了无效合同还是我方的过错，因此承担法律责任。3、再来谈谈表见代理。《合同法》第49条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。案例：某公司在某报刊登广告，一直是其推广部人员经办，在某报刊登过多次广告，合同是经办人签字后再拿回公司盖章，后来某公司由于宣传方式改变，没有再进行报刊广告，但后来却收到法院的传票，某报起诉其支付广告费5万元。看某报举示的合同，原来是其公司推广部的经办人

8、和某报签的合同，某报也进行了广告刊登，并有报纸为证。某公司说合同未盖章，也没有授权该经办人签该合同，但某报理由是，以前你刊登的广告都是该人经办，而且这次合同的内容和以前也是一样，因此有理由相信他是代表你公司签订的该合同。后法院认定属于表见代理，支持了某报的主张。某公司承担了责任后，起诉该经办人承担擅自签订合同的责任，最后该经办人承担了相应责任。