房地产行业分析报告年季度

《房地产行业分析报告年季度》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、If2011年第二季度房地季度研究报告・山东省银联信行业金融硏究系列产品之◎北京银联信投资顾问有限责任公司BeijingUnbankInvestmentConsultantLtd.2011年8月18日正文目录第一章2011年二季度山东省房地产行业发展环境分析6一、2011年二季度山东省经济发展情况分析6（一）工业生产平稳增长，企业效益水平较高6（二）投资保持较快增长，房地产投资有所放缓6（三）消费市场平稳扩大，城乡居民收入稳步增加6（四）对外贸易增长较快，招商引资情况良好7（五）财政收入增势良好，

2、金融市场运行平稳7（六）居民消费价格继续上涨，工业生产者出厂价格环比下降7二、二季度全国信贷金融环境分析8（一）货币供应量增速有所反弹8（二）季末信贷环比上月反弹8（三）日均存贷比考核下银行加大揽储力度9（四）部分银行同业负债成本增加，流动性紧张或有所缓解9三、二季度全国房地产行业政策解读10（一）政策要点解析10（二）政策环境展望14第二章2011年二季度山东省房地产市场运行情况16一、全国房地产行业综合景气度分析16（一）国房景气指数运行分析16（二）全国70个大中城市房屋销售价格运行分析16

3、二、2011年二季度山东省房地产市场供给情况分析19（一）山东省房地产完成投资情况分析19（二）山东省房地产投资结构分析20三、2011年二季度山东省房地产市场需求情况分析22（一）山东省房屋销售面积分析22（二）山东省房屋销售额分析23四、2010年四季度山东省房地产市场价格变化情况分析24第三章2011年二季度山东省房地产细分市场分析26一、2011年二季度山东省土地市场分析26（一）山东省土地市场长期供需分析26（二）山东省土地市场短期供需分析28二、2011年二季度山东省住宅市场分析29（

4、一）山东省住宅长期供需分析29（二）山东省住宅短期供需分析31三、2011年二季度山东省办公楼市场分析32（一）山东省新建办公楼长期供需分析32（二）山东省新建办公楼短期供需分析33四、2011年二季度山东省商业营业用房市场分析34（一）山东省新建商业营业用房长期供需分析34（二）山东省新建商业营业用房短期供需分析36第四章2011年二季度山东省主要城市房地产市场分析38一、2011年二季度季度济南市房地产市场分析38（一）土地市场分析38（二）商品住宅市场分析39二、2011年二季度青岛市房地产

5、市场分析43（一）土地市场分析43（二）商品房住宅市场分析44第五章2011年二季度房地产企业经营情况分析50一、二季度房地产企业融资情况50（一）大型房企启动海外融资50（二）发行保障房专项企业债51（三）民间融资实力仍不可小觑51（四）房地产信托成最后的救命稻草52（五）房企加快销售以回笼资金53二、二季度重点房地产企业经营情况分析56（一）万科集团56（二）恒大地产58（三）保利地产59（四）碧桂园60（五）金地集团62三、二季度房地产企业经营情况排行63（一）二季度房地产企业销售金额排行6

6、3（二）二季度房地产企业销售面积排行64四、二季度房地产企业发展趋势分析65（一）龙头企业销售大增65（二）房企库存压力增大66（三）中小房企利润下滑66第六章2011年二季度山东省房地产投资资金筹措情况分析68一、2011年二季度山东省房地产开发到位资金情况分析68二、2011年二季度山东省房地产开发到位资金来源分析69三、2011年二季度山东省房地产开发到位资金充裕程度分析70第七章2011年二季度房地产行业风险管理研究71一、行业政策将维持严控，仍存在小幅加紧的可能71（一）限购城市有再扩大

7、的可能71（二）预计压迫开发商资金链的政策可能会继续收紧71二、三四线城市与商业地产风险可适当规避72（一）三四线城市上升势头明显需警惕风险72（二）商业地产泡沫显现73（三）房企融资风险值得警惕74三、商业银行重视房地产信贷风险的控制74（一）光大银行严控房地产贷款新增规模，支持保障房建设74（二）工商银行梳理房地产业务，优化信贷结构75（三）外资银行关注国内房地产行业风险76（四）加息背景下，银行房贷业务风险增加77第八章2011年三季度中国房地产行业发展趋势分析78一、三季度房地产行业政策趋

8、势判断78（一）中央层面政策将大概率保持平稳78（二）平台还款和土地流拍将导致地方政策下半年存在放松预期....78二、三季度房地产行业发展趋势判断79（一）三、四季度开发商将以价换量79（二）需求面将继续维持弱势79（三）景气向下，强者恒强，剩者为王80三、商业银行房地产信贷业务授信建议80（一）房地产开发贷款80（二）个人住房贷款81图表目录图表1：2010年・2011年2季度货币供给量8图表2：2010年・2011年2季度人民币贷款新增额走势9图表3：2011年2季度房地产行