软件工程-房产中介管理系统-需求分析

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1、系统需求说明书需求分析说明书实验名称：需求分析项目名称：房屋中介管理系统班级：软件工程1xx姓名：xxxxxx学号：20214xxxx日期：2016.9.21成绩：10系统需求说明书1引言1.1编写目的艾森公寓房地产有限公司拥有多名职员分管不同业务，公司与多名房主具有业务联系，每个房主在委托公司进行房屋出售时须填写一张表格说明房屋地址、面积、朝向、类别、价格等相关信息。需要购买房屋的客户在向公司寻求服务时也需登记需要购买的房屋的细节要求。不同职员负责相应环节，跟踪记录每位客户进展，若交易达成，则公司要记录客户

2、购买房屋合同的相关信息。为此公司设计一个房屋中介管理系统。1、系统功能的基本要求：（1）管理公司职员的基本信息；（2）登记房主、房屋、客户的信息，并可以方便的进行增删改查；（3）统计待售房屋信息；（4）记录交易信息。2、数据库要求（数据表中应至少包括下列信息）：（1）公司职员基本信息表；（2）房主基本信息表；（3）客户基本信息表；（4）房屋基本信息表；（5）交易合同基本信息表。3、其它要求：（1）系统要实现满足多种条件的统计、查询分析功能，个别统计数据要采用数学图标方式呈现；（2）系统要有一定的安全控制策略；

3、（3）系统要采用实时数据进行测试；（4）对不同身份的用户实现不同的操作权限，加强信息管理的安全性。购房者、售房者和管理员权限各不相同，具体如表1.0所示：用户类型权限描述购房者注册，登录，查询房源，对房屋报价和取消，查询成交情况售房者注册，登录，发布房源，查询购买者意向，确认成交管理员查询买卖双方基本信息，查询房源情况，对房屋进行审核和分类统计，查询交易情况表1.0表1.0权限分配10系统需求说明书1.2背景传统的以手工登记为主的房屋中介管理方式，效率低下、出错率高，而且耗费了大量的时间和人力资源，而今借助房

4、屋中介管理系统，买卖房屋的顾客只需要到房屋中介中心登记一下，留下相关信息，便可以得到顾客需要的信息，同时节省了人力等大量成本。另外，使用计算机对房屋中介信息进行管理，具有着手工管理无法比拟的优点，例如：检索迅速，查找方便，可靠性高，存储量大，保密性强等等，这些优点能够极大提高房屋中介和房地产公司运行的管理效率，使计划更合理更科学，以适应当今竞争日趋激烈的环境。房屋中介管理系统是一个藝公司与艾森公寓房地产有限公司产学研合作项目，项目由艾森公寓房地产有限公司提出，由藝公司承担开发任务。1.3定义和缩略语本文使用了

5、表1.1所显示的面向用户的术语、定义，包括通用词语在本文档中的专用解释。表1.1术语/定义术语/定义说明开发方藝公司用户艾森公寓房地产有限公司用例图反映用户与系统交互情况的一种图形，常用于需求分析表1.2所列为本文用到的缩略语。表1.2缩略语缩略语说明HAMS房屋中介管理系统(HouseAgencyManagementSystem)AS艾森公寓房地产有限公司1.4参考资料本文使用了表1.2所列为本文用到的参考资料。表1.3参考资料编号资料名称作者1项目概述2开发合同3AS提供的电子表格资料1.5用户房屋中介管

6、理系统的目前用户为AS公司销售事业部，销售事业部使用成功后会向广大用户推广。10系统需求说明书2系统概述2.1目标AS公司销售事业部目前的任务主要有2类：常规房屋管理工作任务和突发性房屋管理工作任务。针对突发任务布置信息很多时候是处于一种紧急状态，需要对任务形态立时改变。而日常职责规定的常规工作，虽然可以通过标准化的文件固化下来并形成《常规管理工作计划表》作为一种制度来执行，也需要主管在百忙之中花很多时间去审核房源实际情况。HAMS系统要求工作管理信息能够规范录入，任务信息流向可以选择，任务信息依据轻重排序，

7、可以设定信息提醒，任务完成进度可以追踪、任务完成情况可以依据选择项进行统计输出、工作量进行评估。2.2系统的特点HAMS项目的需求主要由AS公司销售事业部提出，因此本文档是与AS公司销售事业部交互后形成的需求定义，系统的功能和使用特点优先满足AS公司销售事业部的需求，若系统后续由于在AS公司全面推广而引入的新需求，则不在本文档考虑范围之内。2.3假定和约束本文档经双方确认后，开发方依据本文档进行下阶段工作。若中途需求发生变更则AS公司需及时告知开发方，若因AS公司原因引入的需求变更造成开发方工作量的大幅增加，

8、具体解决方案双方另行协商。若需求变更引入的工作量不大，开发方应尽量配合。4.需求规定4.1组织架构AS公司销售事业部的组织架构如图4-1。10系统需求说明书图4-1销售事业部组织架构HAMS系统面向整个销售事业部使用，图4-1给出了销售事业部的组织架构。具体内容如下：1.用户信息管理分为房主和用户两类；房主可以注册，登录，发布房源，查询房源状态，确认交易等；用户可以注册，登录，查询房源，设置求购意向