厦门×××酒店可行性报告书

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1、实习报告课程名称《财务管理模拟实习》报告内容可行性研究报告书学院名称经济管理学院指导教师黄德忠、胡海波、雷振华班级财务管理071班组号第13组学生姓名刘琼（21）彭海清（38）郑恩焚（47）2010年3月5日厦门×××酒店可行性报告书目录第一章总论……………………………………………………………4一、项目概述二、项目优势三、项目背景四、项目投资计划第二章环境评估……………………………………………………………5一、区位优势二、区域经济三、旅游资源第三章酒店行业分析……………………………………………………10一、

2、中国旅游饭店业概况二、国际饭店集团竞争中国市场三、国际饭店管理模式比较四、高星级酒店的盈利分析第四章市场分析………………………………………………………….20一、厦门酒店概况二、酒店经营指标分析三、竞争对手及发展态势四、项目定位第五章项目公司…………………………………………………………….22一、公司简介二、公司结构三、股权结构四、管理团队五、项目其他背景机密2第六章项目规划……………………………………………………………24一、项目位置二、法律明细三、项目详细规划第七章项目实施计划…………………………………

3、………………….30一、项目建设规模二、项目现状和建设期第八章项目投资分析……………………………………………………32一、投资估算二、参数预测三、融资计划及还款方案第九章项目财务分析……………………………………………………36一、盈利能力分析二、银行借款清偿能力分析三、不确定性分析盈亏平衡分析敏感性分析机密3第一章总论一、项目单位基本情况1、项目概述厦门×××大酒店是与国际×××酒店集团签约合作的国内第六家×××大酒店，是一家继大连、重庆、上海、北京、南京之后，通过国际×××酒店集团严格评审入围和参与合作

4、的国际五星级涉外旅游酒店。厦门×××大酒店集旅游、商务、娱乐、餐饮等多功能于一身，位于厦门市CBD区域，购物、交通十分便利，濒临大海，与鼓浪屿遥遥相望，风光旖旎。总投资概为12254万美元，酒店用地面积3367.917平方米，建筑面积为43793平方米，地下三层，地上二十九层，总高度为99.15米。酒店建成后，凭借国际×××酒店管理公司的专业化管理，将成为厦门档次最高的五星级酒店，其专业的国际经营理念必会带来丰厚的投资回报和良好的社会效益。2、项目优势黄金地段、得天独厚厦门市政府重点支持项目国际

5、著名酒店管理公司专业化管理办妥土地房产证、土建已经开工，正进行地基建设筹建单位成功开发过多个大型地产项目3、项目背景厦门是中国东南沿海重要的旅游口岸，拥有鼓浪屿等三个国家重点风景名胜区，并获得国际花园城市和优秀旅游城市等荣誉.厦门已成为中国南方重要的对台贸易口岸，这里每年由中央政府主持举办机密4经贸盛会“中国投资贸易洽谈会”和“对台出口商品交易会”，多种大型专业会展经常在厦门举办。厦门经济高速发展，是中国东南沿海经济繁荣带的龙头。自厦门成立特区以来,已有戴尔(Dell)、柯达(Koda)、通用电器(Ge

6、neralElectric)、可口可乐(Cocacola)、太古飞机维修公司(SwireAircraft)、麦德龙(MetroAG)等世界五百强公司入驻厦门,同时每年有大量国际、国内商务人士来厦门观光旅游.厦门市目前有五星级酒店八家。该项目的建成将大大地推动厦门高端旅游市场的发展，促进厦门精品旅游品牌的提升，并将给投资商带来丰厚的投资回报。4、项目投资计划（一）投资总额项目投资概算为13895万美元，包括土地款、拆迁费用、土方工程、基桩及相关前期费用等已完成的投资2703万美元。（二）融资计划根据项目建设期

7、计划，建设期为2年；建设投资共13895万美元，其中自有资金占50%，其余全为银行借款。根据流动资金估算表数据，预计项目营运8年，即可还清本息。考虑项目的营运预算及还本付息年期，建议项目建设期免息。年度经营结余可用于偿还利息、本金。融资期限为10年（含建筑期）。根据流动资金估算表，项目进入营运期后，前两年每年还600万美元，第三年还750万美元，以后每年还852万美元，最后一年归还剩下的约769万美元，总共用8年还清本息。二、环境评估一、区位优势1、自然情况厦门是一座美丽的海滨城市，位于中国东南沿海、福建省

8、的西南岸，临近九龙江的河口，居中国两大经济繁荣地区之间，与台湾隔海相望，距台湾高雄市160哩，是海峡西岸繁荣带之龙头。厦门市辖区陆地面积1500多平方公里（包机密5括厦门岛130平方公里），海域面积300多平方公里。厦门属亚热带季风气候，00常年春意浓浓，四季花香扑鼻。全年平均气温21C，冬天平均气温12C，夏天平0均气温28C，全年降雨1100毫米。气候温和、雨量充沛、海岸曲折漫长、山岩叠秀绚丽多姿。1981年