物权法历年司考真题

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1、物权法历年司考真题2002年3．甲、乙各以20％与80％的份额共有一间房屋，出租给丙。现甲欲将自己的份额转让，请问下列表述中哪一说法是正确的?　　A．乙有优先购买权，丙没有优先购买权　　B．丙有优先购买权，乙没有优先购买权　　　　　C．乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位　　D.乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权【答案】D【解析】根据《民法通则》的规定，按份共有人转让共有份额的，其他共有人有优先购买权，因此共有人甲要转让自己的份额，共有人乙有优先购买权。（注意：《物权法》也有相同规定）根据《合同法》规定，出租人转让租赁物的，承租人有优先购买权，所以甲要转让自己的房屋份

2、额，丙有优先购买权。对于承租人和共有人之间的优先购买权谁更优先的问题，法律没有规定，一般认为基于物权优先于债权的原理，共有人的优先购买权优先于承租人的优先购买权，所以D选项正确。8．甲将房屋一间作抵押向乙借款20000元。抵押期间，知情人丙向某甲表示愿以30000元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。对此，下列哪一表述是正确的?　　A．甲有权将该房屋出卖；但须事先告知抵押权人乙　　B．甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意　　C．甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意　　　　　　　　D．甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权【答案】此题在《物权法》颁布前，根据当时的法律

3、规定（《担保法》49条），答案为A，但是2007年的《物权法》作了不同的规定，因此现在这一题的答案应选C【解析】《物权法》191条第2款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”根据该条规定，C正确。37．甲借用朋友乙的自行车数月。期间，甲因急需用钱，向同事丙借200元，并就自行车设定质押，但丙不知此自行车非甲所有。后甲逾期未偿还债务，丙即变卖该自行车实现债权。现问下列哪些表述是正确的?　　A．因丙不知甲无处分权，故适用善意取得，质权设定有效　　B．因甲对自行车无处分权，且质权不适用善意取得，故该质权设定无效　　C．甲、丙应共同赔偿乙

4、的损失　　D．应由甲单独赔偿乙的损失【答案】AD【解析】《担保法解释》第84条规定：“出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的，不知出质人无处分权的质权人行使质权后，因此给动产所有人造成损失的，由出质人承担赔偿责任。”该条规定了动产质权的善意取得，根据该条规定，AD选项正确。根据《物权法》的规定，本题答案也为AD。《物权法》第106条第2、3款规定：“受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”根据该条规定可知，他物权也适用善意取得制度。40．甲急需资金经营商店，于是向乡信用社借款3万元。乡信用社要求

5、甲用其中1.5万元购买信用社发行的有奖无息定期一年的无记名的存单作质押，并对号码作了登记，但存单仍由甲持有。后甲将存单以1.45万元的价格转让给乙套现。存单到期后乙拿到乡信用社要求兑现，乡信用社认为这是甲借款作了质押的，拒绝兑现。下列有关本案性质与处理的表述中哪些是正确的?　　A．甲与乡信用社之间的借款协议无效　　B．甲与乡信用社之间的质押协议未生效　　C．甲与乙之间转让存单的行为有效　　D．乡信用社应将存单兑现给乙【答案】本题在《物权法》颁布前，根据当时的《担保法》规定，B选项正确，所以当时的正确答案是BCD；但是根据《物权法》规定，B选项不正确，应当是质权未设立，而不是质押合同未生效。《

6、担保法》此前混淆了抵押合同、质押合同的生效与抵押权、质押权的生效，《物权法》做了纠正。因此根据《物权法》，正确答案是CD。【解析】《物权法》第224条规定：“以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，当事人应当订立书面合同。质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。”根据该条规定可知，以存单质押，存单应交付质权人乡信用社持有，自交付时起质权设立。本题中存单并未交付，而是仍由甲持有，质权并未设立。质权未设立，并不影响质押合同的效力，更不影响借款协议的效力，所以AB不正确。质权未设立，虽然质押合同生效，但是质押合同作为合同，合同当事人享有的债权具

7、有相对性，没有对抗合同之外的其他人的效力，所以甲与乙之间转让存单的行为有效，乡信用社应将存单兑现给乙，CD正确。55．甲因出国留学，将自家一幅名人字画委托好友乙保管。在此期间乙一直将该字画挂在自己家中欣赏，来他家的人也以为这幅字画是乙的，后来乙因做生意急需钱，便将该幅字画以3万元价格卖给丙。甲回国后，发现自己的字画在丙家中，询问情况后，向法院起诉。下列有关该纠纷的表述中哪些是正确的?　　A．乙与丙之间的买卖合